奥斯汀市区的房屋中位价已经攀升至六位数左右,今年6月份,房屋中位价已达到历史最高的58万美元。

据Redfin的数据,2018年5月,奥斯汀都会仅有104套房屋以超过一百万美元的价格售出,占当月房屋销售总额的2.9%。到今年5月,这个数据增加了两倍多,5月份,有347套房屋的售价超过一百万美元,占房屋总销售额的9.2%。
房地产经纪表示,越来越多的买家在奥斯汀市场寻找一百万美金左右的房子,尤其是在市中心附近买房的首次购房。
 
 
首次购房者的人口统计数据略有变化,根据全美房地产经纪人协会的数据,在全美30岁至39岁的购房者中,有52%在2020年购买了自己的第一套住房。
这些年龄稍大的首次购房者通常拥有较稳定的工作和资产,也许他们在更贵的市场租过房子,所以每月1.5万美元的房贷对他们来说并不算什么。
目前,经纪人发现,大批客户在寻找一百万美元左右的房屋。
想要进入奥斯汀顶级社区,你要花费的钱比你想象中的要多。一位经纪人表示,他最近带一位客人看了一套一百万美元的房屋,老实说,市场上并没有一百万到一百二十万美元很好的房子,确实是有些是不错的房子,但不会让人觉得价值百万。
房价正在升温,但这往往与房子本身没有很大关系。正如老话所说,一切都取决于地段Location, Location, Location。在奥斯汀市中心,一百万美元可以买到一套公寓,Zilker公园附近的房屋中位价在110万美元左右。但在市中心以外的房子也能卖到一百万美元或更多,2018年,Barton Creek社区的房屋中位价达到了7位数,成为该市首个百万美元社区。
如今,该区域中位价更是高达250万美元。
如今市场上很多卖家都投入了大量的翻新工作升级房屋价值,Crestview和 Hyde Park 等老社区的房屋正在进行翻新,更换水管,换地板,外墙等,然后放到市场上出售。
偏远郊区的房屋价格也在迅速上涨,尤其是面积比较大,学区好的房屋。Moreland 地产的经纪人MJ McFarland专攻100万至600万美元之间的豪宅。他表示由于学区好,Lakeway和Bee Cave地区的房屋市场火热。来自加州客人首要关注的就是学区问题。
今年上半年买家之间的竞争很大,在市场最火爆的时候,有多达60人抢一套房。今年6月份,买家激烈竞争有所缓解,但一个房子仍会收到多个报价。
Redfin报告称,4月份,奥斯汀市区74%的房屋的售价高于要价。截止4月份,有1500套房子以高出10万美元的价格售出。这种情况催生了一批旨在帮助买家在竞争激烈的市场抢房的小型企业。
尽管有初步迹象表明,竞购战已变得不那么激烈,但买家的出价远高于标价仍很常见。90万美元房子一夜之间涨到100万美元,有些房子的卖价甚至超过要价30万美元。
总的来说,奥斯汀越来越富有。尤其是房主,他们的房子快速升值,地主在积累财富。
数据表明,随着年收入超过10万美元的家庭比例上升,而年收入低于5万美元的家庭比例下降,奥斯汀家庭收入中值在过去30年增长了一倍多。
但即使财富在增长,房价的上涨也超过了财富增长的速度,这意味着奥斯汀本地的买家购买力下降。
2011年1月,奥斯汀地区售出的房屋中有8%的标价超过50万美元。德州房地产研究中心研究经济学家Luis Torres称今年5月份达到了43%。
在奥斯汀,想买一套标价20万美元或25万美元以下的房子几乎是不可能的。他说。现在要找到30万美元以下的房子越来越难了。
在全球供应链短缺的影响下,买家的购买力更低,包括木材和水泥在内的材料都受到了影响。全国房屋建筑商协会2月份报告称,破纪录的木材价格导致新房建设的平均成本上涨了24000美元以上。对于一个建筑商来说,要想在(较低的)价格范围内建造一所房子并且还能盈利是很困难的。
据Keller Williams 地产公司Kasey Jorgenson称,在奥斯汀地区,每周大约有25套100万美元左右新房上市。然而,随着买家需求开始减弱,那些有能力购买百万美元房屋的人退出市场,其中一些房屋可能会在市场上停留更长时间。
这对奥斯汀豪宅市场意味着什么?专家表示这很难说,虽然随着时间的推移,价格可能会稳定下来,但不太可能会下跌。

 

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