最近美国地产又爆出一大新闻: 加州房地产市场即将迎来大改革!

据了解,加州独栋住宅用地限制或被取消,以解决目前加州住房供应紧张的问题。

目前,《参议院第9号法案》以高票通过了国会,等待州长批准即可进行立法。

加州通过土地法案

法案将取消single house只允许建在独栋住宅用途土地上的限制,,可将现有的独栋住宅用地划分为两个地块,并可以在每个地块上再修建duplex双单元房。

什么意思呢?

买家买了独栋住宅用地,可以在地上不止建一栋房,最多可以建四个独立单元住宅!以前拥有地块的人,直接单车变摩托,收入蹭蹭的涨!

加州土地都开始内卷了,而德土地州会不会步加州的后尘呢?

虽然奥斯汀土地政策允许一地多户。不过随着越来越多的移民迁入德州,土地变得紧俏是必然趋势。

咱们先来看看各大公司在奥斯汀投资土地的实例:

三星
去年10月,三星在它们位于奥斯汀半导体工厂的以东方向购买了 258 英亩的土地,目前暂未披露这块土地的未来用途,但随着三星170亿新工厂在奥斯汀定址越来越近,这块土地未来可能用作作半导体相关产业,价格大概率会上涨。

加州通过土地法案

特斯拉
特斯拉自从决定在奥斯汀开设超级工厂后,先后共买了超过2500英亩的土地,除去工厂的占地,有将近1850亩土地暂未使用。按照马斯克的对于“逃离加州””的态度与专家的预测,特斯拉在接下来的几年内会在德州大规模扩张。包括Neuralink、The Boring Company或SpaceX的着陆点,都将在德州建立分部——甚至特斯拉总部。
加州通过土地法案

谷歌
谷歌在奥斯汀市中心的拥有550,000 平方英尺的办公空间,包括重塑奥斯汀天际线的新写字楼。
加州通过土地法案

为什么要投资土地?

**土地的特性决定了它拥有普通房产投资所没有的低风险与高回报:

•土地是有限的,买的越早,选择越多,土地利用价值越大。
•灵活度高,有些土地可做猎场,牧场,工厂,民用,开发方式很多。完美规避风险。
•土地维修少,成本更低。
•投资土地的竞争相对较少。



加州通过土地法案

而土地的特性也决定了并不是人人都懂如何进行土地投资,专业门槛高导致投资人更需要仔细斟酌:

•开发土地需获得有关部门的批准,若对于土地规划不够了解,无专业人士进行指导,容易踩坑。
•对于土地周边环境不够熟悉,或是不了解土地上各种设备,容易在规划的时候遇到困难,解决起来成本很高。
•与一般地产投资相比,买地更投机,容易赌错城市未来发展方向,土地很长时间都无法升值。


投资土地的类型

买地自住型:

**什么是美国梦?买块永久地契的土地,建一栋属于自己的梦想之屋!

华奥地产此前在休斯顿买下一块4000sqft的生地,通过一系列设计规划,真真正正的展示了订制豪宅的过程。土地已经获得规划批准,投资人可以接受华奥给出的豪宅设计,也可以重新设计自己的梦想之家。

加州通过土地法案
买地投资型:

对于新手投资人,买土地最重要的一点是搞清楚如何用购买的土地获利,是用作房屋开发,还是作为牧场/猎场,或是什么都不做,等待周边发展土地价格上涨,继而转手卖掉赚差价。

对于不同的土地用途,需要与土木工程师和建筑师进行沟通,明确土地规划的限制,才能避开雷区。

有些新手投资人一上来会有美好的愿景,买块土地用来打猎钓鱼,殊不知各种规划限制让梦想大打折扣;有些投资人自认为看中地区潜力,囤地几年不见涨;有些投资人买下规划过的土地,却因为不了解地底设施而无法按照原计划开发项目,

这时候正需要一个专业的团队帮你避开种种雷区。

如果您错过了加州的土地投资机会,没关系,添加华奥小助理微信yuanlynnlin2,奥斯汀给你第二次上车的机会!
华奥助理

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