After ‘very unusual year,’ U.S. apartment market poised for continued growth in 2022
The apartment sector has been on a roller coaster since the onset of the Covid-19 pandemic. Some markets in 2020 […]
Elon Musk teases huge job number at Austin-area Tesla factory as analysts brace for major production impact
Any day now, Tesla Inc. will start production at its Austin-area electric vehicle factory. It will be a major milestone […]
特斯拉奥斯汀超级工厂即将投产，总投资达100亿美元
12月20日，马斯克发微博称其位于奥斯汀的特斯拉超级工厂将于2022年初开幕，工厂计划年底前完工。 该超级工厂这对特斯拉来说是一个重要的里程碑，分析人士称，这对实现马斯克雄心勃勃的目标至关重要。马斯克表示，该工厂对奥斯汀地区的经济影响力可能比最初宣布的要大很多。 12月16日马斯克在推特上表示，这家工厂最终将投资100多亿美元，并将创造至少2万个直接就业岗位和10万个间接就业岗位。 目前还不清楚这些计划能否实现，但这可能会让特斯拉成为奥斯汀地区最大的私营企业雇主。截止7月，奥斯汀地区最大的私营企业雇主是H-E-B，员工人数约1.9万名。 洛杉矶Wedbush证券公司董事总经理兼高级股票分析师Dan Ives称，这家工厂对特斯拉的生产计划至关重要，我认为此次扩建是特斯拉过去五年里最有具战略意义的举措。 特斯拉去年宣布在特拉维斯县东部建造这家工厂时，计划投资11亿美元，将创造约5000个就业岗位。今年早些时候，马斯克表示，到2022年底，至少需要1万名工人。特斯拉打算在这家工厂生产电动皮卡Cybertruck、Model 3及Model Y车型。 特斯拉也已经将总部迁到了奥斯汀，马斯克的其他初创公司，如隧道公司The Boring company和大脑植入初创公司Neuralink也在继续在该地区发展。 华尔街分析师Ives之前表示，我们相信，到2023年，奥斯汀将成为特斯拉的核心生产动脉，我们预计特斯拉在奥斯汀工厂将再雇佣3000人。 马斯克最近接受《华尔街日报》采访时证实，该工厂已接近完工。前段时间特斯拉在大幅招人，该公司在其网站上发布了400多个职位。到上周五的时候，这一数字已降至167人。 Morningstar研究特斯拉的资深股票分析师Seth Goldstein称这可能意味着这家工厂可能很快将投产。他预计未来几年产量将缓慢上升，达到每年50万辆的水平，与Fremont和上海工厂的初始产能一致。 今年第三季度，特斯拉交付了24.13万辆汽车，超过了此前预计的接近22.09万辆的交付量。特斯拉高管在10月份告诉股东，公司预计未来几年将实现50%的平均年增长率。今年年底前，该公司将继续在奥斯汀生产Model Y。 过去六个月特斯拉股价上涨了约38%，特斯拉的市值约为9310亿美元，是世界上市值最高的汽车制造商。8月31日，马斯克在推特上称目前特斯拉在全球雇佣了大约11万名员工。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
盘点奥斯汀北部Williamson郡18个大型在建项目: 苹果, 三星, 亚马逊大力投资, 将带来经济新高峰
几十年来，Williamson县一直是全美增长最快的郡之一。2019年国内生产总值GDP同比增幅最高，使其成为美国大型县中增长最快的经济体。今年Williamson郡许多城市的房屋销售和开工数都比去年强劲，建造速度已经跟不上需求。 以下18个在建的大型开发项目，将为奥斯汀北部带来经济增长新高峰。 三星 最大的投资项目当然是三星计划在Taylor建造的一座价值170亿美元的半导体工厂。这是德州有史以来最大的外国直接投资，也是奥斯汀都会区有史以来最大经济发展项目之一。该工厂将生产人类社会有史以来最先进的计算机芯片。 将为Taylor带来至少1,800个直接工作岗位，外加数千个间接工作岗位。以及，更多的芯片制造商和相关公司将会迁往奥斯汀都会区。 苹果 苹果公司位于Parmer Lane投资10亿美元建设的新园区预计将于2022年年中完工。最初将容纳5000名员工，最终则会增加到15000人，并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。 亚马逊 亚马逊位于Pflugerville380万平方英尺配送中心已经开业，将创造1000名全职工作。 亚马逊已在Round Rock租赁了44.1万平方英尺商业园区作为“最后一英里”计划新的物流配送中心，消息称这是奥斯汀地区有史以来最大的工业租赁交易之一。据报道亚马逊也考虑在Georgetown建设大型仓库。 按照这个速度，亚马逊有望在未来几年超越苹果，戴尔，甚至最大私营雇主H-E-B。 Round Rock两个大型综合项目 占地65.5英亩的综合开发项目The District，位于戴尔总部的南边，耗资超过2亿美元。将带来一个全新综合体项目，预计将有300万平方英尺的办公空间，1600户多户家庭单元，一个250间客房的酒店，23万平方英尺的零售，步道和自行车道空间。 开发商Milhaus准备投资多达3亿美元，建设一个占地110英亩的综合项目，该项目位于Round Rock戴尔钻石(Dell Diamond)附近。整个项目计划在未来5-7年内完成，可能会带来多达1500套住房和几十万平方英尺的商业空间。 […]
视频游戏公司KingsIsle将总部迁至Round Rock，新增150个工作岗位
位于达拉斯-沃斯堡都会的视频游戏和技术公司正将其总部搬到Round Rock。 总部位于 Plano的视频游戏公司KingsIsle在Round Rock也有一个软件开发工作室。12月16日经市会议批准后，该公司将把总部迁往位于 2700 La Frontera一个33000平方英尺的设施。 作为协议的一部分，KingsIsle将投资至少50万美元来改善该设施，并在三年内创造150个就业岗位。作为回报，Round Rock将在三年内提供总计10万美元的绩效退税。 市长Craig Morgan称，这不仅带来了新的技术和计算业务，也是我们与Round Rock经济发展伙伴关系的一个关键行业目标，这对Round Rock来说是双赢。 KingsIsle于2005年在Plano成立，该公司以在线角色扮演游戏而闻名，其中包括Wizard101和Pirate101。公司于2021年1月被Media and Games Invest SE以1.26亿美元收购。 据消息，作为收购过程的一部分，该公司在全美各地寻找一个地方来整合其工程工作室。该公司之前在Round […]
Video game HQ, 150 jobs headed to Round Rock
A video game and technology company that was founded in the Dallas-Fort Worth metroplex is moving its headquarters to Round […]
18 huge developments reshaping Williamson County
Williamson County has ranked as one of the fastest-growing U.S. counties for decades, yet somehow the area seems to just […]
奥斯汀11月房地产数据: 季节性调节结束，房价继续走高，达$……
随着夏季旅游热+季节性调整结束，外加奥斯汀三星芯片厂尘埃落定、特斯拉总部正式搬迁等消息，奥斯汀房价在11月表现出色，中位价重回47万美元大关。 11 月，在 3,215 个已过户的上市房源（1,694 套房屋）中，有 53% 的价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间。这也是首次购房者和首次升级购房者的典型价格范围。该数据表明，尽管市场节奏快且库存创历史新低，但自住客户仍有机会找到合适的房屋。 从华奥团队最近的感受来讲，许多优质房源加价情况回来了，投资客户需要做好心理准备，应对市场变化。 奥斯汀由于外州人士持续迁入，供需关系依然紧张，新的公司迁入带来对应的工作机会，自住房的需求也日渐高涨。随着美联储加息，地产市场会受到一定影响，然而长期来讲，奥斯汀市场仍是强有力的高增值选择。 几个关键数据供各位投资人参考： Austin & RoundRock大都市圈的住宅销售量同比上升23%，共卖出3382套， 销售价格中位数同比上涨23%，至470,000美元（这也创下往年11月份的价格记录。） 销售额同比增长6%，至$1.88 […]
年末了，房东做哪些事情可以省税？
2021年已经进入尾声，这时正是地主们寻求报税专业人士提供税务规划的最关键时期。不要忘了好好做抵税，省税和税务规划。 在美国做房东，投资房出租产生租金收入，其中可以抵减收入部分的项目有很多。 具体如下： 折旧费用 一般住宅按照27.5年折旧，商用地产按照39年折旧。 贷款利息及贷款点数 如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。 房屋保险金 房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾保险等等。 房产税房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。 房屋维修费用 比如修理门窗，水管，地板，家用电器，门锁，车库门等等。 为打理房产出租而产生的必要差旅费用 比如火车地铁机票等等。 水费电费等 如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。 办公的租金支出或折旧支出 如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。 广告费用 例如在报刊杂志社交媒体平台等媒介产生租房广告支出的话，这些费用均可以冲减房租收入。 […]
数据：奥斯汀到底多少房屋买卖是用来投资？
据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR)的数据，奥斯汀地区10月份共有3,250套房屋卖出，那么其中有多少是首购房，有多少是第二套，第三套，甚至第四套房呢？ 过去一年，奥斯汀地区房价涨幅高达30.5%。房价中位数更是一度达到$482,364美元的历史新纪录。预计未来一年奥斯汀会在现有基础上增长37%。奥斯汀房产市场不仅处于领先地位，并且增长速度非常迅速，近几年来，在这里购买投资房的人越来越多，据报道称作为约有十分之一的住房是作为投资房被买入。 数据表明2020年奥斯汀地区第二套住房或投资房的抵押贷款申请达19,784个，约占所有贷款申请的8%，较2019年上涨了约51%。 根据Redfin公司的数据，全美地区10月份对第二套住房(不包括投资房)的需求比2020年初高出70%。从2020年4月开始，对第二套住房的需求大幅飙升，今年1月达到历史新高，同比增长91%。自此需求开始减少，但仍远高于于疫情前的水平，自8月以来又开始上升。 Redfin认为这种需求急剧上升，下降，然后回升的模式是受到了政策的影响。报告称，今年3月份，美国财政部和联邦住房金融局对房利美提供的针对第二套住房和投资房贷款的数量设定了上限，后来在9月取消了这一限制。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather称，疫情对第二套住房市场的影响跟对整体房市的影响差不多。过去两年的时间里，房屋供应一直不足，尤其是在奥斯汀都会区。加上疫情期间人们不能出门旅行，大多人都开始居家办公，所以都想要换更大的房子，因此需求得到上涨。许多人在疫情期间开始重新装修房子，或是购买院子更大的房屋。 Fairweather表示，部分需求可能与房市的竞争力有关。自2020年1月以来，奥斯汀地区的房屋中位价已经上涨了48%。如果屋主在当时卖房可以获得高额利润，但由于市场上的供应十分有限，他们可能会面临卖掉唯一的房子后无处可住的风险。 对许多人来说，奥斯汀地区的房地产市场迅速升值，拥有额外的住房是一个不错的赚钱机会。 来自Kuper Sotheby的地产经纪Bridget Ramey称，过去的15个月里，在她手上买第二套房的总金额达到了1.05亿美元。她很多客户都来自外州，并将奥斯汀的第二套房作为短期物业出租。 Moreland Properties的房地产经纪人Cord Shiflet称他许多客户购买的第二套房离现居地只有十几分钟的路程。有些人计划将房子长期出租，有些计划使用Airbnb等服务进行短租。还有的客户觉得现在市场很好，利率较低，想在近奥斯汀市区的地方买套小公寓当作投资房， 另外一些长期热门的区域如市中心，特拉维斯湖，Lake Austin也十分受买家的欢迎。Horseshoe Bay也成为了新的热门地区。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
