根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据,奥斯汀大都会住宅销售量自2020 5月以来首次下降。尽管销量有所下降,但价格整体依然持续上涨

随着此前疫苗普及,经济慢慢恢复,房地产市场也开始趋于稳定。尽管房价继续上涨,但房屋加价的情况相较年初略微下降。华奥认为,目前造成销量下降的原因是——1)暑假 + 7月度假潮,买家卖家都无心做交易。目前情况将会因为返校季开始而好转。2)年初的客户陆陆续续结束购房,而新客户目前仍在做决定中。

但奥斯汀由于外州人士持续迁入,供需关系依然紧张,所以房屋价格依然保持上涨。很多人预测的“泡沫”并不会在下半年到来。但由于疫情又有所反弹,卖家会保持谨慎的态度上市。

几个关键数据供各位投资人参考:

•Austin & RoundRock大都市圈的住宅销售量同比下降9.9%,共卖出4,041套,

销售价格中位数同比上涨37.1%,至480,000美元(这也创下往年七月份的价格记录。)

销售额同比增长20.7%,至2,409,491,114美元。

房屋库存下降0.8个月至0.9个月的库存。(尽管库存依然很低,但相较上半年以来,库存略有增加。)

• 7月,新挂牌数量增长8.2%,共计5,166栋;活跃房源数量同比下降 36.9%3,294 个。待售房屋数量下降11%3,900 个。

上个月,房屋平均在市时间为12 天。

结合数据,目前奥斯汀房屋市场渐渐趋于稳定,但房价不太可能下降。想要买房的投资人建议尽早开始行动。

小助理附上各地区的详细数据,供投资人进行参考:

奥斯汀市

在奥斯汀市,房价中位数同比上涨 37.6% 574,975 美元,创下7月份的记录。房屋销量下降10.2%,而销售额增长15.8%。同期,新房源减少 3%1,608,活跃房源减少 35.2% 1,066,待售房源减少10.2%1,214。每月房屋库存同比下降 0.8 个月至 0.9 个月。

Travis County

房屋销量下降了12.1%1,954套,销售额增长14.7%。房屋中位数价格同比上涨 34.4%551,000 美元。同期,新挂牌量增加2.1%2,566;活跃房源下降34.5% 1,745;待售房屋数量下降11.2%1,935 待售。每月房屋库存同比下降0.71.0 个月。

Williamson County

7月房屋销量下降4.9%1,451 套,销售额增长38.1%。价格中位数上涨43.4% 445,000美元,新挂牌数量增加20.2%1,740套。与此同时,活跃挂牌量下降 32.9%1,002,待售房源也下降11.9% 1,284。房屋库存同比下降 0.6 个月至 0.8 个月。

其他地区

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