Built to Rent,即建房出租模式,是自疫情以来美国地产市场的投资热门。

德州中部房屋租赁市场发展迅速,开发商们正在大肆开发独立屋用于出租。根据RentCafe的一份新报告,奥斯汀都会区是全美”建房出租”最火热的市场之一。

“建房出租”顾名思义,开发商建房用于出租的目的,投资人只能以股权或者债权的形式进行投资,无法通过购入物业单元进行之后的投资。

奥斯汀市的出租单户住宅就有760套。放眼全美,根据人口普查局的数据显示,约55%的居民都选择租房而不是买房。

全美的建筑商都在试图降低生产成本,管控土地。RentCafe的分析师预计,今年全美将新建约1.4万套房用于出租,较去年的6,740增加一倍以上。

美国房地产市场持续升温,建新房用于出租已经逐渐成为美国建商的主要目的之一,同时也能为投资人提供更多的地产投资机会。

专家和开发人员一致认为,“建房出租”模式在疫情后出现了巨大增长。租房者们居家办公,或是想避免与邻居接触,渴望有更多的空间和隐私。但高昂的房价难以负担,因此选择租单户住宅成为很多人的首选。

根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据,去年12月,奥斯汀地区房屋中位价达到了47.67万美元。

由于单户住宅的租金通常高于传统公寓,开发商和业主可以更快地从租户那里收回成本。许多开发商都看到了在德州中部开发单户住宅的潜在利润。

今年,Banyan地产公司将在Pflugerville新建230套住宅,这是该公司在德州开发的第三个同类型社区。

去年,总部位于休斯顿的Wan Bridge集团宣布了在Georgetown建造复式公寓的计划。

另外总部位于Scottsdale的Walton Global Holdings将奥斯汀列为了其新建房出租的开发市场。

另一方面,越来越多房屋租赁相关的平台涌现出来。去年,以Urbana名义开展业务的UM Development LLC获得了市政府的批准,将其自有品牌的Urbana YardHomes带来了Leander。

今年9月,位于奥斯汀的Aspen Heights Partners LP在Hutto推出了一个新的建房出租品牌Bell Yard。另一家当地公司Darwin Homes最近创建了一个单户住宅租赁的物业管理平台。

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