自疫情爆发以来，美国公寓行业一直跌宕起伏。
根据美国疾病预防控制中心数据显示，2021年1月中旬开始，美国新冠确诊病例人数增长速度明显放缓，部分地区和城市逐步开放，由此带来了经济的全面恢复，人们重回大城市工作和生活，大都会区公寓的租赁市场将迎来大量租客，巨大的租赁需求促进了公寓市场的复苏。
今年是美国地产行业有史以来最强劲的一年之一。数据表示，今年全美租金上涨 13%，大多数市场的租金都高于疫情前水平。
RealPage的副首席经济学家Jay Parsons称，2021年是非常不寻常也是难得一见的一年，租赁需求巨大，供不应求，尤其是保障性住房十分缺乏。
家庭组合以及迁移振兴了公寓市场，尤其是在郊区。在许多大都市地区，郊区已经成为表现最好的次级市场。
Parsons表示，租金上涨的同时，数据显示，租客的工资，尤其是年轻的专业人士（占租房人口的很大一部分），总体上有所上涨。租客有能力负担租金，而不是依赖援助计划。
不过，低收入家庭仍在苦苦挣扎，市场上供应的出租房租金都很高。市场上没有足够的经济适用房，人们上对B 级和C 级社区有着超高的需求，但无法建造这些社区。加上政府无法为经济适用房提供额外资金。从长远来看，今天的A级项目将成为明天的B级项目，但这需要时间。
RealPage预计，到2022年，全美公寓租金将同比增长8%。总部位于加州圣巴巴拉的房地产研究公司Yardi Matrix预计，2022年的增长率为4.8%。
Yardi Matrix商业智能经理Doug Ressler表示，他预计门户市场在2022年将进一步反弹。纽约和旧金山是受疫情影响最严重的城市之一，今年已开始恢复。Ressler表示，这些市场仍有发展空间，到2022年将继续增长。
Yardi Matrix发现，11月租金增长开始放缓，全美范围内租金较前一个月上涨约4美元，达到1,590美元的历史高点。在春季和夏季的几个月里，每月上涨了20美元以上。
独立屋的租金也有所上涨，数据显示，截至11月，独立屋的租金同比增长了14.7%。这在一定程度上是因为待售房屋市场竞争激烈。
公寓的入住率也十分强劲，数据表示，10月份全美公寓的平均入住率为96.1%，同比增长1.4%。
大家都预测2022年房市依然强劲，但供应链问题和通胀肯定会影响整个行业。毫无疑问成本增加了。但其实建设成本总是在增加，只是过去一年的增长率高于正常水平。除了材料方面的延迟和成本，劳动力也仍然是公寓开发商面临的一大挑战。
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