最近德州地产税大涨的消息在朋友圈刷了屏。华奥地产最近收到了很多投资人关于如何节省下地产税的问询。
华奥上周的文章2022年奥斯汀房屋估价出炉，同比去年狂涨53%！房地产价值抗辩，房东不可不做！为大家科普了为什么房东一定要做房地产价值抗辩。
除了抗辩，有些投资人也可以选择在房屋增值到一定水平，将物业出售。
如何出售产生的投资收益税，美国国税法中，为投资人提供了【1031交换】法案。
对于地产投资而言，1031交换是最常见，也是较容易执行的一项避税方式：
1031交换允许投资者延期支付出售投资房产而产生的联邦所得税，只要房产销售的利润用于购买“同类”房产。“同类”一词是指财产的性质或特征，因此对于大部分地产投资项目都适用。
1031交换好处
延期缴纳出售物业获得资本利得税，可以让投资者能够投资目前更具价值的房产，避免某些地区可能出现的泡沫带来的影响，转而投资高增值市场，保护资产，从而优化资产配置。
将资产从对租户友好的市场转到对房东友好的市场。摆脱不良租客。
将需要大量亲自管理的投资物业转移到需要较少亲自管理的物业（投资房转移至地产投资项目）。
从投资高附加费用的物业转向投资低附加费用的物业（高地产税，HOA等）。
1031的实施流程
1031兑换流程包括托管、调配和45天期限。
首先，您需要有一个要出售的房产，当您的财产出售时，获得的资金是需要缴税的，因此根据法律，出售所得的资金需要进入第三方托管（accommodator）。
当出售房屋获得的资金转移至托管时，您将有45天的时间来确定或挑选您想要购买的下一处房产。
一旦您确定了需要购买的房产，您有额外的135天来完成交易。 因此，从开始出售原有资产至完成新交易，您总共有180天的时间。
在做1031交换时，需要注意以下几点，以防误被征税
投资人不能以任何方式或形式将出售房产所得资金记入个人名下。
选择新资产的时候不能超过45天。
整个交易不能超过180天。
1031交换同时提供反向交换，投资人可以先购买新房产再出售原有房产。
除了时间限制，1031交换条件还有四条限制：
必须是性质相投的财产。
仅限投资或商业地产。
新财产仅限大于或等于价值原有财产。
纳税申报表上的名称必须与替换财产文件上的名称一致。
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