今年上半年奥斯汀房市需求旺盛,销售价格创历史新高,库存量跌至接近零,买家之间的竞争越来越大。

白热化的市场让很多人都想知道这种情况能持续多久?

奥斯汀房地产疯狂加价

一些人观察到房市从2021年初的高温有所回落。其他人则认为,随着疫情缓和,买家的生活重心有所转移。专家们一致认为这并不房地产泡沫,但这种空前增长后的任何放缓都可能对经济产生广泛影响。

《奥斯汀商业杂志》关于奥斯汀房地产市场会不会出现放缓询问了该市一些房地产经纪人。

房市降温了吗?

总部位于奥斯汀的Bramlett地产公司老板Eric Bramlett每月都会向奥斯汀地区的经纪人发出一份市场预期的调查。6月份的调查显示,268名受访者中有超过31%的经纪表示他们觉得市场正在降温,另有30.6%的人认为这是正常现象。不过有27%的受访者表示他们没有看到任何变化。

经纪预计一个房子会收到多个报价,但没有今年早些时候那么多。他们希望成交价能高出要价,但也没有以前那么高。Bramlett的数据显示,全美抵押贷款申请数量下降,达到了20202月以来的最低水平。

虽然这些只是初步指标,但也暗示买家需求可能开始疲软。

Bramlett称,我预计8月份房市将出现与以往一样的放缓。他认为买家激烈竞争将会缓解。买房会更容易,卖房子会更难。然而,价格则是另一回事。

真正的问题是,价格什么时候能稳定下来?Bramlett表示。

房地产通常是一个季节性的行业,传统观点认为,如果想卖房,5月和6月是最好时机,但今年情况与往年却大不相同。

Spyglass地产的所有者Ryan Rodenbeck称,现在每周我们的库存都比前一周多一点,随着库存增加,需求就没那么紧张了。他表示。我们将在未来几周看到放缓,但这是相对而言的。随着人们重新开始旅行,人们的优先事项才刚刚开始发生变化。

不断上涨的房价

根据奥斯汀房地产经纪人委员会615日发布的新数据,今年5月,奥斯汀都会区的房屋中位价达到了46.5万美元的历史最高水平,奥斯汀市的房屋中位价则达到了56.65万美元。

一定程度上是由于房屋的成交价要远远高于要价,根据Redfin的数据,有超过1500套房屋以高于标价10万美元的价格售出。全球材料短缺更是火上浇油,推高了房屋建设和维修价格。

房价上涨有多快?

2021年上半年,奥斯汀都会地区独栋住宅的房屋中位价价格大幅上涨。一些地产经纪表示这种情况短期内不会改变。

奥斯汀房地产疯狂加价

奥斯汀郊区的房价与洛杉矶郊区的相差不远,Watters 表示。Moreland地产的经纪人Amy Deane表示,有一位来自加州的买家说,Dripping Springs的房价可能跟加州橙县差不多。

不会放缓的理由

Compass房地产公司Lindsay Neuren表示20年来奥斯汀一直是卖方市场,这种情况短期内不太可能会改变。虽然利率可能会上升,房价可能会趋于稳定,但她预计房价不会很快下跌。

Deane认为买家的需求会有所缓解,但她认为主要是由于库存不足的原因。她主要在WestlakeTarrytownPemberton Heights等地工作。她表示尤其是在那些房价较高的社区,根本就没有足够的房源供潜在买家看。

奥斯汀房地产疯狂加价

Compass 地产公司Mark Clausen称,现在说长期买家需求还为时过早,房地产经纪人认为的放缓可能只是疫情过后人们的生活重心发生了改变,购房者忙着毕业,旅行或是其他事情。

奥斯汀房地产经纪人委员会首席执行官Emily Chenevert称,说买家需求放缓有些言过其实。总体情况——低利率,人们在被隔离一年之后渴望搬家,以及更多在家工作的灵活性没有改变。

买家抢房情况有所缓解

从整体上看,房地产经纪表示抢同一处房产的人越来越少,尽管多次竞买仍然很常见。

Watters称在购房狂潮的高峰期,他看到有5060人出价抢同一处房产。现在,如果房价合适的话,只有510个买家出价。他说,这种现象发生在过去一个月左右。

Neuren也看到了类似的情况,从市场最高峰时的2030个,下降到310个。

可能部分原因是因为卖家的预期超过了买家的能力。Watters他看到市场上的一些房子定价过高,所以买家并不急于出价。

库存危机仍在继续

一个健康的房地产市场库存大约为6个月。根据ABOR的数据,今年5月,奥斯汀市区的库存仅为0.5个月。随着新公司搬迁到奥斯汀,奥斯汀的人气吸引了新居民,对住房的绝对需求造成了严重的库存短缺,加上建筑成本上升,新房的速度也赶不上日益增长的需求。

奥斯汀有多少待售房屋?

与前几年相比,奥斯汀都会区待售房屋数量越来越少。

奥斯汀房地产疯狂加价

Deane认为郊区,尤其是奥斯汀西南部和北部地区,将是新增长的最大目标。

就此趋势,华奥地产认为,奥斯汀的房价加价逐渐回归正常,然而因为强劲的需求,房价还是会平稳增长。目前疫情后,旅行重开,夏季是全美出游高峰。在暑假中,买家重心有变,所以加价不如以往疯狂,现在是买房好时间。

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