自疫情暴发以来,全美的学生公寓租赁行业经历了跌宕起伏。一些学生在疫情开始暴发期间离开学校,导致学生公寓的交易量大幅下降。

随着2022年疫情好转,全美学生公寓市场表现终于开始回升:无论是入住率和学生公寓租金均有不同程度的回涨。

据美国教育部的数据显示,2020年接受线上课程的学生比例达70.8%,2021这个比例下降至42.7%。随着学生们陆续回归校园,很多人认为是投资学生公寓千载难逢的好机会。

今年四月份,黑石集团即宣布将斥资130亿美元收购美国最大的学生公寓开发商American Campus Communities(ACC),押注学生返校后公寓租金上涨。

学生公寓并不会像其他行业那样容易受到经济衰退的影响,随着时间的推移,确实有相当大的弹性。黑石集团计划在校园社区公司的平台上建造新的物业,以满足不断增长的需求。现在美国很多大学周边都存在学生住房短缺的问题。

“Power Five” 一流公立大学吸引投资资金

如今学生公寓的需求更多取决于一些传统因素,如入学人数的增长等,而不是疫情。

全美的大学都在思考如何应对入学人数普遍下降的问题。根据美国国家学生信息中心的一份报告,2022年春季,本科和研究生入学人数预计同比下降4.1%,减少了68.5万。但一些获得资金支持的规模较大的大学近年来总体表现良好。

行业咨询公司RealPage的数据发现,有30多所学校已经将2022年秋季的预租率提高了20%以上。西海岸的学校,亚利桑那州,科罗拉多州的主要学校,以及俄亥俄州立大学和德克萨斯大学奥斯汀分校等一些城市中心的大学的学生入学情况明显好转。

RealPage研究和分析主管Carl Whitaker称,由于知名度,强劲的入学人数及其他因素。五大联盟(Power Five,即美国五个大学体育竞技联盟)公立学校附近的学生公寓往往能吸引更多投资者。

虽说投资学生公寓并不像投资传统住宅那样具有地域差异性,但位于东南部和西南部的学生公寓往往更能吸引投资人的兴趣。

今年秋季学生公寓租金和入住率将创下纪录

人们普遍认为2022年秋季的公寓租金和入住率将创下纪录。RealPage的数据显示,今年4月全美学生公寓预租率达到70.9%,创下历史新高,比去年同期高出12%。

截至4月,175个核心校区今年秋季学生公寓的租金增幅预计将超过5.5%,Whitaker称这是过去十年平均水平的三倍多。

但不可忽视的是,由于高通胀以及利率上升对需求的抑制作用,经济增速将会出现放缓。商业房地产正显示出一年多来的初步降温迹象,受到利率上升的影响,已经导致近期一些交易的取消。

截至目前为止学生公寓交易额为35亿美元。而2021年该领域的总交易额为116亿美元。

凤凰城房地产金融咨询公司TSB Capital Advisors LLC的创始人Tim Bradley表示,目前贷款变得更加困难,但投资者仍在寻找优质的学生公寓。他预测,未来几年新建的学生公寓的数量将会减少,部分原因是公寓建设在疫情初期放缓,加上供应链问题,供不应求的情况下,租金将会上涨。

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