上周朱晓彤被任命为潜在特斯拉全球CEO的消息刷遍朋友圈。据悉他将带领中国的工程师团队在奥斯汀超级工厂度过很长一段时间。
特斯拉全球CEO即将易主！奥斯汀特斯拉超级工厂将迎来华人老板！
联系到去年年底，马斯克决定将特斯拉全球总部搬迁至奥斯汀的新闻，让奥斯汀登上了各大媒体的首页。
美国那么多大城市，马斯克为什么唯独钟情奥斯汀？奥斯汀城市优势是什么？奥斯汀的热门投资区域在哪里？今天的文章帮助大家完整认识奥斯汀。
1.马斯克为什么选择奥斯汀作为特斯拉全球总部？
奥斯汀地理位置优越，位于德州中心，距离其他三个德州大城市交通便利。
奥斯汀被称为硅丘，城市支柱产业为科技，医疗，专业服务等。对于传统科技公司发展友好。德州大学奥斯汀分校作为州旗舰大学，拥有顶尖的生源和理工科优势，可以为科技企业源源不断的输送人才。
奥斯汀生活环境适宜，西边群山起伏，适合居住；南边，东部和北部拥有大量的平坦土地适合开发。
作为德州首府，奥斯汀拥有企业扩张梦寐以求的福利，例如税务激励政策，无州税。同时相比其他科技城市，奥斯汀生活成本较低，工业产业成熟发达，劳动力充足。
奥斯汀过去十年的人口增长飞快，达到了3.57%，每天平均150人迁入；城市人口结构非常年轻，平均30岁左右。是全美国内迁入+国际迁入人口最多的城市。
奥斯汀就业机会多，公司持续迁入和扩张每年带来2万多个工作岗位，属于全美展最快的城市之一。同时也是全美发展潜力最大的城市之一。
对于马斯克本人而言，他在几年前已经布局德州，例如在奥斯汀建设超级工厂，在德州边境设立了Space X发射基地。为了更方便管理企业，特斯拉总部迁往奥斯汀也不足为奇。
2022年，普华永道将奥斯汀评为全美排名第一的“磁铁型超新星”城市，您可以点击下列链接详细阅读：
这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析
2.奥斯汀城市发展趋势
城市发展离不开企业入驻扩张，近两年奥斯汀北部，东部，东南部有三家科技巨头进行扩张，分别是：
苹果奥斯汀第二总部：位于奥斯汀北部科技金三角，2023年将投入使用。
奥斯汀苹果第二总部开放在即，园区周围房子什么样？学区如何？多少钱?
三星170亿芯片工厂：2021年官宣，预计2025年建成。
三星Taylor 170亿芯片厂已开工，半导体供应商们陆续入驻奥斯汀地区
特斯拉奥斯汀超级工厂，2022年开始投产。马斯克的野心远远不止一个工厂，早在2021年底，他表示希望将奥斯汀东南部沿河区域打造成一个巨大的“科技生态圈”。
特斯拉成为德州中部最大制造商; 马斯克的奥斯汀“科技生态圈”发展到哪一步了？
奥斯汀原本以北部科技金三角发展为重心，而如今发展版图将扩张至整个都会区：北起Leander，东起Hutto & Taylor，南起Kyle & Lockhart，加上奥斯汀市中心各大科技大厂，以市中心为圆心整个都会区域借着科技企业的扩张而全面发展。
3.奥斯汀最新地产数据
11月最新地产数据显示，奥斯汀都会区中位房屋价格$467,996，房屋在市时长平均58天，房屋库存3.1个月。
不同区域的奥斯汀房价差距较大，奥斯汀Travis County的中位房价目前为$529,000，该区域囊括了奥斯汀西边，市区，东部的一些卫星城。
奥斯汀东北部Williamson County中位房价为$439,945，该区域囊括了奥斯汀北部三个发达的卫星城Leander，Cedar Park，Round Rock，还包括东部因为三星半导体工厂而飞速发展的新兴卫星城Hutto。
奥斯汀核心发展区域平均房屋库存为3个月。房屋平均需要50~60天售出。由于通货膨胀导致的利率上涨，使得奥斯汀房价在今年4月达到历史新高后逐渐回落至今。
从历史数据看，奥斯汀房价一直处于德州高点，经历的几次经济危机中，奥斯汀经济一直后进先出。
奥斯汀租金水平在过去三年中飞速上涨，在2022年市场冷却后，租房市场依然强劲。这是由于房价高，利率高以及新房数量不够所导致。持续的人口涌入也是推动租金上涨的重要原因。
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