奥斯汀2022年5月房市数据出炉，随着季节性调整和诸多市场因素的影响，我们可以看到奥斯汀市场正在逐渐趋于理性。
疫情以来的超低库存量（常常只有一周至半个月的库存），随着新房源的上市得到了缓解，达到1.2个月。一个供需平衡的市场库存量应该为6个月，现在房源变多，在市场上的活跃房源同比增长了146%，买家有更多的时间选择，在下Offer时也能增加自己的谈判筹码，市场也由绝对的卖家市场逐步向理性市场倾斜。
房价方面，奥斯汀都会区的房价维持了4月的水平，中位价达到了55万美元，同比2021年增加了19%，环比4月房价不变。过去两年，奥斯汀的房价涨了90%，这种增速毫无疑问是不可持续的。随着市场的自我调节，奥斯汀的房地产也趋于理性。
如果你是卖家：市场瞬息万变，但从15天的平均在市时间来看，好的房源依然以较快速度售出。但卖家在当前市场上合理定价、以最好状态准备房源上市变得尤为关键。如果你有卖房需求，欢迎联系华奥团队。
如果你是买家：随着美联储继续加息，房贷利率只会越来越高。在通胀和刚需的多种作用下，很多买家等待的“大跌”可能不会来临。刚需房的自住买家现在是和卖家谈判的好时候，不必多做等待。如果你是想投资奥斯汀地产，华奥建议目前瞄准黄金地段进行投资——从5月数据来讲，相较于其他区域，奥斯汀市区的房价增幅依然强劲。
City of Austin
5月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨4.2%，同比2021年增加18%，达66万7美元，继续创下历史新高。在售房源同比增加73%。房屋平均在市时间减少5天。房屋库存少量上升，达1个月。
Travis County
5月房屋中价达到65万9，同比上涨21%。在售房源数量同比上涨109%。房屋平均在市时间较上月减少4天。
Williamson County
5月房屋中价达$509,500, 同比上涨18%。在售房源数量同比上涨173%。房屋平均在市时间较上月增加3天。
Hays County
5月房屋中位价同比上涨25%，达47万美元。Hays County在售房源增长243%。成交数量与上月持平，但在市时间增加4天，库存达1.7个月。
Bastrop County
在房源逐渐增加后，Bastrop地区房屋中价与上月相比略下降2,000，同比2021年增加24%。新房源和在市房源均大幅度上涨。
Caldwell County
5月份房屋中价较上月不变，价格同比2021年上涨43%。成交数量上升45%，新房源、待售房源和库存都有所上升。
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