根据德州中部房地产经济委员会的最新数据,奥斯汀都会区2月的房屋销售数量再次攀升,相比起一月份同比销量略微下滑,2月份同比去年房屋销量上涨11.3%,共有2581个房屋成交。

2月份的房屋交易中位价格创历史新高,达到了499,995美元,同比上涨27.5%。这也帮助整月的总销售额同比增长34%。

对于买家的好消息是,2月份的新房源数量同比增长10.4%,共有2,834套新房源上市。整个都会区的待售房源同比增长20.3%,预示着3月份的房屋销量增长将与2月份持平。

德州中部五县房屋2月库存目前为0.4个月,市面上房屋平均停留时间28天,数据表现与1月份基本持平。

俄乌局势的不确定性反而让利率减缓上涨,并帮助贷款利率保持在4%以下。这对于投资人是利好消息。

坏消息是,预计通货膨胀率将进一步上升,加上乌克兰坐拥一些铁矿石的储备,一定程度上将影响建筑成本和供应链,最终仍然需要租房人群和买家承担风险。

对于奥斯汀而言,多样化的经济和进展的住房需求会确保当地地产市场的稳定,因此即便全球市场受影响,奥斯汀依然比绝大多数的市场要稳定强劲的多。

奥斯汀市区
2 月份,房屋销售量增长2.5%至834套,中位价上涨15%至565,000美元,创下王往年奥斯汀市区房价2月份的新高。市区新房源增加10.2%至887套,住房库存目前0.3个月

Travis County:
房屋销售量增长3.9%,共卖出1,292 套,房屋销售中位价格同比上涨15.1% 至541,050 美元,新房源增加5.9%,共1,340套新房,房屋库存0.3 个月。

Williamson County
2月份房屋销售量增长32.3%857 套。 中位价上涨32.7%至479,000 美元,新房源增长10.8%,共921套。房屋库存0.3个月。


Bastrop County

Bastrop County房屋中位价继续排名五县之首,并再次创下记录,2月房屋中位价格同比上涨61%。达到惊人的443,835美元。新房源数量上升25%,共139套,房屋库存下降至0.8月。

Hays County:
2月份房屋中位价上涨42%至427,350美元。销量同比上涨7%,共成交326套。新房数量同比上涨12%,房屋库存0.6个月与1月持平。


Caldwell County:

房价中位数同比上涨57%,至314,000美元。新房源数量同比再次大幅增长233%,房屋库存目前0.9个月。

从统计数据不难看出, Bastrop County房价涨幅依然迅速,五县中,Williamson County房价也急剧攀升。Travis County涨幅较为平缓,但房屋中位价格高昂。投资人若预算充足,依然可以考虑Williamson County的投资房机会,Bastrop市场保持强劲,投资人可以继续锁定其市场机会。

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