自疫情爆发以来,美国公寓行业一直跌宕起伏。

根据美国疾病预防控制中心数据显示,2021年1月中旬开始,美国新冠确诊病例人数增长速度明显放缓,部分地区和城市逐步开放,由此带来了经济的全面恢复,人们重回大城市工作和生活,大都会区公寓的租赁市场将迎来大量租客,巨大的租赁需求促进了公寓市场的复苏。

今年是美国地产行业有史以来最强劲的一年之一。数据表示,今年全美租金上涨 13%,大多数市场的租金都高于疫情前水平。

RealPage的副首席经济学家Jay Parsons称,2021年是非常不寻常也是难得一见的一年,租赁需求巨大,供不应求,尤其是保障性住房十分缺乏。

家庭组合以及迁移振兴了公寓市场,尤其是在郊区。在许多大都市地区,郊区已经成为表现最好的次级市场。

Parsons表示,租金上涨的同时,数据显示,租客的工资,尤其是年轻的专业人士(占租房人口的很大一部分),总体上有所上涨。租客有能力负担租金,而不是依赖援助计划。

不过,低收入家庭仍在苦苦挣扎,市场上供应的出租房租金都很高。市场上没有足够的经济适用房,人们上对B 级和C 级社区有着超高的需求,但无法建造这些社区。加上政府无法为经济适用房提供额外资金。从长远来看,今天的A级项目将成为明天的B级项目,但这需要时间。

RealPage预计,到2022年,全美公寓租金将同比增长8%。总部位于加州圣巴巴拉的房地产研究公司Yardi Matrix预计,2022年的增长率为4.8%。

Yardi Matrix商业智能经理Doug Ressler表示,他预计门户市场在2022年将进一步反弹。纽约和旧金山是受疫情影响最严重的城市之一,今年已开始恢复。Ressler表示,这些市场仍有发展空间,到2022年将继续增长。

Yardi Matrix发现,11月租金增长开始放缓,全美范围内租金较前一个月上涨约4美元,达到1,590美元的历史高点。在春季和夏季的几个月里,每月上涨了20美元以上。

独立屋的租金也有所上涨,数据显示,截至11月,独立屋的租金同比增长了14.7%。这在一定程度上是因为待售房屋市场竞争激烈。

公寓的入住率也十分强劲,数据表示,10月份全美公寓的平均入住率为96.1%,同比增长1.4%。

大家都预测2022年房市依然强劲,但供应链问题和通胀肯定会影响整个行业。毫无疑问成本增加了。但其实建设成本总是在增加,只是过去一年的增长率高于正常水平。除了材料方面的延迟和成本,劳动力也仍然是公寓开发商面临的一大挑战。

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华奥助理

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