一文读懂奥斯汀1月房产数据报告!

今日上午,奥斯汀房地产经纪人委员会发布了2023年1月的房地产数据报告。 我们每个月都会在第一时间为正在寻找机会的投资人,及正在观望的自住买家们重点解读Austin-Round Rock MSA奥斯汀大都会区的房市数据,若您想对奥斯汀市场进行全方位的了解,请记得关注华奥每月市场报告! 1月地产数据报告 根据图表由上至下,从左到右来分析: Austin-Round Rock 奥斯汀都会区 房价中位数 众所周知受美联储加息影响,全美房价均有不同程度下跌。1月份奥斯汀都会区房价中位数为$450,000,与去年1月比下降了6.3%。 1月销量 住宅销量同比下降了27.3%,为1634套。平均在市时长76天,同比上升47天。 新上市房源 新挂牌房源同比下降16%,为2988套。意味着更多二手房卖家在考虑继续持有房源,或转为出租。 在售房源 活跃在售房源数量为7323,同比增长462%,买家选择多多~。 Pending情况 与12月份比,今年1月的买家更加活跃,有2581套房源进入Pending状态。 销售额 […]

一月份CPI指数仍高于预期, 美联储是否要大力加息?

一月份CPI指数

消费者价格指数高于预期 情人节当天,美国劳工部公布了今年一月份的CPI消费者价格指数。 报告显示,由于受到住房、食品和能源全面增长的提振,1月份CPI指数环比上升0.5%。同比增长了6.4%。”核心指数”(除去波动较大的食品和能源的指数),环比上升0.4%,同比上升5.6%。 而劳工部对核心指数的预期分别为0.3%和5.5%。意味着1月份的通胀率皆高于预期。 消息一公布,股票市场出现波动,道琼斯工业平均指数在开盘时下跌了约200点,并持续走低。 美国劳工统计局在报告中表示,住房成本约占该指数三分之一,一月数据增长的一半原因是住房成本。环比上涨0.7%,同比上涨了7.9%。 同时,能源成本也是构成增长的另一大因素,一月环比上涨2%,同比上涨8.7%。 食品方面环比上涨0.5%,同比上涨10.1%。(尤其鸡蛋价格,同比上涨了70.1%!) 对于工薪阶层来说,通货膨胀也意味着工资大打折扣。根据BLS的一份报告,本月平均时薪下降了0.2%,同比去年下降了1.8%。 美联储是否继续加息? 迄今为止,美联储已用八次加息来平息通货膨胀的问题,虽然近几个月里通胀有减弱的趋势,但1月份的数据表明美联储不太可能停止加息。 不过报告中也有好消息。根据季节性调整后的价格:医疗服务下降了0.7%,航空票价下降了2.1%,二手车价格下降了1.9%,同比下降11.6%。 与往不同的是 ,这次BLS调整了指数计算方式, 住房在指数中的权重有所提高,而美联储包括鲍威尔也表示正在密切地关注美国住房成本。 市场预计,在3月和5月的两次会议上,美联储会把隔夜借款利率从目前4.5%-4.75%再提高半个百分点。如果通货膨胀仍没有回落,意味着未来会有更多的加息举措。 还有哪些数据值得关注? 除CPI之外,另一个会影响美联储决策的重要的数据是将在明天上午东部时间8:30公布的零售销售数据Retail Sales。如果数据表现强劲,美联储可能不得不将资金利率目标提高到5.5%,以强制驯服通货膨胀。 在这样的市场大环境里,你是否嗅到了投资机会但仍有疑虑? […]

谁是奥斯汀Top3%地产经纪人?

喜报一则 本周,华奥地产两位民用地产经纪人Roger 和Shelly获得了Austin Real Producers的评级,根据他们在去年的表现和交易量,均被评为奥斯汀Top 500级别,意味着在所有德州的活跃地产经纪人里,他们属于Top 3%的优质经纪人! 根据2022年一整年的交易量来看,奥斯汀地区约有33,547户民用地产成交,能做到Top 3% 是不可小视的殊荣,恭喜! 我们带领投资人成功完成第一轮抄底项目! 2023年才刚过去一个多月,在美联储持续加息影响下,全美建商纷纷放低姿态,推出购房福利。 而华奥地产凭借多年投资经验,很早就嗅到市场转变的气息,推出了两期“Real Harvest”投资组合项目,迅速带领投资人完成了“第一轮抄底”: 仅一周, 华奥独家抄底投资房售罄啦! 本周,这些被我们“收割”到手的物业将陆续完成Final Walkthrough!在这里提前祝贺投资人! 如果你错过了第一期入场机会,别担心!Real Harvest二期正式面向所有投资人开放,感兴趣的朋友请联系文章下方华奥小助理咨询! […]

“收割”抄底机会,保障资金安全,2023年你不应错过的投资机会!

在过去的两周,我们对华奥内部投资人发布了华奥地产投资组合——Real Harvest,项目第一期认购已达1100万美元! 第一期已认购完毕,开始接受Waiting List,我们将按照认购时间以及投资金额决定投资人的优先顺序。 “Harvest”作为名词可以理解为“丰收”,作为动词又有“收割,收获”的意思。 “Real Harvest”投资组合目标在现行市场把握低价“收割”的投资机会,同时多维度降低投资风险,确保安全的“丰收”。 Real Harvest投资组合一期简介: 投资总额:1100万美元 (第一期,已认购完毕)。 收购目标:独家地块(距Space X一街之隔,低于市场价格超过45%)+ 奥斯汀东北部全新物业 (近三星芯片厂,高速发展区域,低于市场价格约30%,低于同类物业的现行造价成本)。 短期目标:2-3年左右的时间本金回笼。 长期目标:本金回笼后,投资人股份不变,项目结束时获得目标收益100%-125%+。 年化收益:平均24%+/年。 Real Harvest二期正式上线! […]