PwC普华永道日前释出了2022年地产趋势报告,详细总结了去年疫情肆虐之下的美国地产市场表现,同时对于美国今年的地产市场做出了预测和建议。

报告分为四个章节,详细总结了疫情以来的美国地产市场各方面的表现,列出了各个地产类型未来面临的挑战和机遇;文章最后基于数据,PwC给出了未来几年美国地产市场最具潜力的城市。

华奥地产将报告中的重点提炼了出来,与大家一同分享:

全美地产市场基本盘:

为什么疫情对于地产市场影响较小?

相比起经济衰退时的降幅,疫情所带来的地产市场下降幅度较小。一方面大量的公司实施在家办公,这让住宅市场,尤其是租赁市场保持强劲。

同时,政府发放的6万亿纾困金是稳定地产市场的关键。众多家庭得以继续偿还房屋贷款,市场债务水平较低。

购房侧重点改变:买家更看重房屋功能性&空间利用率,通勤时间重要性下降

疫情让许多公司实施居家办公,因此,相当数量的买家在购房时,更加侧重房屋的空间和功能性,例如看重房屋是否有空间可做健身房或娱乐室,厨房空间是否够大等。

相比起疫情前,通勤时间有时不再显得那么重要。数据显示,美国城郊的社区价格涨幅高于靠近城市的社区。而远离人群,也让郊区更加充满活力,例如奥斯汀的hutto, Bastrop等地。

商业地产市场的改变

写字楼长期以来一直是商业地产投资组合的基石,如今随着远程办公的普及,更多的公司会考虑减少租用空间。

同时,在一些城市,位于中央商务区的写字楼遭受的冲击也大于位于郊区的写字楼。加上越来越多的租户会考量建筑可持续性和环保因素,相比新建的写字楼,一些美国城市较旧的写字楼需求明显减少。

但随着美国经济的强势复苏,办公需求依然在未来将上升,收益也将保持稳固。

美国人口增长放缓,南部城市地产市场受益较大

疫情让美国人口在2020年迎来了历史最低增长率——0.35%, 低人口甚至零人口的增长对于经济或地产市场并不是一件好事。加上远程工作模式的普及,人们更愿意搬去生活成本较低的南部城市,包括德州,北卡,亚利桑那等州。



后疫情时期,地产投资的侧重点会是?

目前全美地产交易量已经反弹至大流行前的水平。与近十年的情况一样,投资者依然重点关注工业地产和住宅,包括多户和单户住宅,而对酒店、购物中心和办公室的投资需求仍然较低。

从人口统计数据来看,美国人口平均年龄增大对于房地产投资是好消息。地产低风险,不错的长期回报率和现金流往往成为较为年长人群的投资首选。

地产市场有可能存在泡沫吗?

即使疫情打击最大的地产例如办公室、酒店和零售业中,依然鲜有物业出售的情况发生,租户拖欠租金情况也不多见。市场不良贷款少,止赎情况良好。相比起08年全球金融危机中,贷方和投资人更加谨慎,限制杠杆,没有过度建造新房,市场基本面保持稳定。

奥斯汀市场未来定位:“磁铁型超新星”城市

之前提到过由于人口增长放缓,地产投资重心将迎来新老交替,投资人对于传统大都市的兴趣继续下降,取而代之的是美国南部的城市——例如奥斯汀,夏洛特,凤凰城等。

PwC的报告中,列举了2022年最值得关注的地产投资城市:奥斯汀依然榜上有名,全德州排名第一,全美排名第四

另一份榜单列举了美国住宅前景最好的城市,奥斯汀同样排名前五。

从这两份榜单可以看出,美国地产投资重心已经转向”太阳带“城市,以德州,北卡,亚利桑那,佛州为主。

PwC在报告中,基于城市发展特点,将不同的城市归为不同几大种类:Magnets(磁铁), The establishment(机构级市场), Niche(小众市场), Backbone(有趣的小市场)。

四大城市种类中,每个种类包含三个小种类。奥斯汀被评为“磁铁”类城市中的“超新星城市:

作为“磁铁”类城市,最大的发展特点是吸引人口和公司大量往本地迁移。并且增长速度高于全美平均速度。人口结构年轻,更适合未来经济增长。这类城市是建筑商和投资人的首选城市。奥斯汀在投资人需求排名中排名第二。

而以奥斯汀为首的超新星城市,在磁铁类城市中可以说是发展最迅猛的区域。人口增长和就业增长远远高于全国平均水平,并且主要人口为受过高等教育的千禧一代。并且城市房价或生活成本依然不算高。这些因素帮助奥斯汀在未来至少五年以内保持进一步的高速增长。

长期以来,奥斯汀一直是磁铁型城市中最耀眼的明星之一,也是投资者和开发商的宠儿,自2009年首次跻身地产投资前十大市场后,奥斯汀并没有满足于现状,而是继续吸引投资发展都会区,这让奥斯汀比全美任何一个都会区的增长都快。

华奥地产深耕奥斯汀市场二十余年,我们的优势在于足够了解市场,第一时间抓住市场机遇,为投资人提供奥斯汀自住房,投资房,独家off market机会等。

我们依靠着与当地建商的深厚联系,为投资人提供机构级的股权/债权投资机会,欢迎联系小助理查看我们的投资项目&投资房推荐。

华奥助理

Subscribe To Our Weekly Newsletter

Join our mailing list to receive the latest news and our selected deals every week! We will announce our upcoming webinars and investment projects in the newsletter.

You have Successfully Subscribed!