最近德州地产税大涨的消息在朋友圈刷了屏。华奥地产最近收到了很多投资人关于如何节省下地产税的问询。

华奥上周的文章2022年奥斯汀房屋估价出炉,同比去年狂涨53%!房地产价值抗辩,房东不可不做!为大家科普了为什么房东一定要做房地产价值抗辩。

除了抗辩,有些投资人也可以选择在房屋增值到一定水平,将物业出售。

如何出售产生的投资收益税,美国国税法中,为投资人提供了【1031交换】法案。

对于地产投资而言,1031交换是最常见,也是较容易执行的一项避税方式:

1031交换允许投资者延期支付出售投资房产而产生的联邦所得税,只要房产销售的利润用于购买“同类”房产。“同类”一词是指财产的性质或特征,因此对于大部分地产投资项目都适用。

1031交换好处

延期缴纳出售物业获得资本利得税,可以让投资者能够投资目前更具价值的房产,避免某些地区可能出现的泡沫带来的影响,转而投资高增值市场,保护资产,从而优化资产配置。
将资产从对租户友好的市场转到对房东友好的市场。摆脱不良租客。
将需要大量亲自管理的投资物业转移到需要较少亲自管理的物业(投资房转移至地产投资项目)。
从投资高附加费用的物业转向投资低附加费用的物业(高地产税,HOA等)。

1031的实施流程

1031兑换流程包括托管、调配和45天期限。

首先,您需要有一个要出售的房产,当您的财产出售时,获得的资金是需要缴税的,因此根据法律,出售所得的资金需要进入第三方托管(accommodator)。

当出售房屋获得的资金转移至托管时,您将有45天的时间来确定或挑选您想要购买的下一处房产。

一旦您确定了需要购买的房产,您有额外的135天来完成交易。 因此,从开始出售原有资产至完成新交易,您总共有180天的时间。

在做1031交换时,需要注意以下几点,以防误被征税

投资人不能以任何方式或形式将出售房产所得资金记入个人名下。
选择新资产的时候不能超过45天。
整个交易不能超过180天。

1031交换同时提供反向交换,投资人可以先购买新房产再出售原有房产。

除了时间限制,1031交换条件还有四条限制:

必须是性质相投的财产。
仅限投资或商业地产。
新财产仅限大于或等于价值原有财产。
纳税申报表上的名称必须与替换财产文件上的名称一致。

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华奥助理

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