德州四市租房市场趋势对比，奥斯汀&达拉斯租金涨幅优势明显
随着2022年房贷利率的增长，很多潜在的自住房买家不得不选择继续租房，加上奥斯汀的就业市场一直保持强劲，奥斯汀房价中位数位列全德州之首有目共睹。 与德州其他三个大城市相比，奥斯汀的租金水平究竟高出多少呢？ Apartmentdata网站最近的数据显示，截至2022年6月，奥斯汀整体租金水平比圣安东尼奥高出38%，比休斯顿高出34%，比达拉斯高出11%。 对于A类物业（建造年份较新，设施齐全的公寓），奥斯汀平均比圣安东尼奥高出38%，比休斯顿高出20%，比达拉斯高出11%。 换句话说，在相比在休斯顿或者圣安东尼奥租房，在奥斯汀每个月需要多支付$425至$460。 而对比四市过去9年的长期租金涨幅，奥斯汀与达拉斯租金水平远远甩开休斯顿和圣安东尼奥。奥斯汀整体租金涨幅平均每年6%，A类物业租金涨幅平均每年4.4%。 随着2022年过了一半多，得益于单户住宅价格高居不下和贷款利率翻倍，apartmentdata预计奥斯汀租金将继续稳定增长，预计休斯顿和圣安东尼奥将实现5%至 7%的整体租金增长，而达拉斯和奥斯汀预计将有8%至9%的整体租金增长。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
1550万，来看奥斯汀最美风景豪宅…
这栋坐落于奥斯汀Shepherd Mountain的现代风格豪宅目前挂牌价$15,500,000，拥有号称奥斯汀最无敌的景观： 因为坐落在社区海拔最高的山头，得以一览整个奥斯汀市中心。房屋脚下便是科罗拉多河。房屋占地不大，仅仅1.21英亩，建筑面积6080平方英尺，共5间卧室，5间全浴，1个半浴。 这套房子有别于大多数奥斯汀豪宅，全屋钢结构搭配混凝土，面对市区的墙面被大面积玻璃代替，屋主即便在屋内也能180度尽享美景。 房屋内饰秉承目前市面上现代风格豪宅的特点，色调以黑白灰为主，大量线条的设计语言尽可能的保持空间整体性。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
看衰地产？私募巨头黑石集团筹集500亿美金欲抄底全球地产
过去一段时间，房地产市场负面消息不断，抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点，房租大幅上涨，人们的住房负担越来越重。房地产商信心崩溃，大家都开始担心是否2007年历史会重演。 但就在地产市场动荡之时，私募巨头黑石集团宣布第二季度已经筹集了500亿美元资金，为即将到来的房地产崩盘做抄底准备。 据监管文件，黑石表示已经完成了对其房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。这也将是最大的地产相关基金。 报道显示，黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并向投资者额外分配59亿美元。最终敲定后，该基金规模将达到303亿美元。黑石仅用了三个月时间就筹集到了这笔资金，预计它将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。 黑石总裁兼首席运营官Jon Gray称这是非常惊人的，与2019年的基金规模相比，扩大了近50%。黑石表示加上原有的资金，可用于投资房地产的资金已经超过500亿美元。 Gray表示基金规模迅速增长的同时，房价也在不断上涨。但是他们还是看到了一些不错的投资机会。随着一些上市公司股价下跌，黑石看到了将房地产上市公司私有化的好机会。如最近以128亿美元收购American Campus Communities以及76亿美元收购PS Business Parks的交易。 总的来说，第二季度黑石为房地产投资筹集了490亿美元的新股本。其中265亿美元用于机会基金，192亿美元用于核心地产基金，32亿美元用于房地产债务基金。 这使其整体房地产投资组合达到3200亿美元，与布鲁克菲尔德资产管理Brookfield并列全球最大机构。 今年第二季度，拉斯维加斯的大都会酒店以57亿美元的价格出售，黑石集团净赚41亿美金。据称这是历史上最赚钱的单一资产交易。还对欧洲最后一英里物流业务Mileway进行了资本重组，该公司目前拥有240亿美元的自有基金。 黑石现有的投资组合也同样受到了市场动荡的影响，机会基金的价值在第二季度下降了1%，出现了罕见的亏损。但相较而言，房地产投资信托基金公开股价指数下跌了17%。黑石的核心资产增值2.3%。过去12个月，该公司持有的机会基金增加了35%。 黑石集团管理层认为公司现有的投资组合不会受到市场下滑的严重影响，Gray反复指出物流和多户住宅的物业占比很高。在一个大型核心增值基金中，这两个行业占80%。 […]
第二季度美国GDP下降0.9%，经济学家：目前谈衰退为时过早
美国今日发布了第二季度美国GDP走势，数据显示，从4月到6月，美国经济连续第二个季度收缩，国内生产总值下降0.9%。已满足传统意义上的经济衰退。 经济学家Mark Zandi表示，虽然GDP连续两个季度下降，但美国目前仍然处于经济停滞，或者说增长放缓。 股票市场对于这一消息反应不大，今日股市开盘后仅仅小幅走低。但政府债券收益率大多下跌。 今天的另一份报告显示，公司裁员人数仍居高不下。但并未持续增长。根据劳工部的数据，截至 7 月23日，首次申请失业救济人数总计256,000 人，较前一周下降5,000 人， GDP 的下降来自广泛的因素，包括库存、住宅和非住宅投资以及联邦、州和地方各级政府支出的减少。三个月内私人国内投资总额下降 13.5%。 尽管连续几个季度出现负增长，但大多数经济学家并不认为目前进入了经济衰退状态。自1948年以来，经济从未出现连续季度增长下滑而不陷入衰退。 不过，华尔街普遍观点认为经济很可能会在今年晚些时候或2023年陷入衰退。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
参议院通过“芯片法案”！美国势在重夺半导体制造领头羊
64票赞成33票反对，美国参议院今天正式通过“芯片法案”！本周晚些时候众议院将批准法案，并移交白宫，在总统拜登签字之后将正式生效。 520亿美元的补贴，为大约价值240亿美元的芯片工厂提供税收抵免，以及五年内授权1700亿美元经费用于科研。 “芯片法案”目前批准的大部分资金将用于资助新工厂，大约有10到15座半导体新工厂将为此获益。 虽然法案即将生效，但短时间内无法缓解美国公司的芯片短缺问题，例如波音公司和通用汽车均表示，公司的很多产品依然遭到供应链的影响而无法按时交付。 芯片法案的立法者表示，美国通常不会支持对私营企业提供巨额补贴，但中国和欧盟已经对各自的半导体行业提供了数十亿美元的激励措施，美国必须增强自己的半导体制造的竞争力。 芯片法案生效前，奥斯汀已然成为美国新的半导体制造大本营，此次法案通过后，大批资金将再次涌入德州中部。奥斯汀又会迎来哪家半导体大厂的入驻呢？欢迎联系我们，提前锁定最新投资机会！ 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
加息0.75%，美国经济离衰退不远了？
今天美联储将联邦利率再次提高了0.75%。这次加息幅度也与6月最后一次加息幅度匹配。 这是自1994年以来最大的单次会议加息。周三的决定得到了联邦公开市场委员会投票成员的一致同意。 从今年年初开始，美联储现已连续四次开会提高美国的借贷成本，加大力度抑制家庭和企业支出。上个月，美国消费者指数同比上涨9.1%，这也是自1981年以来最快的通货膨胀速度。 美联储政策制定者表示，高通胀的一个驱动因素是乌克兰的战争，对于俄罗斯的经济制裁导致全球能源价格上涨。另一个主要因素是疫情期间低利率和大量的经济刺激措施。 美联储主席鲍威尔表示，美联储未来将降低通胀作为首要目标，因此美国接下来的经济增长将放缓，并可能在一段时间内处于所谓的“降速期”。 市场普遍预计美联储将在明年夏天开始降息，尽管委员会6月份发布的预测显示至少要到2024年才会降息。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
【快讯】华奥地产奥斯汀Manorwood自建开发项目成功收官！
华奥地产位于奥斯汀的债权项目——Manorwood自建开发项目本周成功收官，我们恭喜参与项目的投资人。晚些时候投资人将收到本金和回报。 Manorwood自建开发项目位于奥斯汀市区，社区地块上推倒旧房，设计并重建现代风格的独栋房屋。 华奥地产早期的尽职调查和研究分析，致力于为投资人寻找到最适合项目的地块和位置。前期通过控制拿地建造成本，建造过程中把控建造时间，后期根据市场变化而成功售出物业，为投资人带来稳定的收益回报。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Update on The Enclave at Crystal Falls | Land Acquisition
The Enclave at Crystal Falls | Land Acquisition In late 2020, Real International acquired land to build a townhome community […]
Manorwood Project Successfully Exited
Manorwood Project | Ground-up We successfully exited our Manorwood project! This urban infill loan-type project consists of two properties Real […]
重磅！三星追加2000亿美元”砸向”奥斯汀半导体产业, 将带来2座全新芯片厂+9座晶圆厂！
美国参议院初步投票通过520亿美元芯片法案，法案旨在缓解芯片短缺所导致的各相关产品生产中断的问题，以及减少美国对外国制造的半导体的依赖。 最终结果64票支持对34票反对。法案将在下周最终投票，然后经过众议院通过后，移交拜登总统办公室签字之后正式生效。 法案具体包括为美国半导体公司提供约540亿美元的补贴，以及一项为期四年，可达25%税收抵免条款，用于鼓励半导体公司在美国建厂。税收抵免估计价值约 240 亿美元。 新闻一出，已经有大厂忍不住了 昨日公开的激励申请显示，三星正在泰勒新工厂和奥斯汀现有的工厂基础上，追加1921亿美元的投资！包括未来几十年内，建造2座全新芯片工厂和9座晶圆厂！总计带来超过1万个工作岗位。 （三星位于韩国的芯片制造厂） 第一个项目计划于2034年启动并运行，将投资约120亿美元，并创造至少900个就业机会。第二个项目计划于2042年启动并运行，耗资125亿美元，创造至少900个工作岗位。 “目前三星没有具体的建造计划，但是，向德克萨斯州申请的313章激励申请是三星长期布局奥斯汀的一部分，以评估在美国建造更多制造厂的可行性。” 三星奥斯汀半导体有限公司公关总监Michele Glaze在一份声明中说。 虽然目前无法保证所有投资都将付诸行动，但三星的申请让投资人对于奥斯汀未来有个全面的展望。奥斯汀有望成为美国乃至世界最大的半导体制造区域。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
