德州中部地区住房需求旺盛,加之持续供应不足。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据,2月份奥斯汀都会区房屋交易中位价格创历史新高,达到了499,995美元,同比上涨27.5%,库存只有0.4个月。

高房价对于住在奥斯汀的居民已经习以为常。而近几年大量的外州地产投资人涌入德州,不禁会让人将奥斯汀日益升高的房价与外州投资人的涌入联系到一起。而事实究竟是这样的吗?

Texas A&M University房地产研究中心的专家们研究了奥斯汀居民迁入趋势和买家行为后发现,在截至2019年的15年里,奥斯汀的移民和房价上涨之间没有相关性。

奥斯汀某房产经纪声称,虽然近几年有很多外州客户,但其中一些都是首次购房者,也没有足够的预算。外州客户买房预算从50万美元左右到150万美元都有。与奥斯汀当地居民的预算不会差很多。

尽管如此,许多房地产专家指出,虽然加州仍是德州州外移民的头号来源地,但就奥斯汀而言,大多数新居民都是来自德州其他地区。

而且光看历史数据,奥斯汀房价”自古”以来就比德州其他四个大城市的价格要高。

该机构目前尚未公布2020-2021年的数据。因此疫情期间外州买家确实对奥斯汀住房市场发挥了比往年更大的作用。

自08年金融危机以来,德州中部的房屋中位价就一直在稳步上涨,且在2013年达到了峰值,增幅达到9%。但即使房价达到峰值时,外州新移民的数量仍保持稳定。

虽然现在搬来德州的人平均来说比前几年更富裕,但研究人员发现,两者买的房屋价格并没有很大的差别。而相较州内买家,外州买家一般倾向于买更大面积的房子。

新移民的人口结构也会影响他们买房的类型,根据人口普查局的数据,由于奥斯汀科技公司众多,新移民的年龄中值为29岁,这些较为年轻的买家更愿意租房或是购买首套房,而不是买湖景豪宅。

外州买家确实会对奥斯汀房价产生影响,但奥斯汀过时的房屋规划条例,材料成本上涨等原因导致的房屋奇缺,也许才是奥斯汀高房价的根本原因。

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华奥助理

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