德州房地产经纪人的最新数据统计显示，整个德州的房屋销售和房价中位数连续第七年上涨。去年，整个德州销售额增长6.2%，共卖出了417,000套房屋。
奥斯汀去年整年房屋销售增长2.7%，共销售出41,401套。占全德州房屋销量的十分之一。平均每天的销售量约为113套。
而对于房屋库存量，不止是奥斯汀，全州的住房库存都很低，平均只有1.2 个月。
奥斯汀房价究竟高到什么程度？
奥斯汀房价高已经不是秘密，去年房屋中位价格同比增长30.8%（德州整体增长15.7%），而奥斯汀在市房源数量去年同比下降48.3%。每平方英尺中位价格同比增长38%（德州整体增长16.9%）。
奥斯汀过去四年房屋销售量和中位价格对比：
另一个有趣的数据也能反映奥斯汀的房价高昂：德州去年房屋销量最高的价格区间为20万至30万美元，其次为30万至40万美元，而奥斯汀房屋销量最高的价格区间在50万至75万美元（24.9%），其次是30万至40万美元（23.6%）。
下图为德州四大都会区房屋销量价格区间对比：
公寓市场中，奥斯汀的公寓租金价格和涨幅也位列德州之首。达到1450美元，同比增长13.6%。
房屋库存和可负担性仍然是建筑商、倡导者和城市官员最关心的问题。2021 年底，奥斯汀市议会推进了对城市土地开发法规的修改，从而消除持续的住房短缺问题。
即便如此，材料和劳动短缺问题依然存在，奥斯汀想要达到买卖双方平衡的房屋市场依然不明朗。但受到贷款利率的影响以及供应链紧张，2022年的房屋市场增幅将减缓。
华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
