今日上午，奥斯汀房地产经纪人委员会发布了2023年1月的房地产数据报告。
我们每个月都会在第一时间为正在寻找机会的投资人，及正在观望的自住买家们重点解读Austin-Round Rock MSA奥斯汀大都会区的房市数据，若您想对奥斯汀市场进行全方位的了解，请记得关注华奥每月市场报告！
1月地产数据报告
根据图表由上至下，从左到右来分析：
Austin-Round Rock 奥斯汀都会区
房价中位数
众所周知受美联储加息影响，全美房价均有不同程度下跌。1月份奥斯汀都会区房价中位数为$450,000，与去年1月比下降了6.3%。
1月销量
住宅销量同比下降了27.3%，为1634套。平均在市时长76天，同比上升47天。
新上市房源
新挂牌房源同比下降16%，为2988套。意味着更多二手房卖家在考虑继续持有房源，或转为出租。
在售房源
活跃在售房源数量为7323，同比增长462%，买家选择多多~。
Pending情况
与12月份比，今年1月的买家更加活跃，有2581套房源进入Pending状态。
销售额
不过销售总额还是有所下降，达917,954,115美元。
库存
房屋库存量与12月持平，为2.7月，仍然远低于交易平衡标准的6个月。体现了目前奥斯汀都会区的住宅仍是刚需。
总结
从去年年底开始，市场的天平已向买家倾斜，与12月相比，今年1月的买家明显更加活跃。同时卖家也逐渐能接受更大幅度的议价。另一边，新房方面，很多建商主动在价格上做出让步，并提供房贷帮助。如果您正在寻找合适的入场机会，欢迎添加华奥小助理咨询！
City of Austin 奥斯汀市区
奥斯汀市区房价一直很坚挺，1月房价中位数与12月基本持平，好消息是新挂牌房源和在售房源都有所增长，对于一直想在奥斯汀市区内买房的朋友来说，这或许是个好机会。
Travis County
1月份Travis County房价中位数为499,274。较去年1月同比下降5%。房屋平均在市时间67天，库存2.4个月与上月持平。
Williamson County
1月份Williamson County房价中位数为437,500，几个月来趋于平稳。房源平均在市时间85天，库存2.5个月，与12月相比略有下降。
Hays County
1月份Hays County房价中位数同比上涨7%。房源平均在市时间从上月的95天下降到82天，库存几乎不变。
Bastrop County
1月份Bastrop County房价中位数为350,000。库存4.1个月与上月持平。
Caldwell County
1月份Caldwell County房价中位数为316,750，环比略有上涨(12月为313,990)。房屋平均在市时间将为66天。库存为3.1个月。
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