奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型,何时能开放?
三年多前,苹果公司宣布斥资10亿美元在奥斯汀西北部建设一个办公园区,现在该项目的第一阶段似乎已接近完成。 高管们一直预测园区将于今年开放,但由于苹果无限期推迟重返办公室计划,目前还不清楚员工何时会入住。 奥斯汀新园区占地133英亩,离现有园区距离不到1英里。 据报道,新园区将分五个阶段建设,于2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺,约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑、停车场,一个公用设施组成,有一个独立的托儿所楼,还有一座六层,75,500平方英尺的酒店和一座三层的会议中心也在规划之中。 苹果公司已在奥斯汀雇佣了7千多名员工,是除加州之外最大的园区,即位于12545 Riata Vista Circle的美洲运营中心,距离新园区只有一小段车程。 新园区最初将容纳5000名员工,最终则会增加到1.5万人,并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。新园区将提供包括工程,研发,运营,财务,销售和客户支持等工作岗位。
又疯了!65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子?一文详解奥斯汀Brushy Creek学区
本周,华奥小助理再一次被奥斯汀学区房震惊,一套位于奥斯汀以北,Round Rock以西的单户住宅叫价75万,结果引来65个offer!据说加价接近100万都没能拿下… 先来看看这套房屋的细节: 房屋建于09年,不得不说,无论是外观还是内饰,房屋整体精美大气,的确是非常不错的单户住宅。3000多英尺大平层,4房3.5卫。后院面积也足够。 得知这套房子拿到了65个offer之后,我们最初怀疑屋主叫价是否过低,后来对比了同区域的另两套房子的价格后,发现75万的叫价属于正常范围内。 究竟是什么因素造成了65个offer的疯抢? 学区!华奥今天为大家介绍奥斯汀北部最火爆的学区房集中地之一——Brushy Creek Brushy Creek人口18,399,属于Williamson County,市内环境非常好,各种小资咖啡店和餐厅。Brushy Creek的各项指标也都说明这是一个非常适合组建家庭,过上安逸生活的地方。 Brushy Creek学区介绍 Brushy Creek隶属Round Rock学区, 奥斯汀顶级学区之一。共11所学校排名进入德州前200名。其中Vista Ridge high […]
【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%
2022年第一个奥斯汀高cap rate的商业地产机会来了: 物业作为办公用途 目前带两个地产租客,NNN Lease Lease到期后一侧可用作自己的办公区域 奥斯汀目前高cap rate机会难得 若您感兴趣,欢迎与华奥小助理联系! 物业信息: 售价:$4,375,000 位置:奥斯汀北部卫星城Cedar Park市中心,靠近183公路 使用面积:10,110 sqft 占地面积:1.76 英亩 建造/翻新年份:2003/2015 目前出租率:100% Cap […]
1月31日截止!您的房产税缴纳了吗?
华奥温馨提示:各位有房人士注意啦,大家必须在1月31日前全额缴纳2021年的地产税,仅剩几天时间了,还没有缴纳的业主请赶快缴纳房产税,以免因为超过交税期限造成不必要的损失。 若有未清余额的财产账户,将被加收7%的罚款和利息。 您可以通过查询所在county的缴税网站,支付房产税: Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 若您的Escrow账户金额足够,不必担心,Escrow公司将自动帮您缴税。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态,与大家实时分享市场动向,请添加华奥小助手
华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报
华奥地产独家债权类项目Greenville第七期有少量名额开放,对债权固定回报项目感兴趣的投资人欢迎联系我们。 本项目位于达拉斯下的Greenville市,项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入,有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低,收益稳定,是现行市场情况下难得的投资机会。 项目简介 *项目名称:Greenville Single Family Development Phase VII *项目地址:Greenville, Texas *项目单元数:296 *项目类型:固定回报类(债权) *项目年收益:8%/年 *项目投资开始:2022年2月 *项目分红:每月分红 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood […]
【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子?华奥教给你四个技巧
去年的冬季风暴导致德州的电网几乎完全崩溃,导致数百万人连续几天没有电,并造成数百人死亡。1月初寒潮期间,德州超过10%的天然气生产在两天内中断。这是自去年2月德州能源危机以来最严重的一次削减。预计之后不会出现像去年那样大面积,严重的冬季风暴,但是大家一定要做好防冻防灾的准备。 在冬季恶劣的气候下,停电是个很大的隐患,可能会发生路面结冰而发生车祸,树木和电线倒塌,导致电力中断等,而且维修的速度也很慢。 如果你购买了家用发电机,确保把它放置在室外,离房子远一点。如果发电机放在室内,或太靠近通风口的位置,会导致烟雾和废气进入家里。 以下是德州中部的专家为冬季预防提出的一些建议。 为停电做好准备: 提前准备好应急包,装好带新电池的手电筒,最好不要使用蜡烛,蜡烛会引发火灾。准备好水,毯子和食物。也要和家人提前沟通好应对停电的措施。 准备好移动电源(充电宝)。 可以的话将家里的恒温器温度保持在68华氏度,在暴风雪天气时,这有助于节源,从而有可能避免连续停电。 注册好奥斯汀能源公司的停电警报,这些警报能让你了解停电时发生了什么,以及如何保持安全。建议大家在停电时查看公司的社交媒体来了解最新的动态。 注意掉落的电线,如果你看到地上有掉落的电线,不要靠近它或开车经过它。请拨打311报警,要是看到火花就要立即拨打911。 注意热水器和烟雾探测器安全 OchsnerHealth建议大家都要检查一下家里的烟雾探测器,确保在正常工作,并提前更换电池。一氧化碳是一种有害的有毒气体,会降低血液携带氧气的能力。据美国疾病控制与预防中心称,一氧化碳中毒症状包括头痛、头晕、虚弱、胃部不适、呕吐、胸痛和神志不清。 OchsnerHealth称,确保你的热水器每年至少由专业人士检查一次。如果热水器或炉子坏了,可能会导致一氧化碳泄漏到家中或引起火灾。 同样,壁炉也要请专业人士检查并每年进行清洁。易燃材料应远离火源,不要在火中燃烧垃圾或纸箱。 使用取暖器时要注意安全,也要检查线路是否有问题,以免引起触电或火灾。使用时注意周围的孩子和宠物,在离开房间或上床睡觉前关掉暖气。 管道问题,预防是关键 当温度降至32华氏度(0摄氏度)以下时,水管有冻结和破裂的危险。要提前做好保护措施。ABC Home & Commercial […]
全美哪里最适合80后90后买房?研究报告显示奥斯汀排名全美榜首
购房平台Knock收集了100个全美都市区的数据,在横向比较了房价可负担性、房屋供应情况,以及各生活阶段关键属性之后,Knock将奥斯汀列为最适合千禧一代的地产市场。对于00后而言,奥斯汀房屋市场排在迈阿密之后。 报告得出的排名,很重要的一点在于,奥斯汀的千禧一代居民平均比其他99个都会区多40倍。年轻人多,意味着城市有活力,消费能力相对较高,对于城市经济发展和房屋市场都有正向影响。 2022 Top Millennial Markets: 1. Austin, Texas 2. Des Moines, Lowa 3. Charleston, S.C. 4. San Antonio 5. […]
Four Tips for Protecting Your Home From Freezing Temperatures
Central Texas’ first, good taste of wintry weather since last February’s rounds of winter storms is in the forecast later […]
Rental side of housing market also scorching
Would-be homebuyers aren’t the only ones struggling to find an affordable place to live in the Austin area — new […]
奥斯汀2021年地产关键词——破纪录!附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结
奥斯汀2021年12月房屋市场报告已经出炉,华奥先帮大家总结了2021年的几大关键数据: 整个2021年,都会区的房屋销售额总计超过230亿美元,比2020年高出30%以上。 售出房屋数量创历史新高,总数为41,316套,比去年增加 2.5%。 2021年上市房屋数量创下最高纪录,新挂牌房屋增加5.9%。 2021年的中位数价格上涨了31%,年均价格为450,000美元。 奥斯汀市区范围内,2021年中位价达到555,000美元,同比上涨19.4%。 奥斯汀地区房屋在市时长全年平均为20天,不到2020年时长的一半。 奥斯汀五个县的房屋销售数量都有所增加,其中奥斯汀北部的Bastrop年度增幅最大,达到15.4%。 2021年,所有五个县的房屋价格至少上涨20%。 奥斯汀市区 去年全年,奥斯汀市的住宅销售量增长4.6%,达到13,351套,创下年度记录,销售额增长30.5%;房价中位数上涨27.7%至536,331 美元,也是年度记录。 新房源数量增长1.4%;活跃房源下降41%。 12月,奥斯汀市区销售价格中位数上涨19.4%,目前达到555,000 美元,创下历史新高;销售量下降8.2%,但总体销售额增长7.5% ;新上市房源下降15.1%,房屋库存0.5个月。 Travis County: 去年住宅销售量增长2.3%;销售额增长28.8%;住宅中位价同比上涨28.4%至520,000 […]