疫情引发的远程办公使得人们开始寻找更大,更好的房屋来生活和工作。有研究表明,远程工作热潮是导致疫情期间房价飙升的重要原因之一。

2021年11月,有42.8%的员工仍在家办公。在对劳动力市场,雇员与雇主以及雇员之间的交流受到影响的同时,也影响到了住房市场。

据旧金山联邦储备银行研究顾问John Mondragon和加州大学圣地亚哥分校经济系副教授Johannes Wieland发布的论文表明,远程工作驱动了房价上涨。

Johannes Wieland 称远程工作的人越多,房价就会上涨越高。这些城市具有三个主要特征,较低的人口密度,更多的空间和更多的经济适用房。

美国国家经济研究局 (NBER)统计数据显示,从2019年12月到2021年11月,美国房价上涨24%,其中远程办公因素至少贡献了一半。

房价增长反映了基本面的变化,而不是投机性泡沫。相比之下,财政和货币刺激是不太重要的因素。研究人员也预计,如果远程办公持续下去,住房成本进一步增加,将会影响通胀及现行的货币政策。

尽管有一些冷却的迹象,但今年远程工作给住房市场带来的影响仍然强劲。据Zillow的数据,约60%的卖家会收到了两个以上的报价,4月份出售的房屋有近一半超过了要价,而一年前比例只有37%。

同时,研究人员发现租金上涨也同样受到了远程工作的影响,但对商业租金产生了相反的影响。在远程办公率较高,办公空间需求下降的地区,商业租金普遍下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,由于贷款利率大幅提升,成屋销售较一年前大幅下降。

正如《国家观察报》的报道一样,美国住房抵押贷款需求以8年来最快的速度下降。利率上涨意味着首付10%的中等收入家庭每月的房贷要比年初多800美元。

因此,美国若想通过提高贷款利率来抑制需求,从而平衡住房市场,这样的作法对经济和消费者都是不利的。平衡住房市场更好的办法应该是增加房屋库存,这也同时有助于经济增长。

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