为什么Facebook母公司Meta,亚马逊等科技巨头都选择在奥斯汀市中心扩张,原因离不开地产行业的经典名言: Location, location, location。

去年年底,Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层,共计58.9万平方英尺的办公空间。发言人Tracy Clayton称这座城市充满活力,欣欣向荣,而这里是整个城市的核心。

至此,Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过30万平方英尺的办公空间。众多科技公司都渴望在奥斯汀CBD寻求空间,这无疑带动了市中心的酒吧,音乐场所,餐馆,商铺的繁荣。

强劲的就业带动了租赁市场的发展,据Avison Young报告显示,自2020年2月以来,大奥斯汀地区新增工作岗位达6万,上涨60%。今年第一季度,CBD在建写字楼面积超过200万平方英尺,空置率为13.7%。

过去6个月,奥斯汀一些比较大的租约都是大型科技公司来市中心占领一席之地,除了Meta,TikTok也在市中心的300 Colorado签署了一份办公室租约,共6层楼总计126,000 平方英尺。社交软件Snapchat的母公司Snap在405 Colorado租下了2层楼。总部位于奥斯汀的半导体供应商Cirrus Logic在701 Rio租下了11.4万平方英尺的办公空间。

世邦魏世集团高级副总裁Marc Vanderslice称,即使受到疫情影响,价格也在上涨,但奥斯汀市中心写字楼的需求并没有降低。

世邦魏理仕的研究发现,自疫情开始以来,全美科技行业新增的就业岗位比其他任何行业都多。从2020年2月到2022年2月,全美新增科技岗位达37.2万,占同期新增办公岗位总数的51%。

Vanderslice表示新升级,高质量的办公楼需求非常大,这些设施通常带有健身房和会议空间,可以步行可至零售场所。

随着科技公司在奥斯汀大量招聘,Vanderslice称他们也在扩大自己的足迹,当Meta宣布租下Sixth and Guadalupe的时候,世邦魏世集团在原有2千名员工的基础上,又新招募了至少400名当地员工。

Meta还在 Domain租了一整栋大楼,这里是Vrbo和亚马逊等大型科技办公室的所在地。奥斯汀东区也正在兴建大量的办公楼。与此同时,需要工业空间的高科技制造商通常会选择在较为偏远的郊区,那里的土地更为便宜。

尽管都会区的租金成本最高,但CBD对租户仍有独特的吸引力。最新数据显示,第一季度,CBD A类空间的三重净租赁平均为每平方英尺为43.33美元。

Vanderslice预计,由于奥斯汀的高质量生活,友好的商业环境和劳动力,市中心的写字楼租赁趋势将继续火热。

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