西海岸科技公司在奥斯汀继续扩张，将新增130个新工作岗位
Rev.com是一家提供人工智能语音转换到文本的服务公司，目前正加快在奥斯汀的增长步伐。 Opportunity Austin组织宣布，Rev.com将在今年年底前增加130名员工，扩大在奥斯汀的员工队伍。该公司目前在奥斯汀已有130名员工。Rev.com招聘的部门包括工程、产品、营销和销售。 总部位于旧金山的Rev.com在Hartland广场占据了超过14,000平方英尺的办公空间。 奥斯汀是Rev.com的第二总部，该公司的首席执行官指出，奥斯汀的生活质量和创新精神是其最初选择这座城市，并继续在这里扩张的关键原因。自疫情以来，该公司在奥斯汀增加了61名员工，并额外租用了的1641平方英尺的办公空间。 首席执行官Jason Chicola表示，即使是在疫情下也能继续增长，这证明了奥斯汀的创新和创业精神。
奥斯汀公寓市场强势反弹，已回升到疫情前水平
奥斯汀公寓市场在疫情中受到严重打击，但现在正在强势反弹。 来自ApartmentData.com的一份新报告显示，公寓入住率达到了2020年3月以来的最高水平，房价也高于过去两年的水平。 疫情阻止了奥斯汀公寓市场发展，随着人们搬离城市核心地带，丢失工作，公寓的租约减少。房价和入住率都有明显下降，平均租金自2009年以来出现首次下降。 截止6月2日，奥斯汀的公寓入住率为90.7%，较今年3月略有上升，高于2019年90.5%的平均入住率。 德州其他主要市场的公寓入住率也有上涨，休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯/沃斯堡本月早些时候的入住率都在90%到92%之间。 公寓数据网站ApartmentData.com的副总裁Cindi Reed称，奥斯汀地区正在建设的近1.6万套公寓，可能会导致未来的入住率下降，但开发商不必担心，因为这不会影响市场的整体实力。 尽管入住率方面与德州其他主要城市差不多，但奥斯汀本月的租金是所有城市中最高的，按公寓大小和档次计算，每月平均租金为1371美元。 过去12个月，奥斯汀的租赁率上升了5%，Reed表示这是非常健康的。按年率计算，租金增长率在3%到3.5%之间。 该地区的子市场也表现出类似的强劲增长，Cedar Park和Leander领先，在West Sunset Valley，Barton Creek，Round Rock和Georgetown等地，租金也相对较高。 Reed表示这可能是因为当人们在这些富裕的郊区买房时，在市场上的选择比较少，因为住房供应仍然受到物质短缺和成本上涨的限制。 现在市场上对公寓的需求非常大，Reed称。
Switch将在奥斯汀戴尔园区旁新建数据中心，占地150万平方英尺
总部位于拉斯维加斯的超大规模数据中心提供商Switch已经在德州选好了其数据中心的地点：戴尔公司所在的Round Rock园区，名为“The Rock”。 该公司于6月2号表示，已同意从戴尔购买土地。Switch的首席信息官Missy Young称，这个占地150万平方英尺设施的场地准备和审批工作将于今年夏天开始。 Young表示，随着时间的推移，这个设施有可能吸引“成千上万的客户”，她将其称为一个“科技生态系统”，拥有多个建筑、大量电力。根据声明，该开发项目将100%使用可再生能源。 她补充说，该项目将创造很多就业机会，首先是数百个建筑工作。Young称该公司在招聘时着重招聘退伍军人。她说，公司不会为该项目寻求激励措施。 Young表示，我们认为这是一个非常棒的市场，有大量的机会。奥斯汀无疑是一个技术和创新不断增长的地区，我们非常兴奋能与所有人合作。 截至2020年6月30日，Switch在内华达州、密歇根州和乔治亚州运营着四个园区，总面积为470万平方英尺，他们计划在其中三个地点进行扩张。 谷歌Finance的数据显示，按6月2日下午19.35美元的股价计算，Switch的市值接近47亿美元。 就在上个月，Switch公司宣布计划以4.2 亿美元现金收购总部位于奥斯汀的数据中心运营商Data Foundry Inc。Switch当时表示，计划在德州开设第五家工厂。 Data Foundry有四个多租户数据中心，分布在奥斯汀和休斯顿之间。Switch表示，收购Data Foundry设施意味着该公司将在德州的园区拥有200万平方英尺和185兆瓦的电力。 “这是我们公司发展的又一个变革性里程碑，进一步将我们的地理多样性扩展到美国中部地区。战略性地位于戴尔科技集团全球总部旁边，是继续扩大我们提供世界最先进数据中心产品的机会为当前和未来的 Switch 客户提供基础设施。”Switch的创始人兼首席执行官 […]
奥斯汀的Hollywood？！东部将新建546英亩电影基地，今年开工，创造2千多工作岗位
总部位于南加州的Line 204 Studios是一家在好莱坞出租设备、舞台和道具的公司。该公司已获得初步批准，将奥斯汀东南部Bastrop 546英亩的土地变成一个娱乐中心，其中将包括一个电影制片厂。 6月3日，Bastrop规划和分区委员会建议批准此开发项目，该项目位于 Lovers Lane以西，被科罗拉多河环绕。此计划还需要市议会的批准。 据报道，项目将容纳一个私人的、多用途的电影影视中心，包括制作设施、摄影棚、外景、仓库和其他辅助空间。还将包括住宿、餐厅、活动空间和娱乐设施。 据该公司的介绍，这个影视中心将在未来几年创造1400多个工作岗位，以及700个建筑工作岗位，并在未来10年产生20亿美元的经济影响。可以说，这个项目就是在建奥斯汀本地的“Hollywood”。 据介绍，项目将于今年晚些时候开始建设，并分阶段完成。 6月4日，公司发表声明如下: Line 204 Studios拥有并运营工作室和摄影棚超过20年，我们期待着为Bastrop带来一个享有声望、功能齐全、自给自足的电影和声音制作设施。社区表达了发展和加强德州中部电影业的强烈愿望，我们相信这个独特的项目将推动经济增长，并为Bastrop未来的成功做出贡献。 文件表示，娱乐用途将占地产的40%，工作室将占25%，住宿将占7%，其余28%的土地将用于娱乐和工作室。非正式的土地规划包括房车公园、摄影棚、仓库、会所、高尔夫球场、音乐会场地、海滩、港口、牧场、水塔和电影外景场地。 德州试图通过“德克萨斯影像产业奖励计划”赢得电影项目，获得拨款的资格是，70%的演员、工作人员和临时演员必须是德州居民，60%的制作时间必须在德州。德州电影委员会的数据显示，从2007年9月到2020年9月，参与该计划的电影、电视和电子游戏项目创造了逾15.7万个就业岗位，带来了16亿美元的经济影响。 奥斯汀是著名的电影制作中心，是Richard Linklater和Robert Rodriguez等导演的家乡，Rodriguez在Mueller社区附近拥有自己的Troublemaker工作室。 据《洛杉矶商业杂志》报道，截至2018年，Line […]
重磅：Tiktok抖音正在洽谈奥斯汀市中心办公区域租赁！
多位消息人士称，TikTok 抖音，美国最火的短视频社交平台，目前正在奥斯汀市中心寻找新的办公空间。 据三位消息人士透露，该公司正在考虑 300 Colorado。这座 32 层的高层办公室位于第三街和科罗拉多街路口，正处于建设的最后阶段。消息人士此前披露，Facebook Inc. 放弃了这座高层建筑的租赁。 消息人士称， TikTok 租赁处于初步阶段，尚未得到证实。一位消息人士称，TikTok 正在寻找几个地点的办公空间，并可能在其他地方签约。另一位消息人士称，TikTok 可能在此处租赁 150,000 平方英尺的办公面积。 TikTok 没有回应置评请求。300 Colorado 的租赁公司 […]
奥斯汀在建项目一览——高层公寓，商铺，购物中心…
南奥斯汀新增公寓和商铺 StoryBuilt最近建成了一个名为Willa的公寓社区，位于1600 S. 1st St，已有两家商业租户：健康饮食餐厅Picnik和零售商Blue Suede Shoes + Wine。总部位于奥斯汀的storybuild已经在德州、科罗拉多州和华盛顿州开发了40多个住宅社区。 Willa社区位于南国会大道附近，共有59栋公寓，大小从472平方英尺的单间到三居室不等。 这将是Picnik在奥斯汀的第三个分店，其创始人Naomi Seifter于2013年在South Lamar大道创办了Picnik，当时是一家快餐车，随后又在4801 Burnet 路开了一家实体店。位于Willa的店预计将于今年秋季开业。 总部位于奥斯汀的Blue Suede Shoes + […]
又是第一名！奥斯汀成为外国投资人最受青睐的美国商业房地产投资市场
根据调查，奥斯汀市美国的外国房地产投资者的第一商业地产投资目标城市。 在房地产投资者行业组织 AFIRE 最近发布的一项调查中，外国房地产投资者在 2021 年购买房地产时更青睐奥斯汀，而不是美国任何其他城市。波士顿排名第二，达拉斯排名第三。休斯顿并列第 14 位，圣安东尼奥并列第 15 位。 这是 AFIRE 调查 30 年历史上第一次像奥斯汀这样人口较少的城市位居榜首，甚至进入前三名。调查中 23% 的受访者将奥斯汀列为第一，33% 的人将奥斯汀列为第一、第二或第三。 奥斯汀在去年的 AFIRE […]
奧斯汀北部卫星城市Round Rock将新开发375栋独户住宅，明年夏季开工
在市议会投票决定将Doublecreek营地重新规划为单元开发项目后，Round Rock将新增多达375栋独户住宅。 总部位于休斯顿的住宅建筑商David Weekley Homes计划于明年开始建设这个占地40英亩的开发项目，项目位于Ray Berglund Dr和Double Creek Dr附近，最终计划在六到八年内搬入。 此处物业主要是1971年成立的夏令营double ecreek的所在地。明年夏天施工开始后，营地将搬迁。 该市已经批准在地块上最多建造375套住宅，包括独立屋，以及复合式住宅（数量不得超过项目总住宅的30%）。 预计每个单元的建设成本约为40万美元，施工分三个阶段进行。可能的设施包括一个狗公园、社区公共空间、游泳池、野餐区和游乐场。 尽管公众对交通、用水、项目规模以及夏令营的搬迁表示担忧，但PUD还是在4月份以7票赞成、2票反对的结果通过了此规划。 建筑商David Weekley Homes一直在全美各地积极开发楼盘，包括德州，犹他州、亚利桑那州和佛罗里达州。也有许多在奥斯汀都会区的项目，包括Provence 和Mueller总体规划社区，以及位于Round Rock和 Bastrop的一些社区。 […]
房价上涨，供不应求，Build to Rent“建房出租”概念成为热潮
疫情引发的房价上涨，以及人们对远程工作和家庭生活的看法发生了变化，让人们格外关注一个多年来不断升温的趋势：“建房出租”(build-to-rent) 建设独栋别墅小区总体出租的理念也是华奥地产投资项目的其中一个主要方向，类似概念的项目我们已经成功收官了两个，在疫情下均表现良好。 尽管这些物业的设计与典型的独立别墅类似，但它们往往拥有与A级公寓综合体相同的功能：有租赁人员、维修人员，社区带有游泳池、狗狗公园和健身中心等设施。奥斯汀地区已经建成了几处这样的房产，还有几处正在兴建中，往后也会越来越多。 住宅市场研究公司Zonda的奥斯汀地区主管Vaike O’grady称，“建房出租”模式满足了那些想住在郊区，想要有更多居家空间，但又难以付清首付的人的需求。 “建房出租”模式的概念不仅吸引了德州几家建商的注意，而且专门从事这类开发项目的公司也看好德州。在看到美国各地的头条新闻都在关注这类模式的新流行后，贷款机构和投资者也更愿意接受这类产品。 对开发商来说，消费需求和长期投资潜力已经证明，“建房出租”是替代豪华公寓的可行选择。 **华奥地产已有两个“建房出租”小区成功案例，正在准备投资第三个类似概念社区。 什么推动了这种趋势?** 总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年，是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。从房地产市场的崩溃中走出来后，创始人原本希望这一举措能够吸引那些信用不好、无法负担住房的买家。 但相反，他们发现他们的许多客户信用良好，也有能力买得起房子，但他们并不想买房，某些人正处于人生转折时期，比如离婚后，或找到一份新工作时，暂时不打算买房。 NexMetro的市场营销和投资者关系执行副总裁Jacques Petroulakis称，这种推理在今天仍然可行。Petroulakis表示，他们自愿租房，也想房子有后院，不想走在公共的走廊上，不想搭电梯，他们喜欢这种社区体验，但他们想租房。 虽然这种势头在2020年之前就已经存在，但自疫情爆发以来，“建房出租”开发商出现了巨大增长。随着远程办公的发展，租户可能需要更多的空间，比如家庭办公室。此外，由于土地价格和经济因素，在郊区市场，单户住宅租赁开发项目最为常见。由于许多远程工作者发现自己开车去市中心的频率降低，郊区市场也变得更受欢迎。 人们想要更多的空间，不想被关在公寓里，他们希望能够在家工作。所有这些不同的细微差别加速了人们对这一新兴领域的兴趣。 在奥斯汀等市场，住房需求远远超过供应。独栋房屋租赁对很大一部分人来说越来越有吸引力，因为房屋越来越难买到。奥斯汀房地产公司的Matthew Turnage称，想在奥斯汀买房的人通常需要至少4万到5万美元的银行存款，而且房屋很难抢到。 奥斯汀地产专家公司的房地产经纪人Matt Menard表示，我们(在销售和租赁方面)的库存在不断减少，不可能在短期内缩小差距。 奥斯汀地区30年的住房统计数据 […]
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