2022年6月德州中部地产市场最大的变换当属在市房源数量和房屋库存。6月报告显示,奥斯汀都会区在市房源达到7090套,同比去年增长217%,相较上个月增长了70%。

6月房屋库存量自2019年11月以来,第一次突破2个月。达到2.1个月的库存。

6月共计3441套房屋售出。同比去年下降20%。相较上个月下降192套。房屋平均在市时间18天,相较上月增长3天。

奥斯汀都会区6月份中位价为$537,475,相较上月下降1.25万左右,同比去年增长13%。

夏季往往随着市场的自我调节,房屋价格会有小幅度的波动。下图是2019年至2022年全年的中位价格对比(黑线是2022年)。可以看出,价格走势与往年相差不大。专家指出,房价的上涨速度仍然高于美国历史房价正常增幅(同比增长5-6%)。

AboR总裁Cord Shiflet表示,虽然各数据呈现出的现象是奥斯汀市场正朝着买卖平衡的市场走,但上月奥斯汀房屋平均成交价依然100%超过挂牌价。虽然市面上有些房屋开始降价出售,但并未影响整体市场。

总的来说,奥斯汀市场目前仍然有利于卖家,但买家占据了一定的议价能力。2022年随着库存的快速增加,奥斯汀地产市场已经进入较为正常且稳定的阶段。并开始恢复到疫情之前的正常状态。

目前的市场比较适合自住刚需买家,很多学区房,或者热门小区的房子已经不用加价便可以拿到。

City of Austin
6月奥斯汀市区房屋中价较上月下降8.5%,同比上涨7%。在售房源较上月增加20%。房屋平均在市时间与上月基本持平。房屋库存上升,达1.8个月。

Travis County
6月房屋中价达到$611,500,相较上月下降7.8%;在售房源数量相较上月上涨71.2%。房屋平均在市时间15天。比上月增加2天。

Williamson County
6月房屋中价达$510,000, 与上月基本持平。在售房源数量较上月增长80.3%。房屋平均在市时间较上月增加5天。

Hays County
6月房屋中位价较上月下降3.7%,在售房源较上月增长48.3%。房屋在市时间较上月下降4天。

Bastrop County
Bastrop地区房屋中价较上月上涨4.8%,在市房源较上月上涨71.2%。在市时间与上月相比上升4天。(Bastrop是五县中唯一中位房价继续上涨的区域)

Caldwell County
6月份房屋中价较上月上涨3.8%。在市房源较上月增长51.9%,在市时间较上月增长8天。

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