上周3月16日,美联储批准了最新一轮的加息,上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。美联储在之后的会议中并暗示未来将持续加息。

联邦基金利率是美国银行和银行之间互相借钱时的利率。利率升高可以减少企业和个人的贷款,降低通胀,从而给经济降温。反之则增加贷款,活跃经济。

美联储为什么加息?

首要原因是为了遏制美国目前的高通货膨胀率,疫情后期,美国经济强势复苏,适当加息防止经济过热。

其他原因有持续火爆的美国地产市场、全球供应链的僵局以及俄乌冲突导致的世界形势动荡。



加息对于房地产市场有什么影响?

理论上,房地产市场通常被认为是最会受到美联储利率变动的市场之一。但自从美国抵押贷款利率持续上升,我们并没有看见地产市场有明显放缓的趋势。

据专家在去年10月份估计,2022年,房屋贷款的发放量将继续增加9%。

专家预测,虽然美联储将持续加息,贷款利率也不会下降,但只能抑制未来全美的房价同比增长率,毕竟2021年,全美房价增长幅度创下了历史记录。

换句话说,2022年美国房价该涨的还是会涨,某些地区只是无法再创下新的房价增幅记录。这也与奥斯汀或全美其他研究报告做出的预测一致。

而美联储的加息究竟会影响多少房价增幅,专家表示依然有待观察。这种不确定是基于千禧一代对于住房的需求。大量的自住房需求抵消了贷款利率上调的任何影响。

加息对于商业地产的影响?

对于商业地产市场,美联储的利率上调所带来的连锁反应更加扑朔迷离。

房地产投资信托贸易集团Nareit执行副总裁John Worth表示,从历史上看,在短期利率变动中,房地产投资信托基金并没有一致的正相关或负相关性。但是,当10年期国债利率上升时,通常会在12个月内看到市场积极的反应。

在1992年至2021年长期利率上升期间,房地产投资信托基金的平均四个季度回报率为16.55%,而在非利率上升期间为10.68%。

奥斯汀市场目前五县房屋库存依旧在1个月以下,在刚刚过去的2月份中,奥斯汀都会区房屋中位价创下历史记录。预计在未来利率调整下,奥斯汀市场依旧不会有太大改变。

相比起加息带来的影响,投资人应更加注意奥斯汀本地市场的动向和政策变动并做出投资决定。华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态,与大家实时分享市场动向,请添加华奥小助手,与我们联系!

华奥助理

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