奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型，何时能开放？
三年多前，苹果公司宣布斥资10亿美元在奥斯汀西北部建设一个办公园区，现在该项目的第一阶段似乎已接近完成。 高管们一直预测园区将于今年开放，但由于苹果无限期推迟重返办公室计划，目前还不清楚员工何时会入住。 奥斯汀新园区占地133英亩，离现有园区距离不到1英里。 据报道，新园区将分五个阶段建设，于2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺，约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑、停车场，一个公用设施组成，有一个独立的托儿所楼，还有一座六层，75,500平方英尺的酒店和一座三层的会议中心也在规划之中。 苹果公司已在奥斯汀雇佣了7千多名员工，是除加州之外最大的园区，即位于12545 Riata Vista Circle的美洲运营中心，距离新园区只有一小段车程。 新园区最初将容纳5000名员工，最终则会增加到1.5万人，并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。新园区将提供包括工程，研发，运营，财务，销售和客户支持等工作岗位。
又疯了！65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子？一文详解奥斯汀Brushy Creek学区
本周，华奥小助理再一次被奥斯汀学区房震惊，一套位于奥斯汀以北，Round Rock以西的单户住宅叫价75万，结果引来65个offer！据说加价接近100万都没能拿下… 先来看看这套房屋的细节： 房屋建于09年，不得不说，无论是外观还是内饰，房屋整体精美大气，的确是非常不错的单户住宅。3000多英尺大平层，4房3.5卫。后院面积也足够。 得知这套房子拿到了65个offer之后，我们最初怀疑屋主叫价是否过低，后来对比了同区域的另两套房子的价格后，发现75万的叫价属于正常范围内。 究竟是什么因素造成了65个offer的疯抢？ 学区！华奥今天为大家介绍奥斯汀北部最火爆的学区房集中地之一——Brushy Creek Brushy Creek人口18,399，属于Williamson County，市内环境非常好，各种小资咖啡店和餐厅。Brushy Creek的各项指标也都说明这是一个非常适合组建家庭，过上安逸生活的地方。 Brushy Creek学区介绍 Brushy Creek隶属Round Rock学区, 奥斯汀顶级学区之一。共11所学校排名进入德州前200名。其中Vista Ridge high
【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%
2022年第一个奥斯汀高cap rate的商业地产机会来了: 物业作为办公用途 目前带两个地产租客，NNN Lease Lease到期后一侧可用作自己的办公区域 奥斯汀目前高cap rate机会难得 若您感兴趣，欢迎与华奥小助理联系！ 物业信息: 售价：$4,375,000 位置：奥斯汀北部卫星城Cedar Park市中心，靠近183公路 使用面积：10,110 sqft 占地面积：1.76 英亩 建造/翻新年份：2003/2015 目前出租率：100% Cap
1月31日截止！您的房产税缴纳了吗？
华奥温馨提示：各位有房人士注意啦，大家必须在1月31日前全额缴纳2021年的地产税，仅剩几天时间了，还没有缴纳的业主请赶快缴纳房产税，以免因为超过交税期限造成不必要的损失。 若有未清余额的财产账户，将被加收7%的罚款和利息。 您可以通过查询所在county的缴税网站，支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 若您的Escrow账户金额足够，不必担心，Escrow公司将自动帮您缴税。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手
华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报
华奥地产独家债权类项目Greenville第七期有少量名额开放，对债权固定回报项目感兴趣的投资人欢迎联系我们。 本项目位于达拉斯下的Greenville市，项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入，有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低，收益稳定，是现行市场情况下难得的投资机会。 项目简介 *项目名称：Greenville Single Family Development Phase VII *项目地址：Greenville, Texas *项目单元数：296 *项目类型：固定回报类（债权） *项目年收益：8%/年 *项目投资开始：2022年2月 *项目分红：每月分红 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood
【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子？华奥教给你四个技巧
去年的冬季风暴导致德州的电网几乎完全崩溃，导致数百万人连续几天没有电，并造成数百人死亡。1月初寒潮期间，德州超过10%的天然气生产在两天内中断。这是自去年2月德州能源危机以来最严重的一次削减。预计之后不会出现像去年那样大面积，严重的冬季风暴，但是大家一定要做好防冻防灾的准备。 在冬季恶劣的气候下，停电是个很大的隐患，可能会发生路面结冰而发生车祸，树木和电线倒塌，导致电力中断等，而且维修的速度也很慢。 如果你购买了家用发电机，确保把它放置在室外，离房子远一点。如果发电机放在室内，或太靠近通风口的位置，会导致烟雾和废气进入家里。 以下是德州中部的专家为冬季预防提出的一些建议。 为停电做好准备： 提前准备好应急包，装好带新电池的手电筒，最好不要使用蜡烛，蜡烛会引发火灾。准备好水，毯子和食物。也要和家人提前沟通好应对停电的措施。 准备好移动电源(充电宝)。 可以的话将家里的恒温器温度保持在68华氏度，在暴风雪天气时，这有助于节源，从而有可能避免连续停电。 注册好奥斯汀能源公司的停电警报，这些警报能让你了解停电时发生了什么，以及如何保持安全。建议大家在停电时查看公司的社交媒体来了解最新的动态。 注意掉落的电线，如果你看到地上有掉落的电线，不要靠近它或开车经过它。请拨打311报警，要是看到火花就要立即拨打911。 注意热水器和烟雾探测器安全 OchsnerHealth建议大家都要检查一下家里的烟雾探测器，确保在正常工作，并提前更换电池。一氧化碳是一种有害的有毒气体，会降低血液携带氧气的能力。据美国疾病控制与预防中心称，一氧化碳中毒症状包括头痛、头晕、虚弱、胃部不适、呕吐、胸痛和神志不清。 OchsnerHealth称，确保你的热水器每年至少由专业人士检查一次。如果热水器或炉子坏了，可能会导致一氧化碳泄漏到家中或引起火灾。 同样，壁炉也要请专业人士检查并每年进行清洁。易燃材料应远离火源，不要在火中燃烧垃圾或纸箱。 使用取暖器时要注意安全，也要检查线路是否有问题，以免引起触电或火灾。使用时注意周围的孩子和宠物，在离开房间或上床睡觉前关掉暖气。 管道问题，预防是关键 当温度降至32华氏度（0摄氏度）以下时，水管有冻结和破裂的危险。要提前做好保护措施。ABC Home & Commercial
全美哪里最适合80后90后买房？研究报告显示奥斯汀排名全美榜首
购房平台Knock收集了100个全美都市区的数据，在横向比较了房价可负担性、房屋供应情况，以及各生活阶段关键属性之后，Knock将奥斯汀列为最适合千禧一代的地产市场。对于00后而言，奥斯汀房屋市场排在迈阿密之后。 报告得出的排名，很重要的一点在于，奥斯汀的千禧一代居民平均比其他99个都会区多40倍。年轻人多，意味着城市有活力，消费能力相对较高，对于城市经济发展和房屋市场都有正向影响。 2022 Top Millennial Markets: 1. Austin, Texas 2. Des Moines, Lowa 3. Charleston, S.C. 4. San Antonio 5.
Four Tips for Protecting Your Home From Freezing Temperatures
Central Texas’ first, good taste of wintry weather since last February’s rounds of winter storms is in the forecast later
Rental side of housing market also scorching
Would-be homebuyers aren’t the only ones struggling to find an affordable place to live in the Austin area — new
奥斯汀2021年地产关键词——破纪录！附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结
奥斯汀2021年12月房屋市场报告已经出炉，华奥先帮大家总结了2021年的几大关键数据： 整个2021年，都会区的房屋销售额总计超过230亿美元，比2020年高出30%以上。 售出房屋数量创历史新高，总数为41,316套，比去年增加 2.5%。 2021年上市房屋数量创下最高纪录，新挂牌房屋增加5.9%。 2021年的中位数价格上涨了31%，年均价格为450,000美元。 奥斯汀市区范围内，2021年中位价达到555,000美元，同比上涨19.4%。 奥斯汀地区房屋在市时长全年平均为20天，不到2020年时长的一半。 奥斯汀五个县的房屋销售数量都有所增加，其中奥斯汀北部的Bastrop年度增幅最大，达到15.4%。 2021年，所有五个县的房屋价格至少上涨20%。 奥斯汀市区 去年全年，奥斯汀市的住宅销售量增长4.6%，达到13,351套，创下年度记录，销售额增长30.5%；房价中位数上涨27.7%至536,331 美元，也是年度记录。 新房源数量增长1.4%；活跃房源下降41%。 12月，奥斯汀市区销售价格中位数上涨19.4%，目前达到555,000 美元，创下历史新高；销售量下降8.2%，但总体销售额增长7.5% ；新上市房源下降15.1%，房屋库存0.5个月。 Travis County: 去年住宅销售量增长2.3%；销售额增长28.8%；住宅中位价同比上涨28.4%至520,000
