房屋买家并不是唯一一个受到奥斯汀激烈竞争市场影响的人群——数据显示,2021年奥斯汀租金飙升,租户在2022年也要面对租金所带来的影响。

数据显示,去年一年奥斯汀都会区的租金上涨了约25%。而奥斯汀公寓的中位租金上个月达到了1,560 美元,比任何德州都会区的租金都要高。

而奥斯汀市的租金中位数在2021年上涨了38.8%,从1,405 美元上涨至1,950 美元。

单户住宅租金上涨现象更严重,2021年奥斯汀的单户住宅租金上涨了84%。

这种租金飙升不同于奥斯汀市场所见过的任何情况。租金中位数在过去十年稳步攀升,除了疫情刚开始时下降了3.9%。

过去十年,租金同比变化最大在2012年至2013 年,当时租金上涨了7.6%。

什么原因导致了租金一年上涨25%?

无非几个常见原因:就业增长、越来越多的人开始Work From Home,单户住宅市场持续火爆。

公寓市场面临与单户住宅市场类似的问题。奥斯汀的公寓建设项目很多,全市目前有47个社区,总计超过 13,000 个单元,另外还有超过37,000个拟建单元。但想要在短时间之类与租房需求吻合,依然不太现实。

奥斯汀是一个以租房为主的城市:根据美国人口普查局的数据,大约55%的居民租房而不是拥有。但租赁市场不仅仅局限于公寓。

近年来,单户住宅越来越受欢迎,持续的疫情让租客倾向于寻求比公寓有更多空间和隐私的住宅。

房屋租赁市场开始越来越像购房市场。加价租房现象已经在奥斯汀出现——租房者加价租下抢手房屋/房型。

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华奥助理

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