根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据，奥斯汀大都会住宅销售量自2020 年5月以来首次下降。尽管销量有所下降，但价格整体依然持续上涨。
随着此前疫苗普及，经济慢慢恢复，房地产市场也开始趋于稳定。尽管房价继续上涨，但房屋加价的情况相较年初略微下降。华奥认为，目前造成销量下降的原因是——1）暑假 + 7月度假潮，买家卖家都无心做交易。目前情况将会因为返校季开始而好转。2）年初的客户陆陆续续结束购房，而新客户目前仍在做决定中。
但奥斯汀由于外州人士持续迁入，供需关系依然紧张，所以房屋价格依然保持上涨。很多人预测的“泡沫”并不会在下半年到来。但由于疫情又有所反弹，卖家会保持谨慎的态度上市。
几个关键数据供各位投资人参考：
•Austin & RoundRock大都市圈的住宅销售量同比下降9.9%，共卖出4,041套，
• 销售价格中位数同比上涨37.1%，至480,000美元（这也创下往年七月份的价格记录。）
•销售额同比增长20.7%，至2,409,491,114美元。
• 房屋库存下降0.8个月至0.9个月的库存。（尽管库存依然很低，但相较上半年以来，库存略有增加。）
• 7月，新挂牌数量增长8.2%，共计5,166栋；活跃房源数量同比下降 36.9%至3,294 个。待售房屋数量下降11%至3,900 个。
• 上个月，房屋平均在市时间为12 天。
结合数据，目前奥斯汀房屋市场渐渐趋于稳定，但房价不太可能下降。想要买房的投资人建议尽早开始行动。
小助理附上各地区的详细数据，供投资人进行参考：
奥斯汀市
在奥斯汀市，房价中位数同比上涨 37.6% 至 574,975 美元，创下7月份的记录。房屋销量下降10.2%，而销售额增长15.8%。同期，新房源减少 3%至1,608，活跃房源减少 35.2% 至 1,066，待售房源减少10.2%至1,214。每月房屋库存同比下降 0.8 个月至 0.9 个月。
Travis County
房屋销量下降了12.1%至1,954套，销售额增长14.7%。房屋中位数价格同比上涨 34.4%至551,000 美元。同期，新挂牌量增加2.1%至2,566；活跃房源下降34.5%至 1,745；待售房屋数量下降11.2%至1,935 待售。每月房屋库存同比下降0.7至1.0 个月。
Williamson County
7月房屋销量下降4.9%至1,451 套，销售额增长38.1%。价格中位数上涨43.4%至 445,000美元，新挂牌数量增加20.2%至1,740套。与此同时，活跃挂牌量下降 32.9%至1,002，待售房源也下降11.9%至 1,284。房屋库存同比下降 0.6 个月至 0.8 个月。
其他地区
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