三星或加码投资奥斯汀，扩张规模超过Taylor 170亿芯片厂!
去年年底，三星宣布了当时被称为美国历史上最大的外国直接投资——将在奥斯汀东北部城市Taylor投资至少170亿美元建立一家芯片制造厂，预计在2024年下半年实现投产。项目将带来至少1800个直接工作岗位，外加数千个间接工作岗位。 最近根据消息称，三星正计划在奥斯汀地区加码投资。根据5月21日提交给Manor和Taylor学区的文件显示，三星正在申请Chapter 313激励措施，为工厂提供税收减免优惠。 Chapter 313是德州的房产税减免政策，为在德州投资设施的企业提供长达10年的财务支持和房地产免税。 三星公关主管Michele Glaze称，虽然三星目前还没有具体的扩张新计划，但申请Chapter 313是进行新扩张的重要环节。 Chapter 313将于今年年底到期，企业需要在6月1日前提交申请。因此，三星这样做是为了提前获得对德州未来投资的激励。有人猜测，很多企业会在到期之前，为未来的项目提交申请。 目前三星没有公布有可能新建的工厂地址，但很大可能会是在Taylor新工厂或是位于奥斯汀East Parmer Lane的芯片园区。 如果三星的申请批准，并且确定在奥斯汀地区扩张，这无疑是对当地半导体行业巨大的推动，据悉此次的投资规模可能超过三星在Taylor的600万平方英尺新工厂，被称之为“世代投资”。承诺创造至少2000个直接就业岗位和约6500个建筑岗位。 三星Taylor新工厂选址 在全球面临从汽车，家用电器，电脑等各种产品所需的芯片短缺之际，这无疑再次巩固了德州中部半导体生产的前沿地位。奥斯汀地区的官员一直试图使该地区成为芯片公司的首选目的地，并一直在游说联邦议员为芯片项目提供资助。 三星奥斯汀北部园区 奥斯汀已逐渐成为美国半导体产业发展中心之一，除了三星以外，Applied Material，NXP Semiconductors
仓储过剩，亚马逊暂停Round Rock仓库扩张计划
自疫情爆发以来，在线零售步伐不断加大，为满足需求，亚马逊不断扩张，在各地纷纷建立起大型物流配送中心加快商品配送。 但今年由于线上购物行情的不乐观，亚马逊遭遇了劳动力产能过剩的危机，仓库容量过大，决定先停止在Round Rock建立大型仓库的计划。 亚马逊原本计划斥资2.5亿美元在北奥斯汀的罗宾逊牧场一块193英亩土地上建立一个新的大型配送中心。 但本月公布的季度财报十分糟糕，七年来首次出现财季亏损。财报显示，亚马逊第一季度净亏损38.44亿美元，而上年同期净利润为81.07亿美元。亚马逊称在经历约两年的大幅增长后，需求下降使仓运营变得紧张。 去年11月份有报道称，与亚马逊有关联的一家子公司购买了位于2801 County Road 172的一块占地193英亩的土地，位于East McNeil以东，45号州高速公路以北，靠近La Frontera。但之后就一直没有进一步消息。 Round Rock市规划和开发服务总监Brad Wiseman上周表示，亚马逊已经无限期地搁置了该项目，目前还不清楚亚马逊对这块地的下一步计划。 不过亚马逊并没有停止在北奥斯汀的扩张。亚马逊去年12月租赁了Domain 9写字楼的全部33万平方英尺办公空间，新的办公室将提供运营，技术、零售、商业和网络服务。预计将有数千名员工将入驻新楼。 疫情期间线上购物大幅增加，亚马逊在全美租赁了3.7亿平方英尺的工业空间，是两年前的两倍。如今由于各大城市的开放，疫情带动的网购潮的消退，该公司增长放缓，利润前景疲软。 为避免一下子减少太多仓储空间，《华尔街日报》报道称，亚马逊希望转租至少1千万平方英尺的土地，尤其是在纽约、新泽西、加州和亚特兰大等市场。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
150万套住房短缺怎么办？拜登: 未来三年先建数十万套新房！【拜登住房新政】
先说结论：拜登新的住房政策主要为了向美国中低收入家庭提供经济适用房。 拜登计划通过立法，将在接下来五年内逐步解决美国的住房短缺问题。计划的第一步将未来三年内建造数十万套经济适用房。 这也是美国历史上政府为解决住房供应短缺所做的最大努力。政府相信，该计划将帮助租房者，特别是帮助中低收入家庭获得他们自己的房屋。 根据该计划，政府将： 奖励将拨款用于重新审核规划和土地政策的地区。 部署新的融资机制，并建造更多的经济适用房，包括预制房屋(manufactured housing)，附属住宅单元 (ADU)、小型多户住宅等。 扩大和改善现有的联邦融资形式，改善建房贷款结构，改革低收入住房税收抵免（LIHTC），为开发经济适用房的私人投资者提供信贷等。 增加政府拥有的房屋及自住房供应。 与私营部门合作，应对供应链挑战并改进建筑技术。 根据统计，全美住房供应短缺超过150万户。这种短缺不仅会加重家庭预算负担、限制经济增长，以及对少数族裔的家庭和社区都会造成影响。 拜登认为，减轻住房成本负担的最好办法是增加优质住房的供应。这意味着接下将建造更多的新房，而不仅仅只是将旧房翻新再卖出。 以奥斯汀为例，目前造成房屋短缺最重要的原因是可用土地价格太高。这很大程度上是州内法律为了限制住房密度和土地使用法规而决定的。 为了改变现状，政府将用去年颁布的基建法案中的资金，用于奖励积极做出土地规划改革的地区；并将建房计划纳入美国交通部的规划中；同时将土地使用纳入美国经济发展署 (EDA) 的投资优先事项。 更多政策细节请移步： https://www.whitehouse.gov/briefing-room/statements-releases/2022/05/16/president-biden-announces-new-actions-to-ease-the-burden-of-housing-costs/ 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
