“Foreclosure”一词被用于形容因拖欠贷款或欠缴税款等原因而导致屋主丧失对房屋的赎回权进而房屋被强制公开拍卖处分的过程,亦被译成“法拍”或“止赎”,经foreclosure程序处置的房子被称为“法拍屋”或“止赎屋”。

1月份全美止赎案总计达23204,较上一个月上升29%,比去年同期上升139%,达到了自新冠疫情开始以来的最高水平。

房地产数据公司Attom数据表示:

*1月份银行没收的房屋数量达4784,较上个月增加57%,比2021年1月增加235%。
*美国每5922户家庭中有1户收到止赎通知。
*1月份共启动了11,854处房产的止赎程序,较上个月增长了29%,同比增长了126%。

追踪止赎问题的RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga称,1月份这种增长并不令人意外。一般来说,止赎申请在年底(感恩节到新年)会减少,因此导致了1月份的止赎量的增加。但Sharga称其实1月份大部分都是在完成疫情前就开始了的止赎程序。

Sharga预计今年接下来的时间里止赎案还将同比增长,但2022年底或2023年初之前,不会回到疫情前的水平。

据估计,目前仍有80万到90万借款人仍在享受抵押贷款延期,但由于疫情驱动的抵押贷款宽容将在9月前结束。Sharga称,美国消费者金融保护局已向抵押贷款服务行业发出警告,这可能意味着贷款服务机构将非常谨慎,止赎过程所需的时间将比正常情况下更长。

在美国主要的都会区中,底特律的止赎案最多,1月份共计1013。底特律上月止赎率也处于全美最高水平,每1547户中有1户收到止赎通知。其他20万人口以上的都会区的止赎率为:
新泽西州大西洋城(1:1564)
克利夫兰(1:1659)
哥伦比亚,南卡罗莱纳(1:1921)
新泽西州特伦顿(1:2299)

Sharga表示持续强劲的楼市可能意味着与前几年相比,人们可以选择自行卖房获利而不是等着在拍卖中失去房子。

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华奥助理

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