根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 的9月数据显示，奥斯汀都会区的住房市场在 9月份继续保持稳定趋势。
与上个月相比，房屋中位数上涨了28%，达到45万美元，同时创下了9月份最高的价格历史记录。
奥斯汀整体住宅销售下降5.1%至3,682套，同时，销售额同比增长18.5%至2,078,429,244美元。
新房源增加16.9%至4,136个，但是每月房屋库存相比2020年9月，依然略微下降0.1个月。一个供需平衡的市场库存是6个月，1.1个月的房屋库存充分说明了目前市场供需不平衡的矛盾。
目前房屋在市场上平均17天会售出，相比较于前半年的疯狂，买家有更多时间进行比较和出价。
奥斯汀在过去的两年里，人口涌入，就业增长，多样繁荣发展的经济是奥斯汀房屋需求增加的主要驱动力。
例如特斯拉将总部迁至奥斯汀，巩固了奥斯汀作为德州，乃至美国中部科技枢纽的地位。因为这座城市具有无限潜力的技术和多样的创新机会。
奥斯汀地区强劲的经济和大量的就业机会也随之带来了问题。据ABoR的专家表示，目前奥斯汀需要尽快解决两个问题：
住房负担能力过高
住房库存过少
这两个问题直接导致的连锁反应有两点：想买single family home人需要应对多方offer的压力；需要租房，或购买公寓的人，需要面对公寓价格以及租金的上涨。**
对于普通买家而言，多户住宅的市场很容易被忽略。上个月，奥斯汀公寓租金与去年同期相比上涨了24.2%。大大超过德州的13.9%涨幅水平。
目前，奥斯汀一居室公寓的租金中位数为1,484美元，两居室公寓的租金中位数为1,813美元。
公寓租金上涨不仅发生在奥斯汀市，而且发生在整个德州。纵观全州，达拉斯北部城市Plano是德州所有主要城市中最贵的，两居室租金中位数为1,869 美元，达拉斯Plano与Fort Worth的同比增长均高于德州平均水平（23.2%、14.7%）。
华奥预计，公寓租金上涨的趋势将会一直持续，至少在奥斯汀尤其如此。除了特斯拉未来确定会迁址，三星，toyota未来也大有可能入驻奥斯汀，带来新的一波租金上涨。
公寓的巧妙在于，租金的高低更能反映其市场价值。华奥的投资策略不会将目光锁定在运营良好的现成公寓，而是从“用有限的资金，最大化投资和回报”的角度，认识到真正的机会在于公寓开发和公寓增值。
华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请关注华奥地产微信公众平台！
