奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型，何时能开放？
三年多前，苹果公司宣布斥资10亿美元在奥斯汀西北部建设一个办公园区，现在该项目的第一阶段似乎已接近完成。 高管们一直预测园区将于今年开放，但由于苹果无限期推迟重返办公室计划，目前还不清楚员工何时会入住。 奥斯汀新园区占地133英亩，离现有园区距离不到1英里。 据报道，新园区将分五个阶段建设，于2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺，约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑、停车场，一个公用设施组成，有一个独立的托儿所楼，还有一座六层，75,500平方英尺的酒店和一座三层的会议中心也在规划之中。 苹果公司已在奥斯汀雇佣了7千多名员工，是除加州之外最大的园区，即位于12545 Riata Vista Circle的美洲运营中心，距离新园区只有一小段车程。 新园区最初将容纳5000名员工，最终则会增加到1.5万人，并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。新园区将提供包括工程，研发，运营，财务，销售和客户支持等工作岗位。
又疯了！65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子？一文详解奥斯汀Brushy Creek学区
本周，华奥小助理再一次被奥斯汀学区房震惊，一套位于奥斯汀以北，Round Rock以西的单户住宅叫价75万，结果引来65个offer！据说加价接近100万都没能拿下… 先来看看这套房屋的细节： 房屋建于09年，不得不说，无论是外观还是内饰，房屋整体精美大气，的确是非常不错的单户住宅。3000多英尺大平层，4房3.5卫。后院面积也足够。 得知这套房子拿到了65个offer之后，我们最初怀疑屋主叫价是否过低，后来对比了同区域的另两套房子的价格后，发现75万的叫价属于正常范围内。 究竟是什么因素造成了65个offer的疯抢？ 学区！华奥今天为大家介绍奥斯汀北部最火爆的学区房集中地之一——Brushy Creek Brushy Creek人口18,399，属于Williamson County，市内环境非常好，各种小资咖啡店和餐厅。Brushy Creek的各项指标也都说明这是一个非常适合组建家庭，过上安逸生活的地方。 Brushy Creek学区介绍 Brushy Creek隶属Round Rock学区, 奥斯汀顶级学区之一。共11所学校排名进入德州前200名。其中Vista Ridge high […]
【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%
2022年第一个奥斯汀高cap rate的商业地产机会来了: 物业作为办公用途 目前带两个地产租客，NNN Lease Lease到期后一侧可用作自己的办公区域 奥斯汀目前高cap rate机会难得 若您感兴趣，欢迎与华奥小助理联系！ 物业信息: 售价：$4,375,000 位置：奥斯汀北部卫星城Cedar Park市中心，靠近183公路 使用面积：10,110 sqft 占地面积：1.76 英亩 建造/翻新年份：2003/2015 目前出租率：100% Cap […]
1月31日截止！您的房产税缴纳了吗？
华奥温馨提示：各位有房人士注意啦，大家必须在1月31日前全额缴纳2021年的地产税，仅剩几天时间了，还没有缴纳的业主请赶快缴纳房产税，以免因为超过交税期限造成不必要的损失。 若有未清余额的财产账户，将被加收7%的罚款和利息。 您可以通过查询所在county的缴税网站，支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 若您的Escrow账户金额足够，不必担心，Escrow公司将自动帮您缴税。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手
华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报
华奥地产独家债权类项目Greenville第七期有少量名额开放，对债权固定回报项目感兴趣的投资人欢迎联系我们。 本项目位于达拉斯下的Greenville市，项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入，有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低，收益稳定，是现行市场情况下难得的投资机会。 项目简介 *项目名称：Greenville Single Family Development Phase VII *项目地址：Greenville, Texas *项目单元数：296 *项目类型：固定回报类（债权） *项目年收益：8%/年 *项目投资开始：2022年2月 *项目分红：每月分红 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood […]
【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子？华奥教给你四个技巧
去年的冬季风暴导致德州的电网几乎完全崩溃，导致数百万人连续几天没有电，并造成数百人死亡。1月初寒潮期间，德州超过10%的天然气生产在两天内中断。这是自去年2月德州能源危机以来最严重的一次削减。预计之后不会出现像去年那样大面积，严重的冬季风暴，但是大家一定要做好防冻防灾的准备。 在冬季恶劣的气候下，停电是个很大的隐患，可能会发生路面结冰而发生车祸，树木和电线倒塌，导致电力中断等，而且维修的速度也很慢。 如果你购买了家用发电机，确保把它放置在室外，离房子远一点。如果发电机放在室内，或太靠近通风口的位置，会导致烟雾和废气进入家里。 以下是德州中部的专家为冬季预防提出的一些建议。 为停电做好准备： 提前准备好应急包，装好带新电池的手电筒，最好不要使用蜡烛，蜡烛会引发火灾。准备好水，毯子和食物。也要和家人提前沟通好应对停电的措施。 准备好移动电源(充电宝)。 可以的话将家里的恒温器温度保持在68华氏度，在暴风雪天气时，这有助于节源，从而有可能避免连续停电。 注册好奥斯汀能源公司的停电警报，这些警报能让你了解停电时发生了什么，以及如何保持安全。建议大家在停电时查看公司的社交媒体来了解最新的动态。 注意掉落的电线，如果你看到地上有掉落的电线，不要靠近它或开车经过它。请拨打311报警，要是看到火花就要立即拨打911。 注意热水器和烟雾探测器安全 OchsnerHealth建议大家都要检查一下家里的烟雾探测器，确保在正常工作，并提前更换电池。一氧化碳是一种有害的有毒气体，会降低血液携带氧气的能力。据美国疾病控制与预防中心称，一氧化碳中毒症状包括头痛、头晕、虚弱、胃部不适、呕吐、胸痛和神志不清。 OchsnerHealth称，确保你的热水器每年至少由专业人士检查一次。如果热水器或炉子坏了，可能会导致一氧化碳泄漏到家中或引起火灾。 同样，壁炉也要请专业人士检查并每年进行清洁。易燃材料应远离火源，不要在火中燃烧垃圾或纸箱。 使用取暖器时要注意安全，也要检查线路是否有问题，以免引起触电或火灾。使用时注意周围的孩子和宠物，在离开房间或上床睡觉前关掉暖气。 管道问题，预防是关键 当温度降至32华氏度（0摄氏度）以下时，水管有冻结和破裂的危险。要提前做好保护措施。ABC Home & Commercial […]
全美哪里最适合80后90后买房？研究报告显示奥斯汀排名全美榜首
购房平台Knock收集了100个全美都市区的数据，在横向比较了房价可负担性、房屋供应情况，以及各生活阶段关键属性之后，Knock将奥斯汀列为最适合千禧一代的地产市场。对于00后而言，奥斯汀房屋市场排在迈阿密之后。 报告得出的排名，很重要的一点在于，奥斯汀的千禧一代居民平均比其他99个都会区多40倍。年轻人多，意味着城市有活力，消费能力相对较高，对于城市经济发展和房屋市场都有正向影响。 2022 Top Millennial Markets: 1. Austin, Texas 2. Des Moines, Lowa 3. Charleston, S.C. 4. San Antonio 5. […]
Four Tips for Protecting Your Home From Freezing Temperatures
Central Texas’ first, good taste of wintry weather since last February’s rounds of winter storms is in the forecast later […]
Rental side of housing market also scorching
Would-be homebuyers aren’t the only ones struggling to find an affordable place to live in the Austin area — new […]
奥斯汀2021年地产关键词——破纪录！附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结
奥斯汀2021年12月房屋市场报告已经出炉，华奥先帮大家总结了2021年的几大关键数据： 整个2021年，都会区的房屋销售额总计超过230亿美元，比2020年高出30%以上。 售出房屋数量创历史新高，总数为41,316套，比去年增加 2.5%。 2021年上市房屋数量创下最高纪录，新挂牌房屋增加5.9%。 2021年的中位数价格上涨了31%，年均价格为450,000美元。 奥斯汀市区范围内，2021年中位价达到555,000美元，同比上涨19.4%。 奥斯汀地区房屋在市时长全年平均为20天，不到2020年时长的一半。 奥斯汀五个县的房屋销售数量都有所增加，其中奥斯汀北部的Bastrop年度增幅最大，达到15.4%。 2021年，所有五个县的房屋价格至少上涨20%。 奥斯汀市区 去年全年，奥斯汀市的住宅销售量增长4.6%，达到13,351套，创下年度记录，销售额增长30.5%；房价中位数上涨27.7%至536,331 美元，也是年度记录。 新房源数量增长1.4%；活跃房源下降41%。 12月，奥斯汀市区销售价格中位数上涨19.4%，目前达到555,000 美元，创下历史新高；销售量下降8.2%，但总体销售额增长7.5% ；新上市房源下降15.1%，房屋库存0.5个月。 Travis County: 去年住宅销售量增长2.3%；销售额增长28.8%；住宅中位价同比上涨28.4%至520,000 […]
