奥斯汀四月房价同比暴涨42%，中位数达46万，涨价可以持续吗？

By Qin Gu
May 22, 2021
地产新闻（中文）

蓬勃发展的奥斯汀地区住房市场继续展现出强劲的实力。

4月，房屋销售量和中位数价格增长均达到两位数的飞速增长。值得一提的是，2020年4月全美疫情导致居家隔离，地产也迎来长达几个月的萧条，所以本月的数据能直接反应去年萧条期和现在的差别。

“一年前，就地避难所的法令使房地产交易停顿，市场在当时具有不确定性，” 2021年ABoR总裁苏珊·霍顿说。 “尽管数字惊人，但上个月的房地产市场活动不仅显示出自去年春季以来的强劲复苏，也显示出经济增长远远超过了复苏。”

大奥斯汀地区的住宅销售创下了4月份的纪录，同比增长37.2％至3,604栋，而中位数销售价格同比增长41.6％，房屋销售中位价格为460,000美元。

4月份的销售金额突破了20亿美元，同比增长95.5％至2,065,570,878美元。房屋平均在市场上停留17天，即0.5个月，比2021年3月缓和了一些，但仍然十分紧张。

与此同时，我们明显看到新房源增多，4月同比新房源数量增加32.6％至4,654个新上市房源，预计夏季来临，新房源也会越来越多。

德州贷款专家的区域总监兼高级住房贷款官员约翰·舒茨（John Schutze）表示：今天在奥斯汀地区购买房屋比以往任何时候都需要更多的前期投资。

“随着奥斯汀住房市场的持续竞争，购房者必须发挥创造力。潜在的买家必须准备好有更多的资金来弥补潜在的评估短缺，但还需要了解，在吸引卖家眼球方面，现金并不总是最重要的。随着利率在可预见的未来看起来保持稳定，买家需要为长期战斗做好准备，并需要与房地产经纪人合作，房地产经纪人可以帮助解释以下方面的需求：大胆出价，并根据您的房屋和情况帮助您提供最具吸引力的报价。”

不过相比于2021年3月，4月环比房价只增加了8%，房源继续增多，这些因素都会使奥斯汀的房价增速平缓下来，但持续的人口增加会继续让房价节节攀升。可以预见的是，未来几个月内，我们仍然会看到房价呈双位数的增加。

奥斯汀市区房价已达550k

Travis County范围房价中位数达$537k

Williamson County范围新房源增多，房价飙升至$430k