华奥团队本月为投资客户成功收购了占地2 Acre的商业地产物业，目前物业已有7年的租约，承租人为德州体操学院！
我们为什么选中这处物业：该物业位于奥斯汀北部科技黄金三角区发展最快的卫星城Leander，商业物业占地2英亩，好区域、大占地、省心租客构成了这个非常吸引人的投资机会。2014年新建的物业过户即出租，Cap Rate高达6.13%，租客承担所有维修税费保险等费用，房东0操心！
可以预见的是，上市这个机会就会被市场抢夺，我们的客户果断出手，该物业上市11个小时就被华奥团队斩获。
这是华奥地产团队通过专业深入分析奥斯汀地产趋势，为我们高净值投资客户精心挑选的一处商业地产项目。该物业具有稳健升值与持续现金流的双重优势，也完美满足了客户对于奥斯汀热门地区的投资需求。恭喜华奥团队再次用独到的市场眼光和首屈一指的地产知识帮助我们的客户在奥斯汀成功投资置业。
该物业位于奥斯汀北部Leander市近183公路，Leander作为奥斯汀北部卫星城三巨头之一，近年来高速发展，有多个大型商业综合体项目正在建设中。
Leander发展潜力大，奥斯汀MSA的房产在过去10年里升值了67%。由于众多企业搬迁至此，奥斯汀MSA一直保持着每年约2.5%的人口稳定增长，过去10年的人口增长率为29%，根据人口普查局的数据，该地区的人口增长率排名第三。
物业详细信息：
Cap Rate：6.13%
物业占地面积: 15,812 sqft
地大近2英亩，停车位充足
建造年份：2014
租赁情况：100%已出租
承租人德州体操学院，租约为NNN，租客承担维护、税和保险费用，7年租约（2026年8月31日到期），我们的客户过户即出租，不需要操心。
奥斯汀商业地产投资为什么好？
如果把资产比喻成鸡蛋的话，有一个通俗有趣的解释：鸡蛋不要放在同一个篮子里；不要一次性把鸡蛋都放进去；也不要在篮子里只是放鸡蛋；篮子也不要放在同一个地方。
把篮子放在哪儿，首先成为了投资人最头疼的问题。
为什么选择商业地产？
从回报率来说，比起投资者众多，房价容易被炒高的民用地产来说，商业地产的价格较为合理。从租约上看，商业地产的租期更长，通常在5年、10年甚至15年。有些商业地产明确规定了租金增长的幅度，房屋可稳定增值。从管理上看，商业地产的部分税费和维修费是由租户承担，管理省心，房东只需要收租金就好。
因此，对于长期投资的投资人而言，应该将商业地产纳入资产配置的计划中。
为什么选择奥斯汀？
2020年，美国7大商业地产投资热点城市，奥斯汀榜上有名。
具有“硅丘”之称的奥斯汀，半导体和计算机产业发展迅猛，加上住房成本远低于加州硅谷，吸引了大批科技人才和企业。谷歌、亚马逊和苹果都在奥斯汀及其周边地区设有大型分公司，苹果2022年即将建成的园区也将带来大量劳动力和外来人口，这让奥斯汀未来的人口增长率大幅提高，这一切都意味着奥斯汀是一个充满机遇的城市。
人口的大幅提高，不仅带动民用住宅地产的发展，还将给当地酒店、餐饮、娱乐与休闲、媒体、购物中心等商业地产投资带来发展。
现在，就是投资奥斯汀商业地产的最佳时机！
华奥商业地产交易
华奥集团在奥斯汀地产行业拥有20余年的商业/民用物业的买卖以及投资经验，并一直致力于分析地产市场趋势，及挖掘潜在投资机会。
【服务亮点】
为国际以及美国本地企业在奥斯汀设立美国总部
为国际以及德州当地客户提供超高现金流商业投资物业
协助业主和租户拓展本地商业落地以及发展
商业地产业内最权威CCIM专家以及资源网络
【服务种类】
投资物业：学区房+大学公寓、优质长期持有投资物业、商务租赁
商业地产销售与租赁：写字楼、商务中心、公寓楼、工业厂房及仓库
多样性的商业服务类型：酒店、餐饮、健康与健身、传媒、娱乐与休闲
如果您有房地产投资需求，欢迎添加华奥地产的小助理yuanlynnlin2了解咨询！华奥地产在奥斯汀深耕近三十年，有丰富的民用、商用地产经济业务经验，并有扎实的物业管理经验。除此以外，华奥地产拥有四十个活跃的地产投资项目，欢迎您联系我们获得更多资料！
