奥斯汀大院子 or 大房子怎么选？大占地房产更吃香, 买家考量宅基地

By Qin Gu
July 29, 2021
地产新闻（中文）

奥斯汀的住房市场有很多选择，公寓、联排别墅、独栋别墅……独栋别墅中一些房产有相当大的宅基地(lot size)，一般被我们称为大占地房源。

根据StorageCafe最近的一份报告，奥斯汀的宅基地在德州大城市中是最大的，在全国大城市中第三大。

在奥斯汀，宅基地的中位数面积为8600平方英尺。比德州第二大城市达拉斯的中位数面积还多出400平方英尺。

在奥斯汀，土地是决定房屋价值的重要因素。配有较大室外活动面积的房屋将可以卖出稍高些的价格。2021年，史无前例的住房需求正将房价推至历史最高——但购房者和建筑商如何利用这一空间？

StorageCafe的报告显示，住房在奥斯汀平均只占土地面积的20%，剩下的将是室外活动面积，但所有的住房土地都是这样配置的，不是只有在售房屋是这样。一些房产中介称买家在接手大的住房土地时可能会遇到困难。

根据数据报告，在全美范围内，配有庭院的房屋越来越难找。住房土地面积普遍下降，因为房屋建筑面积越来越大导致室外活动面积越来越少。

房地产数据公司Yardi Matrix的产品专员Isaac Hiatt称：“放眼全国，如果卖家真的很想要庭院，那就要为溢价买单。”

奥斯汀最大的住房土地可能集中在城市的较老的小区里（ city’s mid-century neighborhoods）。数据报告显示奥斯汀的平均住房土地面积在1960年代为9500平方英尺。

住宅建造公司DR Horton的Jake Straub说，当时流行的建筑风格可以解释当时平均住房土地面积大的原因。20世纪中期，大占地单户住宅广受欢迎，占据了大部分住房土地。

这些住房土地最近吸引了开放商的目光，开放商们想买下这批土地然后替换成多户住宅来使土地利用率达到最高。Jake Straub说：“大部分土地价值都在增加。”城市学家支持改造，他认为奥斯汀现在是如此大的一个城市，需要增加人口住房密度来维持可承受的生活成本。这些老社区一般都有很高的门槛。根据Redfin的数据，德州中部的 Allandale房价中位数6月刚刚过一百万。

Straub称，在奥斯汀其实大的住房土地比小的要好寻找。向奥斯汀老社区Travis Heights 建造时，稍小的工匠风平方在当时更受欢迎。

最近几年，人们对户外和室内活动面积比例的个人倾向变了。COVID-19疫情改变了人们对户外活动面积的看法。三月份的全国调查范围数据显示，90%答卷者说户外活动面积对他们来说从未如此珍贵过。

但此看法并没有强到足以转变人们想要更多房屋的想法。奥斯汀的住房面积在不断上涨可土地面积基本没变。根据StorageCafe的数据，奥斯汀的房屋中位数面积为1865平方英尺，比1920年的平均值大了84%。

Verde Builders Custom Homes的老板Daniel Reeves称，越来越多的人更注重空间了，无论是室外还是室内。他的公司一般会为4000-6000平方英尺的房屋装修，装修价格大概在每平方英尺300美金。

他的很多客户是从比奥斯汀成本要高的城市搬过来的，例如加州，纽约和芝加哥。这些客户在原来居住的地方的房产都较小，在疫情期间就没有很多的空间。

“他们被关在他们自己的‘盒子’里关了六个月，人们不想这一切再次发生了。”Daniel Reeves说。他说人们对院子的面积需求增加了，但同时他们也没有降低对房屋面积的条件。”人们在寻求更大的住房面积，这样他们就可以由更宽广的室外活动面积和更大的房屋面积。”Daniel Reeves说。

附属住宅单元楼是去年很常见的房屋建筑，也占据了很多的空间。否则会有更多的住房面积可以分给庭院和房屋面积。

对住房面积的需求使买家们去奥斯汀以外的地方寻找土地充足同时限制较少的地方。Silverton Custom Homes的新房屋顾问Keith Billington称买家们开始看Dripping Springs 和 Lago Vista。这些地方有比奥斯汀更多的住房土地。

人口结构的变化，例如千禧一代从公寓搬至独户住宅，也使需求增长。“他们不像老一辈注重房屋面积，他们更看重自家到市中心的距离。”Keith Billington称。Straub对此表示同意，在以前，首次购房的人不大可能向室外活动面积妥协。

“一般这些人都有动物，是从公寓搬出来的，他们的家庭人口会变多。这些人肯定同时注重室外面积和室内面积。”Straub说。但这一切都是可协商的。比如社区内的公共生活区域和基础设施（整体规划社区），这样买家可能就会少在意些住房面积。

市中心东北部Mueller 社区的大部分房屋所有者的庭院面积都不是很大，但整个社区的绿化很好。

看着这些数据，大家对于院子和社区的喜好有所不同。但是大趋势还是喜欢大占地房源的。那么，你喜欢大院子吗？