如果您的资金有限,应该选择买房?还是选择股市?
Keller Williams最近的一项研究表明,如果仅仅看净资产的增值,拥有一套房的增值幅度远高于租房+大盘增值幅度。即便将所有的钱(加上首付)投入股票大盘,资产增值结果依然不变。
假设小明的起始资金足够付一套房子的首付,以下是假设的三种情况:
1)购买一套房产(首付+贷款)
2)租房,并将所有剩余资金投入大盘类基金。
3)租房,并将剩余资金的10%投入大盘类基金。
从2012年至2021年,三种情况下,小明的资产增值分别差了多少?(包括房屋持有成本)

数据来源: Keller Williams

  • 从第三年开始,情景1之下的小明所拥有的净资产已经超过了情景3。即便小明将可以作为首付的资金全部投入股票市场,在第四年起,房屋市场所带来的增值表现已经优于大盘收益。
  • 在10年之后,情景1下的小明的净资产高出情景2下82,676美元。
  • 其中关键因素是贷款与租金的数目差距。当房屋贷款数目与租金越接近,情景2与情景3的增值与情景1的增值差距越大。
模型数据参考:
  • 10% down
  • 4% closing costs, and approx median agent commission
  • NAR median home prices for 2012
  • Market rent based on costar data
  • 2% tax rate
  • 0.25% for insurance
  • 0.1% for maintenance costs
  • 3.8% mortgage rate (market rate in 2012)

过去几十年的股票大盘走势非常亮眼,即便如此,房屋市场的增值幅度依然高于股票市场。最近据我们的一线地产经纪人观察,奥斯汀许多屋主能够接受5%至10%的议价。

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华奥助理

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