疫情引发的远程办公使得人们开始寻找更大，更好的房屋来生活和工作。有研究表明，远程工作热潮是导致疫情期间房价飙升的重要原因之一。
2021年11月，有42.8%的员工仍在家办公。在对劳动力市场，雇员与雇主以及雇员之间的交流受到影响的同时，也影响到了住房市场。
据旧金山联邦储备银行研究顾问John Mondragon和加州大学圣地亚哥分校经济系副教授Johannes Wieland发布的论文表明，远程工作驱动了房价上涨。
Johannes Wieland 称远程工作的人越多，房价就会上涨越高。这些城市具有三个主要特征，较低的人口密度，更多的空间和更多的经济适用房。
美国国家经济研究局 (NBER)统计数据显示，从2019年12月到2021年11月，美国房价上涨24%，其中远程办公因素至少贡献了一半。
房价增长反映了基本面的变化，而不是投机性泡沫。相比之下，财政和货币刺激是不太重要的因素。研究人员也预计，如果远程办公持续下去，住房成本进一步增加，将会影响通胀及现行的货币政策。
尽管有一些冷却的迹象，但今年远程工作给住房市场带来的影响仍然强劲。据Zillow的数据，约60%的卖家会收到了两个以上的报价，4月份出售的房屋有近一半超过了要价，而一年前比例只有37%。
同时，研究人员发现租金上涨也同样受到了远程工作的影响，但对商业租金产生了相反的影响。在远程办公率较高，办公空间需求下降的地区，商业租金普遍下降。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于贷款利率大幅提升，成屋销售较一年前大幅下降。
正如《国家观察报》的报道一样，美国住房抵押贷款需求以8年来最快的速度下降。利率上涨意味着首付10%的中等收入家庭每月的房贷要比年初多800美元。
因此，美国若想通过提高贷款利率来抑制需求，从而平衡住房市场，这样的作法对经济和消费者都是不利的。平衡住房市场更好的办法应该是增加房屋库存，这也同时有助于经济增长。
添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
