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奥斯汀地区的房地产市场依旧火热,有迹象表明,房屋供应开始略微赶上需求。

据奥斯汀房地产经纪人委员会5月18日发布的最新数据,4月份的房屋库存实际上已经接近零。

房屋库存略有上涨

4月,奥斯汀都会区房屋库存为0.5个月,虽然同比下降了1.5个月,但高于1月、2月和3月的0.4个月。目前还远未达到专家所说的健康水平,即接近6个月的住房库存水平。
都会区所有的五个县今年首次拥有至少0.5个月的库存。海斯县和威廉姆森县的房屋库存为0.5个月,巴斯多普县和特拉维斯县为0.6个月,考德威尔县为1.1个月。
奥斯汀北部的威廉姆森县在3月和1月下降了0.2个月。
但该地区继续创造记录。4月份奥斯汀都会的房屋成交销量为3,604栋,同比增长37%。较3月份略有增长,3月份的成交量为3603栋。
房屋中位价达到创纪录的46万美元,同比上涨42%,较3月份上涨3.5万美元。总销售额为20.7亿美元,同比增长96%。这超过了2021年3月创下的19.9亿美元的纪录。
4月份,一套房屋平均在市场上停留17天,而一个月前为26天。
房屋库存略有上涨
此图表显示了奥斯汀地区30年的住房统计数据,说明了库存和房价之间的相关性
2021年ABOR主席Susan Horton称,奥斯汀地区4月份的住房库存比3月份略高,房价环比上涨的步伐正在放缓,这表明今年年初的住房市场热潮可能会有所缓解。虽然买房的过程仍然很复杂,而且通常买家要提交几份报价,才有一份被接受,但未来几个月还是很乐观的。
Zillow在5月18日发表的另一份报告中称,4月份奥斯汀的房价同比上涨26%,达到创纪录的441,931美元。这是美国50个最大的城市中增长最快的,也是Zillow从1997年开始收集数据以来奥斯汀的最高记录。
Zillow的报告还称,自3月份以来,房价也上涨了4.2%。
Zillow的公共关系专家Mark Stayton补充称,2月份有49%的房屋以高于挂牌价格的价格售出。而在疫情爆发前一个月的2020年2月,市场上只有14%的房屋以高于售价售出。

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