在美国房地产投资中，“1031 exchange”条款是最常用的地产投资合理避税的手段之一。
简而言之，投资人在卖出原有的投资地产之后，若在特定时间内，再次购入相同类型的地产之后，那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。
1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。
1031条款的四个重点
交易是出于商业或投资目的财产交换。
交易的财产必须是同类财产，才能推迟缴纳资本利得税。
若使用得当，交易次数没有限制。
某些情况下，投资人出售自住房也可以满足1031税法条件。
1031条款时间限制
投资人在卖出原有物业后，需在45天内选定新物业
投资人在卖出原有物业后，需在180天内购入新物业。
1031条款两种交易方式
正向交换：条款允许投资人先出售原有物业，再购入新的投资物业
反向交换：条款允许投资人先买入新物业，再出售原有物业
此前，有加州客户联系华奥地产，希望借助1031条款，通过出售原有物业所获得的收益，投资奥斯汀市场。
华奥专业的选房团队成功在45天内，锁定数套奥斯汀投资房，最终成功帮客户拿下四套房源并完成交易。
以上只是1031避税条款的简单科普。在不同情况下，想要靠个人获得1031条款的投资免税非常复杂。如果您目前有此类需求，欢迎联系华奥小助理，我们将提供专业的第三方团队帮您达成目标。
