根据地产管理咨询公司仲量联行(JLL)的数据,截至今年第三季度,东奥斯汀的办公室库存总量约为340万平方英尺,同时东奥斯汀还有180万平方英尺的办公空间正在开发,仅此于奥斯汀CBD。

得益于全美排名第一的办公室使用率,奥斯汀I-35以东正在大量建造写字楼。今年早些时候,Riverside Resources在1401 E. Sixth St.交付了 Centro。两栋楼的开发项目包括近330,000平方英尺的办公空间以及底层零售店。

东奥斯汀另一个大项目Springdale Green也正在建立,占地30英亩的综合办公园区提供了775,000 平方英尺的办公空间。同时附带餐厅,零售等场所。

在东奥斯汀的下一个重要项目中,Stream Realty Partners正在敲定位于1400 East的六层办公楼计划。

是什么推动了东奥斯汀的发展?答案是区域的氛围。

相比CBD的高大上,东奥斯汀具有奥斯汀这座城市的自由嬉皮的灵魂——东奥斯汀的步行便利性,丰富的餐厅和娱乐选择是一大优势。

东奥斯汀的写字楼层数较低适合一些中型公司租用整栋写字楼,而在CBD,同样的公司只能占用高层写字楼的一小部分。

这对于公司品牌建立有着极大的帮助,租下整栋楼对于他们来说有更多的控制权,也更易于建立客户对公司的品牌认知。

然而,东奥斯汀写字楼的火爆也反应在租金上。上个季度的租金平均直接要价为62.37美元/sqft,仅次于CBD的65.87美元,比市场平均水平54.78美元高出约 14%。

CRBE表示,现在的商业租户更倾向于找到适合步行的区域,大家希望住所,办公室,餐厅,超市都可以在同一个区域并且步行达到。这也是奥斯汀城市发展的趋势。

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