自Covid-19疫情以来,千禧一代(1984-1995出生)购房者的比例有明显的增加,根据全美房地产经纪人协会NAR最近发布的数据中表示,千禧一代购房者2021年占比达43%,高于2020年的37%。

过去人们总认为千禧一代是租房一代,但NAR的数据显示有很多人都在郊区和小城镇寻找住房。在32岁至41岁的购房者中,有54%的人选择郊区买房。

NAR负责人口统计和行为研究的副总裁Jessica Lautz称,报告发现,如今活跃在房地产市场的千禧一代购房者其实与过去几代人买房的偏好差不多。

但这一代人中有更多人被学生贷款债务所拖累。NAR发现,23岁至31岁之间较为年轻的千禧一代的学生贷款债务比其他任何一代人都要高,中位数达到2.8万美元。因此他们也更有可能会从家里获得买房首付的经济援助。

数据显示,65%较为年轻的千禧一代购房者都是在网上看房,并且越来越多的买家甚至开始在线上购房。

“建房出租”(build-to-rent) 成为潮流

建房出租模式是自疫情以来美国地产市场的投资热门。

无论是受千禧一代偏好的驱使,还是因为缺少库存,亦或是两种共同造成的原因,住房多样性这几年已经成为一个越来越普遍的话题。一些千禧一代的家庭会选择现在郊区租一套独立屋或联排别墅,而不是传统的公寓。

“建房出租”行业是在2012年全球金融危机爆发后才开始蓬勃发展。自那以后,房屋租赁变得更加制度化,并一直飞速发展,经济学家预计这一势头不太可能很快减弱。

住宅市场研究和咨询公司Hunter Housing Economics的总裁Brad Hunter一直密切追踪建房出租行业的变化,他预计今年“建房出租”住宅产量将比去年增长约20%,他表示我们将看到“建房出租”类的房屋数量稳步增长。

“缺失的中型住宅”(missing middle)经常被认为是当今住房市场,尤其是奥斯汀市场的一个关键问题,missing middle一词,形容城市住宅类型单一,中等密度的住宅相对匮乏的情形。类似Duplex,Townhouse都算做Middle housing。

除了联排别墅,复式别墅等多单元房屋类型外,“建房出租”也是“缺失的中型住宅”一部分。

而千禧一代恰巧是“建房出租”和独立屋租赁市场的核心群体,可能是出于自愿,也可能买房市场竞争激烈而被迫选择。而婴儿潮一代一些人也开始卖掉自住房变现,转而选择租房。这都促进了租赁市场的发展。另一方面,建商也在积极开发“建房出租”小区。

Brookings 学会2020年12月的一份报告发现,美国三口之家(已婚夫妇育有一子)的传统家庭占比已从1968年的近70%下降到2019年的29%。其他类型,如其他家庭成员或室友居住,独居者在同一时期都有小幅增长。

该报告的作者称过去几十年,美国的家庭结构发生了很大变化,但房屋类型却还是跟以前一样。

因此,目前的住房库存类型并不能反映出当代不同家庭模式的需求。虽然现在的家庭更加多样化,但选择却很有限。

住房是必需品,人们所做的就是调整现有的库存。土地使用,分区控制,开放空间等,尤其是分区法,很大程度上阻碍了这一进度,如今,许多城市都在重新审视分区法,需要找到方法来建设更多经济适用房或多单元房屋。

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