奥斯汀的火爆房地产市场令人担忧是否会出现房产泡沫，专家表示，在未来几年，都将会保持较高的房价。十几位接受采访的经济和住宅房地产专家认为，奥斯汀并不是一个有破裂泡沫危险的市场。
Independence Title业务发展高级副总裁Kara McGregor称，泡沫破裂意味着需求会消失，但随着奥斯汀就业的高增长，很难看到这种情况发生。
事实上，奥斯汀吸引大众前来的能力，被认为是这种升值趋势能够持续的首要原因。
奥斯汀房地产经纪人委员会报告称，一月份奥斯汀地区的房屋销售中间价为395,000美元，同比增长22%。奥斯汀能保持这种增长势头吗？
专家们认为，从长远来看，这是不可持续的。一些专家预测，在可预见的未来，或许至少在未来两年内，奥斯汀房地产仍然会保持两位数的增长。
Independence Title主管Mark Sprague表示，当过去出现地产泡沫时，10年的年平均市场占有率在40%左右。就像加利福尼亚、内华达、亚利桑那和佛罗里达，在金融危机之前一样，这些市场的利率并不低，但它们融资容易，投机率高，在35%到45%之间。但在现在的市场上，投机者的人不多，不到10%。
房价上涨的主要原因就是供需不平。根据德州农工大学房地产研究中心的研究，一般来说，一个健康的市场住房供应量应该在维持6个月。但最近，在德州中部一些地区，如北奥斯汀苹果公司正在建设的园区附近，库存量仅为三天。
房地产中心报告称，上一次奥斯汀地区的房屋库存在六个月是在10年前的2011年6月。自那以后，一直稳步下降到0.4个月以下。
25岁的房地产资深人士，Urbanspace地产首席执行官Kevin Burns称，房屋一上市就被卖掉了，速度太快，从来没有这样过。
Zonda奥斯汀地区主管Vaike O ‘Grady表示，很多房屋没有正式挂牌上市就被出售了。
Burns称，如果你想买豪宅，请准备好出比售价高出数十万美元的价格。
房地产中心的数据显示，这种情况在几十年前就出现过。在20世纪90年代，奥斯汀地区的房屋中位价从71,000美元涨到了136,564美元，涨幅达92%。从2000年到2010年，房屋中位价从132,872美元上涨到186,860美元，上涨了41%。从2010年到2020年，房价中位数从174,386美元上涨到319,570美元，上涨了140%。这些跃升令人印象深刻，但其实低估了上涨的情况，因为1999年和2000年的经济衰退使这一数字略有下降。总而言之，自1990年以来，奥斯汀地区房屋中位价已经飙升了350%。
目前德州中部的房屋中位价约为39.5万美元，远低于旧金山、圣地亚哥、纽约和波士顿等地。与凤凰城、纳什维尔、科罗拉多斯普林斯和迈阿密不相上下，且它们的房价也在上涨。夏洛特，达拉斯和休斯顿的中位价要低得多，大约少10万美元。
德州中部地区房价在飞速增长
对于一些长期居住在奥斯汀的居民来说，房价上涨到令人难以置信的地步。但对于一些东西海岸的人来说，这可能听起来很正常。
>来自Supreme的抵押贷款专家John McClellan讲述了一个故事，当地的一个建商将10块未开发的土地进行拍卖，收到了1400份报价，最高的报价达到了六位数。
>Bumble首席执行长Whitney Wolfe Herd最近将自己的豪宅以约3千万美元的价格挂牌出售。休斯顿的一位对冲基金经理花买下了这栋房子作为他的第二套房。一周后，一位买家愿意多加10%买下这套房。
> ABOR 报告称，1月份奥斯汀地区总销售额为11.6亿美元，同比增长53%，已售销售额增长了23%。新上市房屋数量下降11%，待完成交易的房屋数量同比增长15%。
>Realtor.com报道称，今年2月，奥斯汀的待售房屋数量同比下降幅度最大。
>McGregor表示，independent Title在德州中部的房屋销量增长了20%，尽管其中一些是由于低利率而进行的再融资。
>3月份，该地区最贵的住宅，位于奥斯汀湖的豪宅，以约4千万美元的价格售出。
经历过2008年经济衰退的人都知道，当时许多购房者都获得了他们本不该获得的贷款。但这种宽松的借贷在今天不会发生。
另一个担忧可能是人为的需求。如果一群住在其他地方的富人买下的这些房子只是为了出租，而在下次市场波动时，他们把钱投到别处，留下的只有大量的房屋和不断下跌的价值，那该怎么办?
目前还没有公开的关于投资者购买比例的统计数据，但从房地产经纪人到贷款人员到地产开发商的专业人士都表示，他们并不担心过度投资会让奥斯汀陷入困境。
奥斯汀商会将2020年视为企业搬迁和扩张的标志性年份，人口统计学家预计，这次衰退将加速奥斯汀的人口增长，该地区平均每天新增169人。特斯拉等公司在2020年发布了重大招聘消息，之后也有越来越多的公司在奥斯汀进行扩张，或将总部迁入奥斯汀，2021年的情况可能会更好。
