奥斯汀房屋库存有限人尽皆知,这也让租赁市场一直保持紧张。

据行业咨询公司RealPage的数据发现,在过去的一年里,有57%的租户在租约到期时选择续租,同比增长3.5%。而在2010年至2019年期间这一比例为51.5%。

RealPage副总裁兼经济和行业负责人Jay Parsons称,疫情期间的种种限制使得很多租房者选择原地不动,这是2020年公寓租户续租激增的一个关键原因。

得益于各方面因素,过去一年,奥斯汀有两个社区一居室的平均租金涨幅达100%以上。

位于奥斯汀南部的Travis Heights社区一居室平均租金涨幅达138%,年度涨幅最高,为1910美元每月。奥斯汀市中心涨幅为108%,位居第二,一居室的平均租金为2613美元每月。

而North Lamar是唯一一个一居室月租低于1000美元的社区,平均租金为850美元。

Rent.com报告称,奥斯汀近一半挂牌出租的公寓月租金在2100美元以上。29%的租金在1501美元到2100美元之间,没有低于700美元的。

就城市而言,Dripping Springs的年租金涨幅最高,涨幅为48%,一居室平均月租挂牌价为1851美元每月。

只有Pflugerville的平均租金有所下降,降幅为5%,平均租金为1293美元。

多户住宅成投资热门

从长远来看,新增供应加上需求增速放缓,Vance表示从现在到2025年,空置率应该会回落到4%。

世邦魏理仕预计今年租金上涨速度将略有放缓,整年的增长率预计为10.5%。而在2011年至2019年,平均增长率仅为2.9%。

全美范围内,2022年第一季度多户家庭领域的投资达到630亿美元,同比增长56%。官员称这是有记录以来最强劲的第一季度,使过去四季度多户住宅投资总额达到3,740亿美元。

仅在第一季度,多户住宅投资就达到了商业地产总投资额的37%。

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