随着夏季旅游热+季节性调整结束,外加奥斯汀三星芯片厂尘埃落定、特斯拉总部正式搬迁等消息,奥斯汀房价在11月表现出色,中位价重回47万美元大关。

11 月,在 3,215 个已过户的上市房源(1,694 套房屋)中,有 53% 的价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间。这也是首次购房者和首次升级购房者的典型价格范围。该数据表明,尽管市场节奏快且库存创历史新低,但自住客户仍有机会找到合适的房屋。

从华奥团队最近的感受来讲,许多优质房源加价情况回来了,投资客户需要做好心理准备,应对市场变化。

奥斯汀由于外州人士持续迁入,供需关系依然紧张,新的公司迁入带来对应的工作机会,自住房的需求也日渐高涨。随着美联储加息,地产市场会受到一定影响,然而长期来讲,奥斯汀市场仍是强有力的高增值选择。

几个关键数据供各位投资人参考:

Austin & RoundRock大都市圈的住宅销售量同比上升23%,共卖出3382套,

销售价格中位数同比上涨23%,至470,000美元(这也创下往年11月份的价格记录。)

销售额同比增长6%,至$1.88 Billion。

房屋库存下降0.1个月至0.8个月的库存。(供需平衡的市场库存是6个月)

11月,新挂牌数量增长6%,共计2950栋;活跃房源数量同比下降2%至2768 个。待售房屋数量上升7%至3407 个。

上个月,房屋平均在市时间为22天。

想要买房的投资人建议尽早开始行动。

小助理附上各地区的详细数据,供投资人进行参考:

奥斯汀市
在奥斯汀市,房价中位数同比上涨 24% 至 540,000美元,创下11月份的记录。房屋销量下降4%,而销售额增长17%。同期,新房源减少 1%至1053,活跃房源减少 22% 至855,待售房源上涨3%至1,049。每月房屋库存同比下降 0.3 个月至 0.7 个月。

Travis County
房屋销量下降了5%至1,622套,销售额增长16%。房屋中位数价格同比上涨 24%至529,500美元。同期,新挂牌量下降2%%至1356;活跃房源下降13%至 1311;待售房屋数量上涨5%至1672套。每月房屋库存同比下降0.1至0.8个月。

Williamson County
11月房屋销量下降1%至1,105 套,销售额增长37%。价格中位数上涨36%至 445,000美元,新挂牌数量增加12%至1011套。与此同时,活跃挂牌量上升24%至753,待售房源也上升13%至 1,151。房屋库存同比上升 0.2 个月至 0.7 个月。

其他地区

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华奥助理

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