什么？！Redfin禁止显示奥斯汀房屋成交价格了？
最近有奥斯汀网友表示，在Redfin上无法看到奥斯汀房屋的最终成交价格。美国第一大房地产网站Zillow也不再显示已售房屋的最终成交价格。 已售房屋的最终成交价格通常很重要。在为房屋定价的时候，房产经纪人会依据周边相似房屋的最终成交价格，为客户房屋制定售卖策略并标价。 没有了房屋最终成交价格，是否会影响投资人的决策呢？毕竟美国房产市场成熟，信息相对透明，普通人也可以通过网上一系列的信息为自己的房屋做出估价。 随后有人给出了答案：原来是奥斯汀房产经纪协会(Austin Board of Realtor)在10月1日颁布的新规定，禁止IDX and VOW网站（类似Zillow, Redfin一类的网站）公布房屋最终售价。目的为了防止数据滥用，避免买家卖家产生心理波动。 类似于Off-market房源，普通人也无法在网站上查到相关房屋信息。因此从今往后，只有地产经纪人可以通过MLS进行房屋最终成交价格查询。 总体来说，房屋市场无法像以前一样透明，买家卖家更需要与自己的房产经纪人做好沟通，调整市场预期，避免受到一些房屋“钓鱼价格”的影响从而获得不良体验！ 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
The Remarkable Music Venue with Massive Amphitheater Will Be Developed in Southwest Austin
A development company is planning a massive amphitheater at the center of an entertainment and residential project near Bee Cave. […]
未来“半导体之城”Taylor，将新建35万平方英尺配送中心，距三星芯片厂选址零距离
奥斯汀北部的RCR Taylor物流园区占地750英亩，即将迎来园区内第一座规范建筑-TaylorPort Rail Park 01，一座35万平方英尺的配送中心。 TaylorPort Rail Park 01占地约25.4英亩，将提供2500平方米的办公空间和一个185英尺的卡车场地。该园区还将提供115个拖车停车位和175个停车位。 项目毗邻德克萨斯州79号公路，距德克萨斯州130号公路6英里，距奥斯汀市中心东北约 32英里。 目前该项目正处于设计阶段，预计将于2022年9月交付，目前还没有任何租约。也尚未选定总承包商。 长期以来，RCR Taylor物流园区都被认为有很大的开发潜力，随着大型项目的不断涌现，威廉姆森县的工业类土地的竞争将越来越激烈。 开发商NAI Partners的负责人表示，对于任何需要在铁路岔道上修建仓库的公司来说，这里都是很好的选择。公司正在处理仓库租赁事宜。 负责人还称，德州中部对铁路物流园区的需求最近才开始出现。五年前，没有任何人注意到这里。现在奥斯汀都会是德州与墨西哥边境，达拉斯-沃斯堡大都市之间的重要齿轮。发展的驱动力主要是铁路运输服务，而奥斯汀历来缺乏铁路运输服务。 去年年初，特斯拉公司在奥斯汀地区寻找工厂选址时，认为该物流园区是一个可行的选择。马斯克最终选择了特拉维斯县东部以南约30英里的地方。 如果三星电子决定在Taylor建造价值170亿美元的芯片制造厂，Taylor的工厂可能会变得非常有价值。如果三星选择了Taylor，那么它将在RCR Taylor物流园区以东1200英亩的地方建造芯片厂。三星预计将在未来几周或几个月内做出决定。 […]
Austin Area Reachs the Record for New Jobs added in 2021
(Article is from Austin Business Journal, copyright belongs to owner) Companies relocating to or expanding in the Austin metro pledged […]
从濒临破产到行业领头羊，特斯拉究竟靠什么逆风翻盘？
特斯拉最初是有两位工程师在旧金山湾区创建的公司，期间一度濒临破产，后来是如何成长为世界上最有价值的汽车制造商，并将总部迁至德州奥斯汀的? 下面我们来回顾一下特斯拉2003年至2021年的发展史： 特斯拉于2003年在硅谷成立，并在Fremont接管了一个巨大的生产电动汽车的设施，现在正将其总部迁往德州奥斯汀。 特斯拉第一款汽车产品Roadster，发布于2008年。 马丁·艾伯哈德，2003年与马克·塔彭宁共同创立了特斯拉，曾任首席执行官，直到2007年因意见分歧而离职。 马克·塔彭宁是特斯拉的另一位创始人，这实际上是他与艾伯哈德创办的第二个公司。第一个公司是早期的电子书阅读器RocketBook，在1998年以1.87亿美元的价格售出。塔彭宁曾是特斯拉的首席财务官和电气工程主管，直到2008年离开公司。他现在是加州大学伯克利分校加速器Skydeck和Spero Ventures公司的顾问。 特斯拉于2008年推出的第一款汽车Roadster，在扣除税收后，售价约为10.9万美元。是在莲花汽车公司（Lotus）的Elise跑车基础上开发的，因而经常被拿来与Elise做比较。2012年，该公司停产了这款车，以便专注于第一款轿车Model S。Model S拥有独有的底盘、车身、发动机以及能量储备系统。其第一次亮相是在2009年4月。 2009年，特斯拉将其总部从圣卡洛斯搬到了邻近的帕洛阿尔托，入驻在斯坦福研究园（Stanford Research Park）一座35万平方英尺的Agilent科技大楼。最开始在这里雇用了大约350名员工。 2010年，特斯拉与丰田合作收购了位于弗里蒙特的前NUMMI工厂。图为当时的政府官员Arnold Schwarzenegger、丰田公司CEO Akio Toyoda、特斯拉CEO埃隆马斯克。 从2010年开始，特斯拉绕过经销商直接向消费者销售汽车，并选择在高端购物场所进行销售。马斯克说这就像是把Apple Store，星巴克和一家好餐馆放在一起的感觉。 2010年6月29日，特斯拉上市了，成为仅有的一家在美国上市的纯电动汽车独立制造商，融资额达2.26亿美元。该公司股价为每股17美元，约有650名员工。如今，特斯拉的股价飙升至800美元每股，员工人数达到71000人。当天，马斯克和他的双胞胎儿子Griffin（绿色T恤），Xavier（蓝色T恤），当时还是未婚妻的Talulah […]
继续创新高，奥斯汀地区9个月新增就业岗位超2万
今年前9个月，搬迁或在奥斯汀都会区扩建的公司承诺创造的工作岗位超过2万，这已与去年的创纪录数量基本持平，去年公布的工作岗位为22114。 根据大奥斯汀商会的数据，截至9月，已有150多家公司宣布在该地区创造20840个就业岗位，其中包括6月，7月和8月来自大约50家公司的5500多个工作岗位。 在过去的十年里，由于德州没有所得税，商业环境友好等因素，德州中部迎来了大量公司和新移民。带来了广泛经济增长的同时也导致了住房短缺，居民负担能力日益加重的情况日益恶化。 美国商会的数据显示，在今年承诺工作岗位的公司中，有七十多家公司此前并没有在奥斯汀都会设立业务，所承诺的工作岗位超过7700个，很大程度上是受特斯拉的到来所推动。今年晚些时候，特斯拉将在其位于奥斯汀的价值11亿美元的超级工厂增加5000个工作岗位，而且到2022年底，将需要超过1万人。 加州有近30家公司已宣布将于今年入驻奥斯汀都会。 过去的三个月里，大部分新增的就业岗位都在奥斯汀郊区，郊区有更多可用的土地，一般来说更便宜，而且政府可能还提供补贴。增新的就业岗位包括Moca Financial公司宣布在Bastrop新增400个就业岗位，苍山刀具将在Leander新增150个就业岗位，Cooperative Laundry 将在San Marcos新增150个就业岗位，Ovivo公司将在Hutto 新增120个就业岗位以及美国最大的棒球球探公司Perfect Game将在 Cedar Park新增127个就业岗位。 与此同时，据该商会称，在奥斯汀招聘的公司包括QuotaPath Inc.、Thermo Fisher Scientific Inc.、Amazon Inc.、REE […]
都知道特斯拉要来奥斯汀，究竟什么时候来呢？特斯拉迁址六问
作为目前世界上最富有的人之一，马斯克的每个决定都具有影响力。虽然特斯拉迟早落户奥斯汀，什么时候来，怎么来，来多少人，仍然有一系列的问题萦绕在各位心中。华奥总结了六个大家普遍关心的问题： 1. 特斯拉何时正式迁往奥斯汀？ 马斯克在周四的股东大会上没有回答这个问题。根据以往大公司迁址经验，无论是建造或租赁新的公司总部需要很长的时间。多则数年。 2. 特斯拉总部将在奥斯汀哪个区域？ 马斯克没有详细说明，但他暗示可能会将公司总部设在130号公路和Harold Green Road附近的土地上——也就是Giga Factory目前的地址附近。马斯克表示特斯拉将在这里围绕科罗拉多河打造一个生态天堂。 3. 将有多少员工迁往奥斯汀地区？ 马斯克并没有在会议上谈论这个问题。目前尚不清楚特斯拉位于加利福尼亚州Palo Alto的公司总部的确切员工人数。2009年特斯拉总部刚搬到现地址时，共有350名员工并逐步增加至650名。 4. 迁至将增加多少工作岗位？ 特斯拉也没有向政府表示将会创作多少工作机会。没有告诉县官员有多少公司工作可能伴随这一决定，或者总部是否将设在新工厂的所在地或该市的其他地方。 目前还不清楚特斯拉是否会完全关闭现有总部。毕竟Palo Alto目前有研发业务。在还马斯克表示，特斯拉不仅会继续运营加利福尼亚州弗里蒙特的制造工厂，并希望之后将工厂产量提高50%。 5. […]
百里挑一，旧金山ADU公司选择奥斯汀为第一个外州扩张地，起价15.9万美元
总部位于旧金山的一家建造ADU的公司正将其业务扩展到奥斯汀地区，主要原因是由于该地区的住房需求无法得到满足。 什么是ADU: ADU（Accessory Dwelling Units）是可以在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或称为配套住房，它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲，ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局，不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃，个人效益最高，规模小风险低。 一般而言ADU具有以下三种形式： 独立式：这种单位独立于主体建筑之外； 附建式：这种单位贴邻建于主体建筑旁边； 改建式：在主体建筑内的空间（例如一个主卧）改建为一个独立居住单位 Villa，依法登记的名称为Natomas Labs Inc，今年7月在奥斯汀进行扩张，这是该公司首次在加州以外的市场进行扩张。该公司已经在奥斯汀部署了一些人员，包括一名供应商经理，官员们表示，有市场需求后，他们将继续招聘销售和其他部门员工。 Villa开发独立的ADU，将负责从许可到安装整个开发过程，像移动屋一样，ADU也是先在工厂进行制造，然后在现场安装。 奥斯汀在2015年通过了新的有关ADU的规定，包括减少最小地块面积，取消停车和车道要求，设置单元的最大尺寸。自那时起，奥斯汀对建造ADU就变得更加友好。近年来，奥斯汀市会议一直努力修订过时的土地开发法规，根据现行法规，该市大片区域被划为SF-2区，这一划定限制了房主在其土地上建造ADU。 Villa首席执行官James Connolly称，预制ADU模型可以更便宜、开发时间更快，同时保护客户免受通货膨胀的影响。Villa将使用当地工厂生产ADU。 Villa在奥斯汀生产的ADU起价为15.9万美元，包含许可证、地基、公用设施连接和其他费用。大小从440平方英尺到1200平方英尺不等。 2019年加州签署了一系列新法案，进一步鼓励和推进ADU，Villa公司由此诞生，法案使该州的房主可以在自己的住宅后面开发独立单元，缓解了加州的住房压力。通过改建ADU，房东们可以获得额外收入，而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利、社区设施和服务较为完善的地方。 疫情为ADU创造了新的需求，如人们会让祖父母住进ADU而不是去退休社区，学生们会住进ADU而不是大学宿舍。疫情期间，由于都居家办公，人们都希望建立家庭办公室或是扩大室内空间，这也导致了对ADU兴趣的增加。随着房子升值，人们有更多的资产可以借贷，加上低利率，让更多有钱的购买ADU。 Villa领导在分析了约100个不同的市场，最终决定奥斯汀作为第一个外州扩张地。他们寻找的是人口增长，房屋增值，收入增长，有住房需求的城市。并考虑到立法，地形的限制，以及每个市场建造ADU的可行性。 […]
年度最重磅新闻！特斯拉总部正式迁至奥斯汀！
特斯拉首席执行官埃隆马斯克在10月9日的公司股东大会上宣布，特斯拉将总部从加利福尼亚州迁至奥斯汀市！ 马斯克希望可以将特斯拉工厂的产量提高，但加州高昂的房价注定无法吸引更多的员工为特斯拉服务：“ 我们的目的是将Fremont和 Giga Nevada的产量提高 50%。如果你去我们的加州弗里蒙特工厂，会有很多问题产生。” “人们很难买得起房子，而且人们必须从很远的地方进来……湾区的规模是有限的。” 关于在奥斯汀建设中的工厂，即使建成后也需要一些时间才能达到全面生产。 马斯克说，特斯拉建造工厂所需的时间比实现大批量生产所需的时间要短。特斯拉的上海工厂只用了11个月建成，却用了一年时间才达到量产。 马斯克预计特斯拉在奥斯汀附近的新工厂将跟上海工厂的速度差不多。 马斯克一直对加州有着不满的情绪。2020年4月，在特斯拉的财报电话会议上，马斯克猛烈抨击加州政府官员，称他们做出的与Covid相关的临时卫生命令是“法西斯主义”。 之后，马斯克身体力行，从他生活了二十年的洛杉矶搬到了奥斯汀地区。 特斯拉并不是第一家将总部从加利福尼亚州转移到德克萨斯州的公司。例如，甲骨文和惠普去年已经搬来了奥斯汀。 德克萨斯州一直通过经济发展法案招募公司，提供税收减免，以在该州建立新设施。奥斯汀拥有一流的科技大学和多样的文化活动，一定程度上吸引了科技雇主的前往。 德克萨斯州州长Greg Abbott表示，马斯克也支持他在德州的“社会政策”。然而，在州长说了这番话后。马斯克拒绝就德克萨斯州新堕胎法发表意见。
奥斯汀东部正式成为香饽饽？又有企业选择在东部小城扩张
Carr Lane Manufacturing Co是一家位于北奥斯汀的小型零部件制造商，拥有100多名员工，正计划在Elgin 商业园区扩张。该公司总部位于圣路易斯，但在Walnut Bend为航空航天工业生产零部件已有十多年的历史。公司希望在Elgin商业园区一处六英亩的土地上建造一座5万平方英尺的大楼，雇佣65名新员工。 7月13号，Elgin经济发展部门批准了一项经济发展绩效协议，将退还用于购买80英亩商业园区土地的272,250美元，以及10万美元的财产税和交易成本。Elgin商业园区位于Roy Rivers 路附近，由经济发展部门拥有。 该协议将提交Elgin市议会最终批准，预计将在8月份的会议上通过。 Pegasus总裁Sean Garretson负责管理Carr Lane制造公司的激励协议，他表示，公司搬到Elgin是考虑到交通和经营成本的因素。他们对100多名员工进行了调查，发现很大一部分员工都是来自 Bastrop和Elgin，最终选择Elgin是因为其包容性大，以及该城市以家庭友好为闻名。最重要的是Elgin拥有商业园区，他表示，在德州中部，没有多少城市和经济发展部门拥有自己的土地。 Elgin是巴斯特罗普（Bastrop）和特拉维斯（Travis）县的一个城市。该市是奥斯汀的郊区，是大奥斯汀大都会区的一部分。位于奥斯汀市中心以东25英里，290号高速公路和95号州际公路的交汇处。Elgin也被称为德克萨斯州的香肠之都和西南的砖头之都。据美国人口普查局的估计，2019年Elgin人口为10,314人，自2010年以来增长了26.8%。 据Elgin经济发展部门主管Owen Rock介绍，协议规定Carr Lane必须建造一座5万平方英尺的建筑大楼，并雇佣65名新员工，每小时工资在13至20美元之间，最终共有200名员工。 Rock表示，预计现场投资成本在390万美元到440万美元之间，安装设备约为350万美元，如果他们保留了新雇佣的65名新员工，补偿将在4年内支付给他们。如果在头两年内又雇用了10名员工，他们还将获得2.5万美元的额外拨款。 经济发展部门董事会经过长时间讨论后，这些激励措施获得了一致通过。成员们重申，不会对商业园区的每一个新项目都给予奖励。Rock在会议上表示，Carr […]
