全美市场7月份销量持续走低,尤其是二手房的销售量较上月下滑6%,同比去年下滑20.2%。

值得注意的是,全美中位房价同比去年依旧走高,中位价较去年同期上涨10.8%至40.38万美元,较6月份41.38万美元的历史新高稍有降低。

同时全美房屋Close-to-List 比例为101%,表示房屋交易价格平均依然高于挂牌价。不少房屋并未收到市场影响而降价出售,联系到新上市房源同比下降的事实,说明卖家会选择择期卖房。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,房屋销售量和新房建设方面确实有所衰退,但这并不会导致房价大跌,更不会重蹈08年次贷危机时的房屋市场。

Lawrence解释,销售量之所以持续低迷,一方面是受到6月初抵押贷款利率的影响,利率一度达到6%的峰值,而8月份利率已经回落至5%,他预测房屋销售量将在未来有所回升。

根据RE/MAX 7月份的全国住房报告,房屋库存连续第四个月上升,同比增长30.4%。在市场上平均天数为24天。而新上市房源同比下降了7.2%。

在RE/Max调查的53个都会区中,新上市房源同比降幅最大(-47.7%)的都会区是堪萨斯都会区。

销售量同比降幅最大(-45.1%)的都会区是休斯顿都会区:

53个都会区中,达拉斯都会区房价中位数同比下降-1.9%。坦帕都会区房价中位数同比上涨幅度最大:

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