对新办公空间需求的增加,加上现有劳动力的短缺,明年奥斯汀地区的商业地产项目成本可能会上升。

总部位于芝加哥的仲量联行JLL最近一项预测显示,明年全美建筑成本可能上升7%。报告还称,今年以来,截至8月份,全美各地项目的最终建设成本上涨了4.5%,预计到今年年底,总成本涨幅将超过6%。

明年商业建筑价格预计将上涨4%至7%,主要的原因是可用劳动力资源正在变得更加稀缺,以及建筑材料价格波动。仲量联行称这是现代历史上前所未有过的现象。

报告表示,木材和钢铁价格经历了自1949年以来的最大的涨幅,其他破纪录的价格上涨包括铝(1995年以来最高),塑料(1976年以来最高),铜(自2010年以来最高)。报告还指出,2020年8月至2021年8月,材料价格总体上涨了23%。

明年劳动力成本预计也将飙升,仲量联行预计明年工资将上涨3%至6%。

在蓬勃发展的奥斯汀都会中,建筑成本的上涨尤其令人担忧,由于人口正在迅速增长,开发商急于建设足够的房屋满足日益增长的住房需求。

总承包商J.E. Dunn高级副总裁兼奥斯汀业务主管Christopher Szeliga表示,众所周知,不仅在奥斯汀,整个德州和美国都存在劳动力和材料的问题。在各个层面寻找人才是一项挑战,包括高管、运营、工程师等行业。

尽管材料价格上涨,劳动力短缺,J.E. Dunn 仍然看好奥斯汀市场。

奥斯汀有很多在建的大型项目,且这些项目将持续一段时间。我们花了很多时间与合作伙伴以及客户沟通,试图预测不仅明年,而且未来3-5年的情况。尽管目前在材料和劳动力方面存在限制,但目前也有几个项目正在规划中。其中一些大型项目包括价值11亿美元的特斯拉工厂和10亿美元的苹果新园区,更不用说市中心的多座摩天大楼了。

J.E. Dunn在奥斯汀地区有12个项目正在进行中,在卫生保健、办公室、多户住宅和学生住房等领域都很活跃。J.E. Dunn是2020年奥斯汀排名第二的建筑商公司。

各个大型项目的建设仍在全速进行中。11月2日,总部位于加州的CB Capital开始在位于 2015 E. Martin Luther King 大道建造一座三层、面积为30,021平方英尺的办公楼。仲量联行预计,该项目将在2023年内建成。

工业方面,Titan公司已在Gateway35商业中心破土动工,第一栋294,297平方英尺的大楼,预计将于2022年6月交付。

在奥斯汀市中心,摩天大楼仍在继续建设。如位于瓜达卢佩和第六街交汇处的66层6 X Guadalupe 办公楼,以及Rainey Street的公寓大楼44 East。明年,位于84 East Ave的41层豪华公寓大楼Vesper项目将开工建设,以及由Urbanspace Real Estate + Interiors在Rainey Street 开发的55层住宅楼the Modern Austin Residences。

仲量联行驻奥斯汀高级项目经理Rob Reed称,今年墙面和地板的材料价格涨幅最大,自1月1日以来上涨了10%至50%。木材已经稳定下来,但目前的成本仍比近几年要高。

然而,更大的问题是交货。

Reed表示,最难的是把这些材料运送到项目上去。不仅是建筑工人,提供运输的劳动力也十分短缺。

奥斯汀有很多建筑工程,这意味着对劳动力的需求很高。例如,在这个项目上工作的人可能会为了每小时增加 1 美元的工资而离开去另一个项目工作。这不仅意味着成本增加,还意味着项目必须根据人员流动进行调整,因此会推迟日程安排。

一些工作根本就没有人来填补。

仲量联行的数据显示,从2015年到2019年,全美开放和未填补的建筑工作岗位从15万个翻了一番,达到30万个。

尽管如此,奥斯汀的建筑工作稳定性在全美排名很高。根据construction Coverage的数据,奥斯汀的建筑工作人员流动率为14%,是德斯州主要城市中最低的。

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