根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 的9月数据显示,奥斯汀都会区的住房市场在 9月份继续保持稳定趋势。

与上个月相比,房屋中位数上涨了28%,达到45万美元,同时创下了9月份最高的价格历史记录。

奥斯汀整体住宅销售下降5.1%至3,682套,同时,销售额同比增长18.5%至2,078,429,244美元。

新房源增加16.9%至4,136个,但是每月房屋库存相比2020年9月,依然略微下降0.1个月。一个供需平衡的市场库存是6个月,1.1个月的房屋库存充分说明了目前市场供需不平衡的矛盾。

目前房屋在市场上平均17天会售出,相比较于前半年的疯狂,买家有更多时间进行比较和出价。

奥斯汀在过去的两年里,人口涌入,就业增长,多样繁荣发展的经济是奥斯汀房屋需求增加的主要驱动力。

例如特斯拉将总部迁至奥斯汀,巩固了奥斯汀作为德州,乃至美国中部科技枢纽的地位。因为这座城市具有无限潜力的技术和多样的创新机会。

奥斯汀地区强劲的经济和大量的就业机会也随之带来了问题。据ABoR的专家表示,目前奥斯汀需要尽快解决两个问题:

住房负担能力过高
住房库存过少

这两个问题直接导致的连锁反应有两点:想买single family home人需要应对多方offer的压力;需要租房,或购买公寓的人,需要面对公寓价格以及租金的上涨。**

对于普通买家而言,多户住宅的市场很容易被忽略。上个月,奥斯汀公寓租金与去年同期相比上涨了24.2%。大大超过德州的13.9%涨幅水平。

目前,奥斯汀一居室公寓的租金中位数为1,484美元,两居室公寓的租金中位数为1,813美元。

公寓租金上涨不仅发生在奥斯汀市,而且发生在整个德州。纵观全州,达拉斯北部城市Plano是德州所有主要城市中最贵的,两居室租金中位数为1,869 美元,达拉斯Plano与Fort Worth的同比增长均高于德州平均水平(23.2%、14.7%)。

华奥预计,公寓租金上涨的趋势将会一直持续,至少在奥斯汀尤其如此。除了特斯拉未来确定会迁址,三星,toyota未来也大有可能入驻奥斯汀,带来新的一波租金上涨。

公寓的巧妙在于,租金的高低更能反映其市场价值。华奥的投资策略不会将目光锁定在运营良好的现成公寓,而是从“用有限的资金,最大化投资和回报”的角度,认识到真正的机会在于公寓开发和公寓增值。

华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态,与大家实时分享市场动向,请关注华奥地产微信公众平台!

华奥助理

Subscribe To Our Weekly Newsletter

Join our mailing list to receive the latest news and our selected deals every week! We will announce our upcoming webinars and investment projects in the newsletter.

You have Successfully Subscribed!