今日上午,奥斯汀房地产经纪人委员会发布了2023年1月的房地产数据报告。

我们每个月都会在第一时间为正在寻找机会的投资人,及正在观望的自住买家们重点解读Austin-Round Rock MSA奥斯汀大都会区的房市数据,若您想对奥斯汀市场进行全方位的了解,请记得关注华奥每月市场报告!

1月地产数据报告
根据图表由上至下,从左到右来分析:

Austin-Round Rock 奥斯汀都会区

房价中位数
众所周知受美联储加息影响,全美房价均有不同程度下跌。1月份奥斯汀都会区房价中位数为$450,000,与去年1月比下降了6.3%。

1月销量
住宅销量同比下降了27.3%,为1634套。平均在市时长76天,同比上升47天。

新上市房源

新挂牌房源同比下降16%,为2988套。意味着更多二手房卖家在考虑继续持有房源,或转为出租。

在售房源
活跃在售房源数量为7323,同比增长462%,买家选择多多~。

Pending情况
与12月份比,今年1月的买家更加活跃,有2581套房源进入Pending状态。

销售额
不过销售总额还是有所下降,达917,954,115美元。

库存
房屋库存量与12月持平,为2.7月,仍然远低于交易平衡标准的6个月。体现了目前奥斯汀都会区的住宅仍是刚需。

总结

从去年年底开始,市场的天平已向买家倾斜,与12月相比,今年1月的买家明显更加活跃。同时卖家也逐渐能接受更大幅度的议价。另一边,新房方面,很多建商主动在价格上做出让步,并提供房贷帮助。如果您正在寻找合适的入场机会,欢迎添加华奥小助理咨询!

City of Austin 奥斯汀市区

奥斯汀市区房价一直很坚挺,1月房价中位数与12月基本持平,好消息是新挂牌房源和在售房源都有所增长,对于一直想在奥斯汀市区内买房的朋友来说,这或许是个好机会。

Travis County

1月份Travis County房价中位数为499,274。较去年1月同比下降5%。房屋平均在市时间67天,库存2.4个月与上月持平。



Williamson County

1月份Williamson County房价中位数为437,500,几个月来趋于平稳。房源平均在市时间85天,库存2.5个月,与12月相比略有下降。

Hays County

1月份Hays County房价中位数同比上涨7%。房源平均在市时间从上月的95天下降到82天,库存几乎不变。

Bastrop County

1月份Bastrop County房价中位数为350,000。库存4.1个月与上月持平。

Caldwell County

1月份Caldwell County房价中位数为316,750,环比略有上涨(12月为313,990)。房屋平均在市时间将为66天。库存为3.1个月。

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华奥助理

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