在美国房地产投资中,“1031 exchange”条款是最常用的地产投资合理避税的手段之一。

简而言之,投资人在卖出原有的投资地产之后,若在特定时间内,再次购入相同类型的地产之后,那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。

1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。

1031条款的四个重点

交易是出于商业或投资目的财产交换。
交易的财产必须是同类财产,才能推迟缴纳资本利得税。
若使用得当,交易次数没有限制。
某些情况下,投资人出售自住房也可以满足1031税法条件。

1031条款时间限制

投资人在卖出原有物业后,需在45天内选定新物业
投资人在卖出原有物业后,需在180天内购入新物业。

1031条款两种交易方式

正向交换:条款允许投资人先出售原有物业,再购入新的投资物业
反向交换:条款允许投资人先买入新物业,再出售原有物业

此前,有加州客户联系华奥地产,希望借助1031条款,通过出售原有物业所获得的收益,投资奥斯汀市场。

华奥专业的选房团队成功在45天内,锁定数套奥斯汀投资房,最终成功帮客户拿下四套房源并完成交易。

以上只是1031避税条款的简单科普。在不同情况下,想要靠个人获得1031条款的投资免税非常复杂。如果您目前有此类需求,欢迎联系华奥小助理,我们将提供专业的第三方团队帮您达成目标。

华奥助理

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