最近美国地产又爆出一大新闻: 加州房地产市场即将迎来大改革！
据了解，加州独栋住宅用地限制或被取消，以解决目前加州住房供应紧张的问题。
目前，《参议院第9号法案》以高票通过了国会，等待州长批准即可进行立法。
法案将取消single house只允许建在独栋住宅用途土地上的限制，，可将现有的独栋住宅用地划分为两个地块，并可以在每个地块上再修建duplex双单元房。
什么意思呢？
买家买了独栋住宅用地，可以在地上不止建一栋房，最多可以建四个独立单元住宅！以前拥有地块的人，直接单车变摩托，收入蹭蹭的涨！
加州土地都开始内卷了，而德土地州会不会步加州的后尘呢?
虽然奥斯汀土地政策允许一地多户。不过随着越来越多的移民迁入德州，土地变得紧俏是必然趋势。
咱们先来看看各大公司在奥斯汀投资土地的实例:
三星
去年10月，三星在它们位于奥斯汀半导体工厂的以东方向购买了 258 英亩的土地，目前暂未披露这块土地的未来用途，但随着三星170亿新工厂在奥斯汀定址越来越近，这块土地未来可能用作作半导体相关产业，价格大概率会上涨。
特斯拉
特斯拉自从决定在奥斯汀开设超级工厂后，先后共买了超过2500英亩的土地，除去工厂的占地，有将近1850亩土地暂未使用。按照马斯克的对于“逃离加州””的态度与专家的预测，特斯拉在接下来的几年内会在德州大规模扩张。包括Neuralink、The Boring Company或SpaceX的着陆点，都将在德州建立分部——甚至特斯拉总部。
谷歌
谷歌在奥斯汀市中心的拥有550,000 平方英尺的办公空间，包括重塑奥斯汀天际线的新写字楼。
为什么要投资土地？
**土地的特性决定了它拥有普通房产投资所没有的低风险与高回报：
•土地是有限的，买的越早，选择越多，土地利用价值越大。
•灵活度高，有些土地可做猎场，牧场，工厂，民用，开发方式很多。完美规避风险。
•土地维修少，成本更低。
•投资土地的竞争相对较少。
而土地的特性也决定了并不是人人都懂如何进行土地投资，专业门槛高导致投资人更需要仔细斟酌：
•开发土地需获得有关部门的批准，若对于土地规划不够了解，无专业人士进行指导，容易踩坑。
•对于土地周边环境不够熟悉，或是不了解土地上各种设备，容易在规划的时候遇到困难，解决起来成本很高。
•与一般地产投资相比，买地更投机，容易赌错城市未来发展方向，土地很长时间都无法升值。
投资土地的类型
买地自住型：
**什么是美国梦？买块永久地契的土地，建一栋属于自己的梦想之屋！
华奥地产此前在休斯顿买下一块4000sqft的生地，通过一系列设计规划，真真正正的展示了订制豪宅的过程。土地已经获得规划批准，投资人可以接受华奥给出的豪宅设计，也可以重新设计自己的梦想之家。
买地投资型：
对于新手投资人，买土地最重要的一点是搞清楚如何用购买的土地获利，是用作房屋开发，还是作为牧场/猎场，或是什么都不做，等待周边发展土地价格上涨，继而转手卖掉赚差价。
对于不同的土地用途，需要与土木工程师和建筑师进行沟通，明确土地规划的限制，才能避开雷区。
有些新手投资人一上来会有美好的愿景，买块土地用来打猎钓鱼，殊不知各种规划限制让梦想大打折扣；有些投资人自认为看中地区潜力，囤地几年不见涨；有些投资人买下规划过的土地，却因为不了解地底设施而无法按照原计划开发项目，
这时候正需要一个专业的团队帮你避开种种雷区。
如果您错过了加州的土地投资机会，没关系，添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，奥斯汀给你第二次上车的机会！
