上周华奥发的新闻中,美国上市建商Lennar已经和SpaceX达成合作,将在Bastrop马斯克拥有的土地旁建设110户的未来SpaceX员工社区!这个社区将会采用租赁+购买(Lease-purchases)模式,承租人也将会是未来房屋的业主,在新房销售中这种方式很少见但又很聪明——本文最后会详解这种投资模式的优点。

回顾新闻:
著名建商与”无聊公司”再次合作,奥斯汀东部Bastrop将建造其公司的员工住宅

SpaceX员工社区精准包围了华奥的土地项目,或者说,华奥一年前就开始规划部署,瞄准了SpaceX和Boring company的员工住宿缺口,抢先在周边所有地块中完成了土地的三通一平。未来华奥地产的River Crest项目也将是该区域第一个成规模的民用地产社区,辐射所有奥斯汀SpaceX和Boring company的员工!

奥斯汀那么大,华奥对于市场的把控和投资预测的也太准了吧!

奥斯汀周边市场中,土地机会众多,为什么我们可以精准定位到市场最好的机会?

Bastrop River Crest完美体现了华奥投资贯彻始终的优势:因为坐拥本地深厚关系网,华奥能够第一时间知道大企业在奥斯汀的动向,从而领先竞争对手提前布局;中期对于各个项目的严谨分析,帮助我们从众多机会中锁定最好的那一个。

加上我们的开发经验和对当地市场的理解,选择出最符合当地市场现状的开发策略,保证未来项目能有最大化的盈利。

Bastrop River Crest项目实地考察:
奥斯汀东部Bastrop River Crest 项目实地考察;距离马斯克无聊公司 & Space X 总部仅1分钟

更有趣的是,SpaceX与Lennar的合作模式非常新颖,未来社区将以Lease-Purchase出租后购买的方式提供给员工,在租房的时候就已经是作为业主照顾房屋,先租再买,无疑是一种在市场上都很少见的模式。

什么是Lease-purchases

在美国,尤其是suburban和rural地区,Lease-purchases 租赁-购买协议是指租客在租房时与屋主签订的一项执行合同(executory contract),租客在租期结束之后必须购买所租物业。租客的每月租金的一部分被预留进未来买房的首付款里。

对于投资人而言,Lease-purchases是很好的卖房手段,租客会以自住的待遇对待房子,维护好房屋价值。而且尤其是在房屋市场遇冷时,买家无需担心自己的房屋卖不出去,lease-purchase相当于一层可靠的保险。

对于那些收入较低,或信用分不高而难以获得贷款的租客/买家,Lease-purchase对于他们来说是最好的买房机会。

这么一听,是不是觉得Lennar很聪明呢?华奥正在着手构建我们的第一个租赁+购买社区,给我们投资人购买时的维护+出售保障,预计这个项目会在第一季度面向投资人推出!做投资,灵活就是我们最大的优势!如果您对我们的投资项目感兴趣,可以添加小助理进入等候名单,第一时间收到奥斯汀精选地产项目推荐!

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华奥助理

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